Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-32/2024 (2-592/2023;) ~ М-615/2023 от 04.12.2023

56RS0006-01-2023-000538-80

№2-32/2024 (№ 2-592/2023)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 января 2024 года с. Беляевка

Беляевский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Занездровой К.В., при секретаре Дияровой Г.В., с участием представителя истца Газетдинова Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Перевозчикова О.А. к Рагузину С.Н. о признании права собственности на нежилое помещение по договору, третьи лица Губайдуллин Т.К., администрация муниципального образования Беляевский район Оренбургской области

УСТАНОВИЛ:

Истец Перевозчиков О.А. (далее - Перевозчиков О.А., истец) обратился в суд с вышеуказанным иском к Рагузину С.Н. (далее- Рагузин С.Н., ответчик) в порядке уточнения, указав, что он ДД.ММ.ГГГГ купил по договору купли- продажи у Рагузина С.Н. объект недвижимости в качестве строительных материалов, расположенный по адресу: <адрес>

Рагузин С.Н. приобрел данный объект недвижимости у Губайдуллина Т.К. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее данное здание принадлежало ЗАО «Ключевское».

Определением Арбитражного су да Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № конкурсное производство в отношении ЗАО «Ключевское» было завершено.

Согласно определению Арбитражного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ о завершении конкурсного производства была проведена инвентаризация имущества, в результате которой выявлено имущество, принадлежащее должнику ЗАО «Ключевское»:

«Всего активов по балансовой стоимости на сумму 17 987 580 руб., в том числе: - Объекты недвижимости, находящиеся в залоге - 7 406 766 руб.,

-    Сельскохозяйственная техника, находящаяся в залоге - 7 154 085 руб.,

-    Объекты недвижимости, без обременения - 394 333 руб.,

-    Объект социального использования, без обременения - 995 000 руб.,

-    Объекты недвижимости в качестве строительных материалов, без обременения - 2016 400 руб.,

-    Долгосрочные финансовые вложения 21 000 руб.

-    Прочие внеоборотные активы (права аренды земельных участков) - 0,00 руб.

Проведена оценка рыночной стоимости имущества.

Выявленное имущество реализовано конкурсным управляющим на торгах».

Приобретенное истцом здание было отнесено к объектам недвижимости в качестве строительных материалов, без обременения.

После приобретения здания, постановлением Администрации муниципального образования Ключевский сельский совет Беляевский район Оренбургской области, зданию был присвоен адрес: <адрес>.

Однако провести государственную регистрацию права собственности не представляется возможным по причине отсутствия сведений на объект недвижимости в ЕГРН.

Земельный участок будет образован после регистрации права собственности на здание склада.

Как указывает Перевозчиков О.А., приобретенное им здание является объектом недвижимости, соответствует строительным, санитарным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, права и законные интересы других лиц не нарушены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.79. ст. 131. ст.132 ГПК РФ, с учетом уточнений, истец просит:

признать за Перевозчиковым О.А., паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, проживающего <адрес>, право собственности на нежилое здание, условный №д, площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Газетдинов Р.М., уточненные исковые требования поддержал, просила суд их удовлетворить.

Истец Перевозчиков О.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил о его проведении в свое отсутствие.

Ответчик Рагузин С.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, сведений об уважительных причинах неявки своего представителя суду не сообщил, об отложении не просил.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Беляевский район Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, сведений об уважительных причинах неявки своего представителя суду не сообщил, об отложении не просил.

Третье лиц, не заявляющее самостоятельных требований, Губайдуллин Т.К., конкурсный управляющий Осипова С.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении не просили.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права, в том числе права собственности, является одним из способов защиты гражданских прав. Необходимость защиты права появляется в случае, если это право кем-либо нарушается или оспаривается.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218), действующий с 1 января 2017 г., государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичная норма содержалась в ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (здесь и далее - в редакции до 1 января 2017 г., далее - Закон N 122).

Судом установлено и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Закрытое акционерное общество «Ключевское» <адрес> <адрес>, ИНН 5623000079, ОГРН 1025602987431) признан банкротом с открытием конкурсного производства. Тем же решением конкурсным управляющим утверждена Осипова С.Н. Конкурсное производство завершено ДД.ММ.ГГГГ. Полномочия конкурсного управляющего прекращаются с момента вынесения судом определения о завершении процедуры банкротства. Определением Арбитражного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № конкурсное производство в отношении закрытого акционерного общества «Ключевское» завершено.

