Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1906/2023 ~ М-1521/2023 от 11.10.2023

Дело № 2-1906/2023 26 декабря 2023 года

УИД 29RS0022-01-2023-001732-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Кохановской Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Яковлевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда <адрес> в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению *** к администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район», администрации муниципального образования «Талажское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

*** обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что истец с 1992 года работал в АООТ «Север-Нефте-Сервис» (преобразовано в ОАО «Роснефть-Севернефтесервис»), в 1997 году был вселен работодателем в <адрес>, квартира была предоставлена в постоянное пользование. С указанного времени истец более 25 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанной квартирой, проживает в квартире, оплачивает расходы по содержанию жилого помещения, а также потребленные коммунальные услуги. Прав на указанный объект никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется. Согласно выписке из реестровой книги ГБУ АО «АрхОблКадастр» право собственности на указанную квартиру зарегистрировано, правообладатель АООТ «Север-Нефте-Сервис», сведений об иных правообладателях не зарегистрировано. Просит суд признать за *** право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве ответчика по ходатайству истца привлечена администрация муниципального образования «Талажское», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ПАО «Нефтяная компания «Роснефть».

Истец ***, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель истца *** в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направили. Администрация муниципального образования «Талажское» в представленном отзыве на исковое заявление оставила рассмотрение спора на усмотрение суда, указала, что спорная квартира в реестре муниципального имущества не числится. Истец в квартире имеет прописку, открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется квартирой как своим собственным, содержит ее, оплачивает коммунальные услуги. Третьи лица не заявляли в администрацию о своих правах на квартиру.

Третье лицо ПАО «Нефтяная компания «Роснефть», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило, просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В представленном отзыве на иск указано, что спорная квартира при реорганизации ОАО «НК «Роснефть»- Архангельскнефтепродукт» в форме присоединения обществу не передавалась.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на <адрес> зарегистрировано за АООТ «Север-Нефте-Сервис» (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за р.№, записано в реестровую книгу за № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сведения о правообладателе (собственнике) отсутствуют.

Из копии трудовой книжки следует, что *** был трудоустроен с ДД.ММ.ГГГГ в ОАО «Роснефть-Севернефтесервис» в должности слесаря аварийно-восстановительных работ сетей водопровода и канализации.

Между *** и ОАО «Роснефть-Севернефтесервис» сроком на три года заключен договора найма жилого помещения – <адрес> на основании заявления *** от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с поквартирной карточкой в спорном жилом помещении зарегистрирован истец *** с ДД.ММ.ГГГГ, иных зарегистрированных лиц не имеется.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статьями 225 и 234 ГК РФ определено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании ст. 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно по иску владельца имущества, не являющегося собственником данного имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющего имуществом.

При разрешении заявленного спора следует также учитывать, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности согласно ст. 234 ГК РФ владение должно быть добросовестным, то есть, владея имуществом, владелец не знает и не должен знать о наличии иного собственника объекта (хотя данное имущество и может иметь собственника). В противном случае нельзя утверждать, что лицо добросовестно владело имуществом именно как своим собственным.

Добросовестность владения также предполагает, что собственник имущества не выражает намерения признать вещь своей, и в силу этого фактический владелец открыто владеет этим имуществом как своим собственным.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что он владеет жилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным более 25 лет, в связи с чем имеются основания для признания за ним права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ на ОАО «НК «Роснефть»-Севернефтесервис» № ДД.ММ.ГГГГ юридическое лицо прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме слияния. Его правопреемником является ОАО «НК «Роснефть»-Архангельскнефтепродукт» (№

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ на ОАО «НК «Роснефть»-Архангельскнефтепродукт» (№) ДД.ММ.ГГГГ юридическое лицо прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения Его правопреемником является ОАО «Нефтяная компания «Роснефть» (№

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Нефтяная компания «Роснефть» (№) является действующим юридическим лицом.

По информации предоставленной ПАО «Нефтяная компания «Роснефть» спорная квартира не передавалась обществу при реорганизации ОАО «НК «Роснефть»-Архангельскнефтепродукт» в форме присоединения к обществу.

Ответчик администрация МО «Талажское» сообщила, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества не числится.

Судом установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает в спорной квартире, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Органы местного самоуправления, третьи лица интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.

Иных лиц, оспаривающих право истца на объект недвижимости, не имеется, никто до настоящего времени не истребовал его из владения истца и не предъявлял об этом требований.

На основании вышеизложенного суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования *** к администрации муниципального образования «Талажское», администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за *** (№ право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности *** (№) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Архангельской области.

Председательствующий Н.Н. Кохановская

Мотивированное решение суда изготовлено 09 января 2024 года.