Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4152/2019 ~ М-3279/2019 от 21.06.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2019 года.

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Шутилина В.Ю.,

При секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации <адрес> о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии части жилого дома, признании права собственности, прекращении права общедолевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и администрации <адрес> о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии части жилого дома, признании права собственности, прекращении права общедолевой собственности, указывая на то, что она является собственницей ? доли жилого <адрес>, также собственником ? доли данного дома является ФИО2

    В соответствии со сложившимся порядком пользования данным жилым домом, в пользовании истца находится помещение №, состоящее из коридора № – 6.40 кв.м, жилой комнаты №,70 кв.м, подсобное помещение №,70 кв.м, А2 кухня – гостиная 37,00 кв.м, тем самым общая площадь данной части домовладения составляет 63.80 кв.м.

    В 2019 году истица за свои средства и на занимаемом ей земельном участке пристроила к части занимаемого ей домовладения пристройку лит. А2 (кухня – гостиная) общей площадью 37,00 кв.м, при этом истица считает, что данное самовольно возведенное строение не нарушает законных прав и интересов ФИО2 так как данное строение полностью соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, а в виду того, что занимаемые истцом и ответчиком помещения в вышеуказанном жилом доме фактически являются изолированными жилыми помещениями, также просит суд прекратить право общедолевой собственности на принадлежащую ей часть жилого дома.

    Согласно справки ООО «Агентство недвижимости АБСОЛЮТ» доля ФИО1 вправе общедолевой собственности на вышеуказанный дом с учетом самовольно возведенной пристройки лит. А2 составляет 586/1000 доли, ФИО2 соответственно 414/1000 доли.

    В судебное заседание истица ФИО1 не явилась о времени и месте рассмотрения дела судом извещалась надлежащим образом.

    В судебном заседании представитель истца – по доверенности ФИО6 поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    В обоснование своих заявленных исковых требований о возможности дальнейшей эксплуатации переоборудованного жилого помещения истцы ссылаются на Техническое заключение ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2019г.

    В судебном заседании ответчица ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, однако считает, что истица исходя и высоты строения пристройки лит. А2 и конфигурации ее крыши должна взять на себя обязанность по удалению с данной кровли накапливающейся на ней снеговой массы, с целью предотвращения сходя данной массы на часть крыши принадлежащего ей домовладения, а также должна принять меры по устранению утечки газа из газовой трубы подведенной к части дома истца.

    Ответчица ФИО2 не оспаривает факт того, что спорное строение возведенной истицей на принадлежащем ей земельном участке.

    В судебном заседании представитель ФИО6, с учетом мнения ФИО1, показала суду, что истица берет на себя обязанности проводить работы по удалению скопившегося снега на крыши пристройки лит. А2 своими силами, а принять в течении 30 дней все необходимые меры по устранению возможной утечки газа из газовой трубы подведенной к части жилого дома истца.

    В судебном заседание представитель администрации <адрес> – по доверенности ФИО4 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, в виду того, что со стороны истца не было получено разрешение на проведение работ по реконструкции жилого помещения.

    Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащим удовлетворению.

    В силу ч. 1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (ч.1,2 ст. 244 ГКРФ).

    В соответствии с ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    Статьей 25 ЖК РФ даны определения двух понятий:

- переустройство - это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования в жилом помещении;

- перепланировка - это изменение конфигурации жилого помещения.

    Проведение указанных видов работ требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

    Для осуществления данных работ требуется согласование и решение органа местного самоуправления (ст.26 ЖК РФ).

    Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

     В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доли жилого <адрес>, также собственником ? доли данного дома является ФИО2

    В соответствии со сложившимся порядком пользования данным жилым домом, в пользовании истца находится помещение №, состоящее из коридора № – 6.40 кв.м, жилой комнаты №,70 кв.м, подсобное помещение №,70 кв.м, А2 кухня – гостиная 37,00 кв.м, тем самым общая площадь данной части домовладения составляет 63.80 кв.м.

    В 2019 году истица за свои средства и на занимаемом ей земельном участке, с целью улучшения своих жилищных условий, пристроила к части занимаемого ей домовладения пристройку лит. А2 (кухня – гостиная) общей площадью 37,00 кв.м.    Согласно справки ООО «Агентство недвижимости АБСОЛЮТ» доля ФИО1 вправе общедолевой собственности на вышеуказанный дом с учетом самовольно возведенной пристройки лит. А2 составляет 586/1000 доли, ФИО2 соответственно 414/1000 доли.

Таким образом, в настоящее время истица пользуется частью дома, состоящего из жилого помещения №, состоящего из коридора № – 6.40 кв.м, жилой комнаты №,70 кв.м, подсобное помещение №,70 кв.м, лит.А2 кухня – гостиная 37,00 кв.м.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2019г. выдел части жилого дома, принадлежащего истцу с учетом возведенной пристройки не затронет конструктивных характеристик, их надежности и безопасности, не приведет к снижению несущей способности строительных конструкций жилого дома в целом, конструктивные и объемно-планировочные решения части жилого дома и части возведенной пристройки соответствуют строительным нормам, противопожарной безопасности, также данные работы соответствуют санитарным нормам, что подтверждается Экспертным заключением ФБУЗ ЦГиЭ в тамбовской области от 27.05.2019г. №.П.КУ, следовательно, выдел в натуре и дальнейшая эксплуатация после перепланировки и переустройства с возведением части жилой пристройки литера А2 возможны.

    Таким образом, произведенная истцом переустройство жилого дома не нарушают права и законные интересы иных лиц, и создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, суд считает заявленные исковые требования ФИО1 основанными на законе.

Кроме того, в соответствии со ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В целях формированию уважительного отношения к закону (ст.2 ГПК РФ), суд считает необходимым разъяснить ФИО1 ее обязанность по контролируемому и своевременному удалению снеговых масс с крыши принадлежащего ей строения, а также о необходимости принятия мер по возможному устранению утечки природного газа из газовой трубы, подведенной к принадлежащей ей части жилого дома.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой <адрес> в реконструированном состоянии с возведенной жилой пристройкой лит. А2, площадью 37,00. кв.м

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого <адрес>, а именно жилого помещения №, состоящего из коридора № – 6.40 кв.м, жилой комнаты №,70 кв.м, подсобное помещение №,70 кв.м, лит.А2 кухня – гостиная 37,00 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на 586/1000 доли в праве общдолевой собственности на жилой <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение судом изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья В.Ю. Шутилин