Согласно представленной информации конкурсного управляющего Осиповой С.Н., нежилое здание по адресу: <адрес> на момент введения процедуры банкротства за ЗАО «Ключевское» зарегистрировано не было, на балансе организации не числилось. Таким образом, в конкурсную массу данный объект не входил и не реализовался в процедуре банкротства.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Губайдуллиным Т.К. (продавец), с одной стороны, и Рагузиным С.Н. (покупатель), с другой стороны, продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает в соответствии с условиями настоящего договора объект недвижимого имущества в качестве строительных материалов, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Земельные участки не являются предметом настоящего договора. Покупатель приобретает право пользования земельным участком в соответствии с действующим законодательством РФ.

Из пункта 3 договора купли-продажи следует, что указанное недвижимое имущество продавец продал, а покупатель купил за 180000 рублей, данную сумму продавец получил с покупателя. Государственная регистрация права собственности не произведена.

ДД.ММ.ГГГГ между Рагузиным С.Н. (продавец) и Перевозчиковым О.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества в качестве строительных материалов, расположенного по адресу: <адрес>. Земельные участки не являются предметом настоящего договора. Покупатель приобретает право пользования земельным участком в соответствии с действующим законодательством РФ.

Из пункта 3 договора купли-продажи следует, что указанное недвижимое имущество продавец продал, а покупатель купил за 250000 рублей, данную сумму продавец получил с покупателя. Данное недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому описанию нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое строение состоит из одного этажа, имеются стоянка площадью – <данные изъяты> кв.м., сварочный цех площадью – <данные изъяты> кв.м., склад площадью – <данные изъяты> кв.м., склад площадью – <данные изъяты> кв.м., подсобная площадью – <данные изъяты> кв.м.; материалы объекта: фундамент –бетонные стаканы, бетонные монолитные, наружные и внутренние капитальные стены – ж.б. колонны, металлические сэндвич панели, перекрытия-ж/бетонные балки, полы-бетон; год постройки здания -ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно имеющейся в деле копии постановления Администрации муниципального образования Ключевский сельсовет Беляевского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ. уточнен почтовый адрес в селе Андреевка, относительно земельного участка, на котором расположены здания мастерских и №, присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно Акта экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного на основании визуального обследования здания, расположенного по адресу: <адрес>., здание соответствует строительным нормам и правилам. Общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций оценивается как работоспособное, безопасность эксплуатации здания и механическая безопасность здания (сооружения) обеспечиваются; здание соответствует противопожарным нормам и правилам, а также соответствует санитарным нормам.

Также, согласно акта обследования нежилого здания № ООО «ТРИ-А» от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, права и законные интересы других лиц не нарушены.

Данное здание на кадастровом учете как объект недвижимости не состоит.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ,- деятельность Закрытого акционерного общества "Ключевское" прекращена ДД.ММ.ГГГГ.

Из вышеуказанных доказательств следует, что стороны договоров купли-продажи Губайдуллин Т.К. и Рагузин С.Н., а также Рагузин С.Н. и Перевозчиков О.А., не зарегистрировав права собственности на объект недвижимости и переход прав в установленном законом порядке; вместе с тем, исполнили договоры в полном объеме; продавцы-продали и передали объект недвижимости, а покупатели - оплатили цену договора и приняли во владение спорный объект недвижимости, которым в настоящее время владеет и пользуется истец, как своим собственным имуществом, несет бремя расходов по его содержанию.

Учитывая, что ЗАО «Ключевское» прекратил свою деятельность в качестве юридического лиц и исключен из ЕГРЮЛ, истцу в ином (внесудебном) порядке не представляется возможным подтвердить свое право собственности на спорный объект недвижимости; заявленные требования не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов иных лиц, а представленные истцом доказательства подтверждают принадлежность истцу на праве собственности спорного имущества, возникшего на основании договора купли-продажи, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Перевозчикова О.А. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Перевозчикова О.А. удовлетворить.

Признать за Перевозчиковым О.А., паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, проживающего <адрес>, право собственности на нежилое здание, условный №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ завершения строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Беляевский районный суд в течение месяца со для его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31.01.2024 года.

Судья К.В. Занездрова