Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-139/2023 (2-2760/2022;) ~ М-2616/2022 от 18.10.2022

Дело № 2-139/12-2023 год

УИН 46RS0031-01-2022-003911-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2023г.                                г. Курск

Промышленный районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Никитиной Е.В.,

при секретаре Мальцевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковригиной Ирины Сергеевны и Ковригина Вадима Олеговича к Ломакиной Елене Ивановне об установлении наличия кадастровой ошибки, об исключении сведений из ГНК и установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

Ковригины И.С. и В.О. обратились в суд с иском к Ломакиной Е.И. об установлении наличия кадастровой ошибки, об исключении сведений из ГНК и установлении местоположения границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что они в соответствии с условиями договора купли-продажи и акта приема-передачи от 15.12.2014г. приобрели в общую совместную собственность земельный участок, общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером: № и расположенный на нем объект незавершенного строительства - жилой дом, с кадастровым номером: № находящиеся по адресу: <адрес> В связи с необходимостью сдачи в эксплуатацию принадлежащего им объекта незавершенного строительства с кадастровым номером: № в ходе подготовки необходимых для ввода в эксплуатацию жилого дома документов, было выявлено наличие реестровой ошибки, допущенной предыдущим собственником, а именно: в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним были внесены заведомо ложные сведения о местоположении границ и общей площади принадлежащего в настоящий момент им земельного участка, общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> и смежного с ним, принадлежащего ответчику на праве собственности земельного участка, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес> в связи с чем границы смежного земельного участка, принадлежащего ответчику, налагаются на ранее построенный и принадлежащий им на праве общей долевой собственности, объект незавершенного строительства с кадастровым номером: № который был построен в соответствии с Проектом индивидуального двухэтажного, одноквартирного жилого дома и в соответствии с выданным на его основе Разрешении на строительство № от 20 июля 2010 года. Во внесудебном порядке исправить допущенную реестровую ошибку не возможно, в связи с чем просят суд:

- признать наличие кадастровой ошибки в сведениях,    внесенных    в государственный кадастр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером: № находящемся по адресу: <адрес> и о земельном участке с кадастровым номером: № находящемся по адресу: <адрес> в части, касающейся сведений о местоположении границ и общей площади земельного участка;

- аннулировать сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером: № находящемся по адресу: <адрес> как не соответствующие требованиям установленным законом и исключить сведения о границах и общей площади земельного участка с кадастровым номером № из государственного кадастра недвижимости;

- аннулировать сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером: № находящемся по адресу: <адрес> как не соответствующие требованиям установленным законом и исключить сведения о границах и общей площади земельного участка с кадастровым номером № из государственного кадастра недвижимости;

- внести сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером: № находящегося по адресу: <адрес> в соответствии с Межевым планом от 22.09.2022 года, изготовленным ООО «<данные изъяты>», кадастровый инженер ФИО19

- внести сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером: № находящегося по адресу: <адрес> в соответствии с Межевым планом от 30.09.2022 года, изготовленным ООО «<данные изъяты>», кадастровый инженер ФИО20

Определением Промышленного райсуда г.Курска к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ФИО21 ФИО22 ФИО23

В судебном заседании истцы Ковригины И.С. и В.О., их представители Вынар В.М. и Бушин С.В. в судебном заседании поддержали исковые требования по изложенным основаниям, просили суд устранить имеющуюся реестровую ошибку по варианту № 3 схемы № 9, указанному в заключении эксперта ФБУ Курская ЛСЭ № от 21.06.2023г., поскольку иные варианты, предложенные экспертом, не позволят обеспечить доступ для обслуживания внешних стен деревянного домовладения, принадлежащего истцам на праве собственности.

Ответчик Ломакина Е.И. и ее представитель Павленко О.Н. в судебном заседании указали, что реестровая ошибка по делу отсутствует, пристроенная истцами к жилому дому веранда не предусмотрена проектом и возведена с нарушением норм действующего законодательства. С целью устранения имеющегося пересечения границ домовладений № № по <адрес> не возражали против установления межевой границы между земельными участками с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по варианту № 2 схемы № 8, указанному в заключении эксперта ФБУ Курская ЛСЭ № от 21.06.2023г.

