Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1706/2023 от 01.08.2023

Дело №2-1706/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Гор. Беслан    09 октября 2023 года

Правобережный районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Доевой Е.М., при секретаре Ушаковой В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багаева С. В. к Хуриевой Ф. К. о понуждении заключить договор залога

установил:

Багаев С.В. обратился в суд с иском к Хуриевой Ф.К. о понуждении заключить договор залога. В обоснование заявленных требований указав, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор займа, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере 250 000 рублей под 5 % ежемесячно, что составляет 12 500 рублей в месяц. Истец выполнил свои обязательства. Ответчик свои обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом. В обеспечение договора займа между сторонами также был составлен договор залога земельного участка, общей площадью 424 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером 15:03:0010404:99. Однако данный договор залога ответчик отказывается регистрировать, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам и основаниям изложенным в иске.

Ответчик Хуриева Ф.К. исковые требования не признала, считает об отсутствии оснований для государственной регистрации договора залога, поскольку от исполнения обязательств она не отказывается.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Так, ст. 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Положениями п. 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан

возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено и подтверждается материалами настоящего гражданского дела, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор займа, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере 250 ООО рублей под 5 % ежемесячно, что составляет 12 500 рублей в месяц, на срок до <дата>, а заемщик обязуется возвратить полученную в качестве займа денежную сумму, уплатить проценты за нее.

В соответствии с главой 2 договора заем предоставляется заемщику наличными денежными средствами. Факт передачи денежных средств подтверждается путем написания расписки заемщику в конце текста договора.

Во исполнение обязательства по договору займа между сторонами также <дата> заключен договор залога земельного участка, общей площадью 424 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером 15:03:0010404:99.

П. 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Пунктом 4 настоящей статьи предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из п.1 ст. 339 ГК РФ следует, что в договоре о залоге должны указываться предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

В главе 2 Договора залога указан его предмет, его оценка. Срок исполнения согласован в гл. 1 договора.

Указанный земельный участок принадлежит Хуриевой Ф.К. на основании договора купли-продажи от <дата> года

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании ответчик не оспаривает наличие неисполненного обязательства перед истцом по договору займа, ни договор займа ни договор залога сторонами не оспаривается.

Вместе с тем, при отсутствии объективных причин от регистрации заключенного договора залога отказывается.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Статьей 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки

Согласно ст. 16 Закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется в течение пять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов.

Согласно п.1, п.2 ст. 77 Закона «Об ипотеки (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу земельного участка, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В силу п. 1 ст. 334.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Также возможность возникновения ипотеки в силу закона предусмотрена п.2 ст. 1 Закона «Об ипотеки (залоге недвижимости)».

На основании п. 2 ст. 11 Закона «Об ипотеки (залоге недвижимости) » ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Таким образом, судом установлено, что у ответчика возникла обязанность по регистрации договора залога в силу закона и договора в отношении земельного участка, общей площадью 424 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером

15:03:0010404:99, которую он не исполнил.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Багаева С.В. к Хуриевой Ф.К. о понуждении зарегистрировать договор залога от <дата>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Багаева С. В. к Хуриевой Ф. К. о понуждении заключить договор залога удовлетворить.

Обязать Хуриеву Ф. К. зарегистрировать договор залога земельного участка, общей площадью 424 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером 15:03:0010404:99.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Правобережный районный суд РСО-Алания в течение одного месяца.

        Судья    X _    Доева Е.М.