Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3101/2023 ~ М-743/2023 от 02.02.2023

УИД №72RS0014-01-2023-000924-38

Дело №2-3101/2023

                                                      Р Е Ш Е Н И Е

                                       Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                11 мая 2023     года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Первышиной О. А.,

при секретаре Бариновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новоселова Александра Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания СВР», Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области»    о перерасчете оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома

                      У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с требованиями с учетом изменений о признании незаконным начисления взносов на капитальный ремонт за нежилое помещение, расположенное <адрес> произведенные ООО «Управляющая компания «СРВ» за период с мая 2015 года 12.08.2019 года, признать незаконным расчет задолженности истца Новоселова А. А. по взносам за капитальный ремонт произведенный ответчиком НО «ФКР МД ТО» от 21.11.2022 года №, обязать НО «ФКР МД ТО» произвести перерасчет задолженности по взносам за капитальный ремонт за нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. Холодильная, 83 Литера А, исключив из него период с мая 2015 года по 13.08.2019 года. Взыскать с ответчиков солидарно моральный вред в размере 30 000 рублей, штраф 50% по Закону РФ «О защите прав потребителей», стоимость услуг юриста в сумме 25 000 рублей. Свои требования мотивирует тем, что с 2015 года была введена обязанность собственников недвижимого имущества оплачивать взносы за капитальный ремонт. В период с 2015 года по 2019 год нежилое помещение, расположенное <адрес> еще принадлежало по договорам долевого участия в строительстве двум гражданам Потаповой Эльвире Викторовне и Миняйло Ольге Владимировне. То есть, право собственности на указанное помещение не было зарегистрировано. В 2019 году было зарегистрировано право собственности на указанное нежилое помещение за Потаповой Э. В. (3/4 доли), Миняйло О.В. (1/4 доли). Истец 20 09.2019 года приобрел по договору купли - продажи 1/4 долю на данное нежилое помещение у Миняйло О. В. 22.04.2022 года стал единоличным собственником нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу г Тюмень, ул. Холодильная 83 Литера А. Таким образом, истец приобрел право собственности по договорам купли - продажи долей у собственников, которые вступили в права общей долевой собственности нежилого помещения (Помещения) 13 августа 2019 года по решению № Ленинского районного суда г Тюмени от 06.03.2019 года. До решения суда они являлись дольщиками по договорам на строительство нежилого помещения. Не смотря на то, что нежилое помещение не было оформлено в собственность ответчик ООО «УК «СВР» производило начисления платежей за капитальный ремонт. В соответствии с ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, учитывая, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию дольщикам не передавался, а право собственность возникло с 2019 года, то все произведенные расчеты платежей по взносам на капитальный ремонт с 2015 года по 13 08.2019 года были произведены незаконно. Желая восстановить нарушенные права, истец информировал ответчика (вх. № 67 от 28.09.2020г), что бремя содержания имущества наступает с момента регистрации права собственности (п. 1 ст. 39, ч. 2 п. 5) ст. 153, п. 3 ст. 158 ЖК РФ) и, просил ответчика провести перерасчет начисленных платежей с учетом ранее произведенной оплаты за коммунальные платежи. На претензию истца, ответчик ничего нс ответил. В июне 2021 года ответчик передал аккумулирование взносов собственниками помещений дома региональному оператору НО «ФКР ТО». При передаче данных по взносам ответчик не учел замечания истца, о чем истец узнал из ответа НО «ФКР ТО» (исх. № 1858 от 21.11 2022 года). Истец обратился к ответчику                (вх. № 44 от 22 11.2022 г) с просьбой исправить ошибку в начислении взносов. Ответчик в исх. № 64 от 23.11.2022 г сообщил, что действовал на основании статьи 166 ЖК РФ и ошибок по начислению услуги «капитальный ремонт» не выявлено. До настоящего времени ответчик свои ошибки не устранил. В соответствии с расчетом истца, задолженность по оплате взносов по состоянию на 01.11.2022 года составила 14 508 руб. Вместе с тем, согласно расчету ответчика, задолженность Новоселова составляет 111 445, 50 руб. Таким образом, разница в расчетах составляет 111 445, 50 - 14 508 = 96 937,50 руб. Считает, что начисления за 2015 - 2019 годы (аккумулирование взносов на спец. счете ООО «УК «СВР») произведены нс законно. В связи с возникшей ситуацией истцу причинены нравственные страдания моральный вред истцом оценивается в 30 000 рублей.

Кроме того, истец вынужден был обратиться за юридической помощью. Стоимость услуг юриста за составление искового заявления и представление интересов в суде составила             25 000 рублей. Просит удовлетворить исковые требования.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ООО «Управляющая компания СВР», Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

От Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» поступили возражения, в которых просили отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Как следует из выписки из ЕГРН от 22.04.2022 года истец является собственником нежилого помещения, расположенного по <адрес> на основании договоров купли – продажи от 22.04.2022 года и от 20.09.2019 года.

