Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2065/2022 ~ М-558/2022 от 11.02.2022

Дело № 2-2065/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 апреля 2022г.                                                                              г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой Т.М.,

при секретаре Мирзакаримове М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журбы Владиславы Николаевны к Анисимову Дмитрию Васильевичу о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Журба В.Н. обратилась с иском к Анисимову Д.В. о взыскании задолженности по договору аренды    в размере 121400 руб., а также расходов по оплате госпошлины в размере 3628 руб.

Заявленные требования мотивированы тем, что 25 июня 2021г. к истцу перешли права требования по заключенному ответчиком договору № АБК-1-5-504 от 05 октября 2019г. аренды помещения, расположенного по адресу: <адрес> (условный номер 504). Арендная плата по договору составляла 18000 руб. и подлежала оплате не позднее 5 числа каждого месяца. Ответчик нарушил условия договора в части своевременного внесения арендной платы, в результате чего образовалась задолженность за период с 5 февраля 2020г. по 5 сентября 2020 г. в размере 108000 рублей.

5 сентября 2020г. в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора и требование оплатить задолженность в срок до 20 сентября 2020г.

Договором установлены пени за нарушение срока внесения арендных платежей.

     Истец в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

     Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

     В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

     Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статей 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Из материалов дела следует, что Тарасов С.А. является собственником нежилого помещения площадью 483,9 кв. м, с кадастровым номером 50:09:0070106:6676, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, дер. Голубое, Тверецкий проезд, д.17, помещение 024.

    5 октября 2019г. между Тарасовым С.А. и ответчиком заключен договор найма № АБК-1-5-504 помещения, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, дер. Голубое, Тверецкий проезд, д.17, помещение 024 (условный номер 504).

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 5 октября 2019г.

В соответствии с п.7.1. договора срок найма составляет один месяц, который пролонгируется на следующий календарный месяц, если сторона договора за два дня до прекращения действия договора не изъявит желание расторгнуть договор, но не более чем на 11 месяцев.

Согласно п. 4.1 договора арендная плата составляет 18000 руб. и вносится арендатором ежемесячно не позднее 5 каждого месяца.

Ответчик допустил нарушение условий договора в части своевременного внесения оплаты, в результате чего за период с 5 февраля 2020г. по 5 сентября 2020г. образовалась задолженность в размере 108000 рублей.

Наймодателем в адрес ответчика направлено уведомление от 5 сентября 2020г. о расторжении договора, содержащее требование оплатить задолженность в размере 108000 рублей в срок до 20 сентября 2020г., которое ответчиком не исполнено.

25 июня 2021г. к истцу на основании соглашения уступки прав (требования) перешли права требования по заключенному ответчиком и Тарасовым С.А. договору найма.

1 июля 2021г. истцом в адрес ответчика направлено уведомление об уступке прав по договору найма.

Пунктом 5.2. договора за нарушение сроков внесения платы за найм более чем на два банковских дня установлены пени в размере 1000 рублей за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца пени за нарушение срока внесения платежа за период с 5 февраля 2020г. по 5 сентября 2020г. составляет 214000 рублей (214 дн. х 1000 руб.=214000 руб.), которая снижена истцом до 13400 руб.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен.

В отсутствие доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиком принятых на себя обязательств по договору найма, а также опровергающих представленный истцом расчет задолженности по договору, заявленные требования подлежат удовлетворению.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 3628 руб.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Журбы Владиславы Николаевны удовлетворить.

    Взыскать с Анисимова Дмитрия Васильевича в пользу Журбы Владиславы Николаевны задолженность по договору найма помещения № АБК-1-5-504 от 5 октября 2019г., расположенного по адресу: <адрес> (условный номер 504) в размере 121400 рублей, из которых задолженность по арендной плате – 108000 рублей, пени – 13400 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 3628 рублей, а всего взыскать 125028 (сто двадцать пять тысяч двадцать восемь) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                Т.М. Нистратова