Третьи лица - ФИО24 ФИО25 ФИО26 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьего лица – ФБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области в судебное заседание не явились, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что Ковригины И.С. и В.О. на основании договора купли-продажи и акта приема-передачи от 15.12.2014г. являются собственниками (общая совместная собственность) земельного участка, общей площадью 800 кв.м., с кадастровым номером: № и расположенного на нем объекта незавершенного строительства - жилого дома с кадастровым номером: № находящихся по адресу: <адрес>

Ломакина Е.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером №, адрес объекта – <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства жилого дома, площадь - 800 кв.м. (уточненная), местоположение - содержатся сведения о характерных точках границ (координаты), правообладатели - Ковригин Вадим Олегович и Ковригина Ирина Сергеевна (в сведениях ЕГРН содержится запись о зарегистрированном праве общей совместной собственности № регистрации № от 29.12.2014).

Сведения о земельном участке, в том числе о площади и местоположении характерных точек границ (координаты) земельного участка, были внесены в ЕГРН 04.09.2008 на основании заявления и Описания земельного участка, подготовленного ООО «<данные изъяты>».

В ЕГРН также содержатся сведения об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером № адрес объекта – <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства жилого дома, площадь - 1000 кв.м. (уточненная), местоположение - содержатся сведения о характерных точках границ (координаты), правообладатель - Ломакина Елена Иванов сведениях ЕГРН содержится запись о зарегистрированном праве собственности № от 31.03.2022).

Сведения о земельном участке, в том числе о площади и местоположении характерных точек границ (координаты) земельного участка, были внесены в ЕГРН 12.05.2005 на основании заявления ФИО29 и представленных документов, в числе Описания земельного участка, подготовленного Курским филиалом (Курскгеодезия).

Истцы приобрели и зарегистрировали право собственности на земельный участок с КН № площадью 800 кв.м., а также незавершенный строительством дом со степенью готовности 27% на основании договора купли-продажи от 15.12.2014 г. (л.д.17-18).

До 2014 года указанные выше объекты принадлежали ФИО27 на основании договора купли-продажи от 20.12.2011г. (л.д. 17).

Жилой дом № по <адрес> до степени готовности 27% возвел ФИО28 которому застраиваемый земельный участок был подарен по договору дарения от 15.12.2008г. (л.д. 20),что подтверждается сведениями кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства от 29.12.2010г. (л.д. 19-21), проекта жилого дома от 20.07.2010 г. (л.д. 22-24) и разрешения на строительство от 20.07.2010 г. (л.д. 25), при этом в кадастровом паспорте от 2010г. показаны границы застраиваемого участка не прямоугольной, а Г-образной формы (л.д. 21).

В ходе подготовки сдачи объекта незавершенного строительства в эксплуатацию истцами выявлено, что границы смежного участка, принадлежащего ответчику, налагаются на объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером № адрес объекта – <адрес>

Считая, что допущена реестровая ошибка, устранить которую во внесудебном порядке не возможно ввиду отсутствия согласия ответчика, обратились в суд с иском.

По ходатайству истцов по делу назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы № проведенной экспертом ФБУ Курская ЛСЭ ФИО30 при сопоставлении местоположения фактических границ спорных земельных участков с местоположением границ, внесенных в ЕГРН, выявлено наличие следующих расхождений:

указанные в ЕГРН внешние границы исследуемых участков не на всем своем протяжении соответствуют фактическим границам, местоположение которых определено по установленным ограждениям,

общая граница между участками домовладений № № на огороде по факту отсутствует, а в дворовой части по данным ЕГРН проходит с отступом от столбов на расстояние 4,17-4,71 м и отсекает часть дома № на величину 0,34-0,72 м.

Поскольку имеет место пересечение дома № общей кадастровой (внесенной в ЕГРН) границей соседних участков сторон, то возможны два варианта: либо указанный дом был возведен без соблюдения нормативного 3-метрового отступа от границы соседнего участка, либо сама граница была определена и внесена в ЕГРН с ошибочным местоположением.

Экспертом указывается, что с учетом проведенного исследования документов можно сделать вывод, что в период до 20.12.2011г. (л.д. 17) участки домовладений № № с кадастровыми номерами № № находились в собственности ФИО32 и по факту не были разграничены, что также видно на представленной стереотопографической съемке, обновленной в 2010 г. Учитывая единство участков, ФИО34 при строительстве дома № отступил от границы участка домовладения № не минимальные нормативные 3 метра, а порядка 10 метров, что, в случае обособленного использования участков с КН № № потребовало изменения местоположения их общей границы для соблюдения нормативного трехметрового отступа.

Так, из кадастрового паспорта земельного участка от 06.10.2010г. (л.д. 75-76) следует, что участки с КН № № подлежали снятию с кадастрового учета, при этом из них образовывались участки с КН № № с идентичными площадями 1000 и 800 кв.м., граница между которыми имела не прямое, а ломаное очертание (не через дом № а в обход дома).