Согласно решения Ленинского районного суда г. Тюмени    от 06.03.2019 года признано за Потаповой Эльвирой Викторовной право собственности на ? доли, что составляет 187,2 кв.м. в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 249,6 кв.м., расположенное по <адрес> в цокольном этаже состоящего согласно экспликации из следующих помещений: № 25 – коридор, общей площадью 1,50 кв.м, № 26 – туалет общей площадью 2, 80 кв.м., № 27 – душ общей площадью 15,40 кв.м., № 28 – кладовая общей площадью 8,10 кв.м., № 29 – коридор общей площадью 6,10 кв.м., № 30 – кладовая общей площадью 24,10 кв.м., № 31 – кладовая общей площадью 6,60 кв.м., № 32 – кабинет общей площадью 15,90 кв.м., № 33 – кабинет общей площадью 16,40 кв.м., № 34 - коридор общей площадью 28, 20 кв.м., № 35 – кабинет общей площадью 16, 10 кв.м., № 36 – кабинет общей площадью 13,40 кв.м., № 37 – тамбур общей площадью 2,30 кв.м., № 38 – тамбур общей площадью 2,30 кв.м., № 39 - коридор общей площадью 8,50 кв.м., № 40 – кабинет общей площадью 33,30 кв.м., № 41 – кабинет общей площадью 28, 80 кв.м, № 44 – коридор общей площадью 16,10 кв.м., № 45 – тамбур общей площадью 3,70 кв.м.

Признано за Миняйло Ольгой Владимировной право собственности на ? доли, что составляет 62, 4 кв.м. в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 249, 6 кв.м., расположенное <адрес> в цокольном этаже, состоящего согласно экспликации из следующих помещений: № 25 – коридор, общей площадью 1,50 кв.м, № 26 – туалет общей площадью 2, 80 кв.м., № 27 – душ общей площадью 15,40 кв.м., № 28 – кладовая общей площадью 8,10 кв.м., № 29 – коридор общей площадью 6,10 кв.м., № 30 – кладовая общей площадью 24,10 кв.м., № 31 – кладовая общей площадью 6,60 кв.м., № 32 – кабинет общей площадью 15,90 кв.м., № 33 – кабинет общей площадью 16,40 кв.м., № 34 - коридор общей площадью 28, 20 кв.м., № 35 – кабинет общей площадью 16, 10 кв.м., № 36 – кабинет общей площадью 13,40 кв.м., № 37 – тамбур общей площадью 2,30 кв.м., № 38 – тамбур общей площадью 2,30 кв.м., № 39 - коридор общей площадью 8,50 кв.м., № 40 – кабинет общей площадью 33,30 кв.м., № 41 – кабинет общей площадью 28, 80 кв.м, № 44 – коридор общей площадью 16,10 кв.м., № 45 – тамбур общей площадью 3,70 кв.м..

Данным решением также было установлено, что между Потаповой Э.В., Миняйло О.В. и ООО «ПСК «ДОМ» был подписан акт приема – передачи нежилого помещения. После подписания акта истцы самостоятельно без участия застройщика были вынуждены подписать и согласовать со всеми инстанциями акт приемки законченного строительством (реконструкцией) объекта приемочной комиссией. Все это время истцы несли исправно бремя содержания своего имущества, исправно и добросовестно    владеют своим имуществом почти 15 лет.

    В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации,    граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

    Согласно определения Конституционного Суда РФ от 18.07.2006 N 373-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина на нарушение его конституционных прав статьями 209, 210 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации", разъяснено, что момент возникновения обязанности по уплате коммунальных услуг был определен судом не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

    На основании распоряжения Правительства Тюменской области от 15.12.2014 N 2224 - рп, в соответствии со статьей 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 6.2 Закона Тюменской области от 05.07.2000 N 197 "О регулировании жилищных отношений в Тюменской области", утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области на 2015 - 2053 годы согласно которой многоквартирный дом по адресу: г. Тюмень, ул. Холодильная д. 83 включен в Региональную программу (№ 1592).

Таким образом, у прежних собственников и истца с мая 2015 года возникла обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт.

Следовательно, истец, как собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на капитальный ремонт.

В силу ст. 56 ГПК РФ, истцом не    было представлено доказательств, свидетельствующих о том, что прежними собственниками была произведена оплата взносов на капитальный ремонт, что после передачи нежилого помещения по акту – приема передачи от ООО ПСК «ДОМ» оно выбыло из его владения. Нахождение в собственности и пользовании подтверждается судебным решением и актом приема передачи. При данных обстоятельствах, суд не усматривает оснований для признания незаконными начислений, расчета и необходимости перерасчета задолженности по взносам за капитальный ремонт за нежилое помещение, расположенное <адрес>, исключении периода с мая 2015 года по 13.08.2019 года.

Требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов являются производными от первоначальных и удовлетворению также не подлежат.

При данных обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 100, 101, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░», ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░» ░░ ░░░░░░ ░ ░░░ 2015 ░░░░ ░░ 12.08.2019 ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░, ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░    ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░ ░░ ░░» ░░ 21.11.2022 ░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░ ░░ ░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ 2015 ░░░░ ░░ 13.08.2019 ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░    18.05.2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                     ░░░░░░░░░ ░. ░.

░░░░░ ░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>