Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-178/2022 ~ М-80/2022 от 18.02.2022

                                                                                                                                                  Гражданское дело №2-178/2022

                                                                                                                                         24RS0050-01-2022-000102-34

Р Е Ш Е Н И Е

                Именем Российской Федерации

24 марта 2022 г.                                                             с. Сухобузимское

Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Белобородовой Е.В.,

при секретаре Шейфер В.В.,

с участием представителя истца Караськовой М.А.,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Кокорева А.Н., Кокоревой Н.А., Кокорева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демина Геннадия Михайловича к администрации Сухобузимского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости,

                                     У С Т А Н О В И Л:

    Демин Г.М. обратился в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 109,4 кв.м., с кадастровым номером №, ссылаясь на то, что является собственником данной квартиры, общей площадью 65,4 кв.м. на основании договора купли-продажи от 07.06.2000, однако адрес квартиры ранее был: <адрес>. Согласно информации из государственного адресного реестра об адресе объекта адресации от 24.01.2022, квартире присвоен адрес: <адрес>. Квартира расположена в границах земельного участка, общей площадью 2038 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. Данный земельный участок также принадлежит истцу на праве собственности. С целью улучшения жилищных условий своими силами и за счет собственных денежных средств истец осуществил строительство жилого пристроя к вышеуказанному жилому помещению, в границах принадлежащего ему земельного участка. В жилом пристрое размещены: на 1 этаже (гостиная – площадью 23 кв.м., коридор – площадью 6,5 кв.м., котельная – площадью 2,8 кв.м., кладовая – площадью 1,4 кв.м.), на 2 этаже (жилая комната – площадью 19,9 кв.м.) с террасой. В результате произведенной реконструкции общая площадь принадлежащего ему жилого помещения увеличилась на 44 кв.м. и стала 109,4 кв.м., а также изменилась ее этажность. Ссылается на то, что произведенная реконструкция жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровья, соответствует санитарным, пожарным и строительным нормам и правилам, пристройка находится в границах принадлежащего на праве собственности земельного участка. При этом, работы по реконструкции жилого помещения проводились с согласия собственников <адрес> в <адрес> Кокорева А.Н., Кокоревой Н.А., Кокорева А.А. Полагает, что в результате реконструкции был создан новый объект недвижимости, на который просит признать право собственности в установленном законом порядке.

    Истец Демин Г.М., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд представителя по доверенности.

            В судебном заседании представитель истца Демина Г.М. – Караськова М.А., действующая на основании доверенности, настаивала на заявленных требованиях по изложенным в исковом заявлении доводам.

             Представитель ответчика – глава администрации Сухобузимского района Красноярского края Алпацкий А.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.

           Третьи лица,     не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Кокорев А.Н., Кокорева Н.А., Кокорев А.А. в судебном заседании не возражали относительно удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что реконструкция Деминым Г.М. принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения была произведена с их предварительного согласия, при этом их законные права и интересы не затрагиваются и не нарушаются.

           Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, каких-либо возражений относительно заявленных требований не представили.

           Принимая во внимание изложенное, с учетом мнения участвующих в деле лиц, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

           Выслушав представителя истца, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

           В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

          Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

          Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

        Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

       На основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

       Как установлено в судебном заседании, Демин Г.М. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 65,40 кв.м., с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи квартиры от 07.06.2000, а также собственником земельного участка по данному адресу, общей площадью 2038 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.07.2000, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 31.01.2022.

      Как следует из ответа администрации Кононовского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края от 04.03.2022, поступивший по запросу суда, в связи с проведенной в октябре 2000 года инвентаризацией жилья на территории Кононовской сельской администрации изменена нумерация домов по <адрес>, прежний адрес жилого помещения – <адрес>, Кононовская сельская администрация, <адрес>, действительный адрес: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером №. Соответственно, земельный участок расположен также по адресу: <адрес>.

       Судом установлено, что истцом с целью улучшения жилищных условий осуществлено строительство жилого пристроя к принадлежащему ему на праве собственности жилому помещению, в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась с 65,4 кв.м. до 109,4 кв.м.

       Согласно техническому плану помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадь жилого помещения составляет 109,4 кв.м., помещение расположено на двух этажах, жилой пристрой выполнен в пределах границ земельного участка, принадлежащего Демину Г.М.

       Принимая во внимание изложенное, отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, владение истцом земельным участком на праве собственности, зарегистрированное право собственности истца на жилое помещение, отсутствия угрозы для жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

     На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                        Р Е Ш И Л:

          Исковые требования Демина Геннадия Михайловича удовлетворить.

           Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

          Прекратить право собственности Демина Геннадия Михайловича на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 65,4 кв.м.

         Признать за Деминым Геннадием Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 109,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Сухобузимский районный суд Красноярского края.

            Председательствующий:                    подпись                      Е.В. Белобородова

            Мотивированный текст решения составлен 29 марта 2022 г.

           Копия верна:

           Судья                                                                                         Е.В. Белобородова