Данные участки были поставлены на кадастровый учет и получили в момент постановки статус «временные», действующий до момента регистрации прав собственности (после регистрации права собственности или аренды статус участка меняется на «учтенный» и участок вступает в полноценный оборот).

По какой причине регистрация прав на земельные участки с кадастровыми номерами № № не была произведена в 2010 г., в представленных документах не указывается, но из-за отсутствия регистрации сведения о данных участках в ГКН были аннулированы, границы вернулись в соответствие с исходными границами земельных участков с КН № № (а в 2011 г. участок с КН № уже был продан ФИО33).

На основании проведенного исследования представленных документов и указанного в ч.3 ст. 61 № 218-ФЗ определения, эксперт делает вывод, что в документах, направленных в орган регистрации прав, могла содержаться реестровая ошибка, заключающаяся в сохранении первичных кадастровых номеров: в документах могли указать исходные земельные участки с КН № № вместо отличающихся измененным местоположением общей границей участков с кадастровыми номерами № № в результате чего сведения о них были аннулированы.

Из пункта 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" (в ред. Федерального закона от 17.06.2019 N 150-ФЗ) установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указано, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При разрешении требований об исправлении реестровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в ЕГРН. Кроме того, по смыслу действующего законодательства, суд вправе сделать выводы о допущенной реестровой ошибке только в том случае, если вносимые изменения не влекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что факт наличия в сведениях о границе спорных земельных участков реестровой ошибки судом не установлен и материалами дела не подтверждается, а выявленные наложения явились следствием действий собственника земельных участков. Вывод эксперта о наличии реестровой ошибки носит предположительный характер, что не может служить основанием для удовлетворения иска в этой части.

Граница между земельными сторон установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании проведенной процедуры установления границ. Оснований для аннулирования результатов согласования границ, как и для исправления реестровой ошибки (наличие которой не установлено) не имеется.

Исходя из толкования статьи 60 ЗК РФ спор между пользователями об определении границы между земельными участками должен быть разрешен судом по существу.

Несмотря на то, что требования истцов мотивированы наличием реестровой ошибки, суд приходит к выводу о наличии между сторонами спора о праве, и полагает возможным рассмотреть спор по существу.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственном кадастре недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений (ч.1 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 24 Приказа Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 (ред. от 07.11.2022) "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки", при описании местоположения земельного участка указываются: 1) список координат характерных точек границ земельного участка (обозначения характерных точек границ земельного участка, значения координат характерных точек границ (контура) земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра с указанием при наличии метода и погрешности определения координат, системы координат, описания их закрепления на местности); 2) иные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, указанные в межевом плане, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов), указанные в межевом плане кадастровые номера смежных земельных участков. Сведения о кадастровом номере смежного земельного участка исключаются из сведений об описании местоположения земельного участка: при уточнении границ такого смежного земельного участка, в случае если в результате такого уточнения земельные участки не имеют общей границы; при изменении сведений ЕГРН с целью исправления реестровой ошибки, в результате которого земельный участок и земельный участок, указанный в ЕГРН в качестве смежного, не имеют общей границы.

Изучив предложенные экспертом варианты, суд полагает возможным установить границы спорных земельных участков с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и межевую границу между ними по варианту № 2 схемы № 8, указанному в заключении эксперта ФБУ Курская ЛСЭ № от 21.06.2023г., а именно: межевую границу между земельными участками по точкам т1,т2,т3,т.4; земельного участка с кадастровым номером № - по следующим поворотным точкам в системе координат МСК-46: т1, т2, т3, т4, 6, 7, 8; земельного участка с кадастровым номером № – по точкам 1, 2, 3, 4, 5, т1, т2, т3, т4, поскольку такой вариант в полной     мере соответствует интересам обеих сторон, имеет четко обозначенную конфигурацию «Г-образной» формы, наиболее приближен к границам 2010г. при образовании земельных участков, получивших статус временных, а потом аннулированных.

Доводы истцов, что при таком варианте им не будет обеспечена возможность обслуживания внешних стен домовладения, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ковригиной Ирины Сергеевны и Ковригина Вадима Олеговича к Ломакиной Елене Ивановне об установлении наличия кадастровой ошибки, об исключении сведений из ГНК и установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить частично.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек (местоположении) границ земельных участков с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Установить межевую границу между земельными участками с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по варианту № 2 схемы № 8, указанному в заключении эксперта ФБУ Курская ЛСЭ № от 21.06.2023г. по точкам т1,т2,т3,т.4.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Промышленный районный суд г. Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 06.10.2023г.

Судья:     Е.В. Никитина