Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2213/2023 ~ М-891/2023 от 01.03.2023

Дело №2-2213/2023    

УИД 39RS0001-01-2023-001081-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2023 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи     Мануковской М.В.,

при помощнике             Ладугиной Б.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «МКД Сервис» к Марутян ФИО5 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилья,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «МКД Сервис» обратился в суд с настоящим иском к ответчику Марутян С.К., указав в обоснование своих требований, что по итогам проведенного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> был выбран способ управления домом посредством управляющей организацией в лице ООО «ЖУЭ-9 Ленинградского района», в последующем на основании решения единственного учредителя от ДД.ММ.ГГГГ изменено фирменное наименование поименованной управляющей компании на ООО «МКД Сервис».

Ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение по адресу: <адрес>№

За период с марта 2018 года по декабрь 2018 года, с сентября 2019 года по январь 2021 года ответчиком плата за услуги по содержанию жилья вышеуказанного многоквартирного дома не вносилась, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 49 997, 42 руб.

22 декабря 2022 г. определением мирового судьи 2-го судебного участка Ленинградского района г. Калининграда вынесенный по взысканию вышеуказанной задолженности судебный приказ был отменен.

ООО «МКД Сервис» в спорный период осуществляло функции по управлению данным домом, оказав ответчику спорные услуги.

Претензий по качеству предоставляемых услуг ответчиком не предъявлялось, при этом оплата за услуги не вносилась. На основании изложенного, с учетом уточненного искового заявления, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 49 997, 42 руб. за период марта 2018 года по декабрь 2018 года, с сентября 2019 года по январь 2021 года, пени за аналогичный период в размере 30 765, 15 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 2 613,88 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кособокова И.И. поддерживала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом по месту своей регистрации, подтвержденному сведениями отдела адресно-справочной работы ОРГРФ УВМ УМВД России по Калининградской области.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу ч.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, а также то обстоятельство, что ответчик Марутян С.К. извещалась о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по месту своей регистрации, при этом каких-либо доказательств в подтверждение уважительности причин неявки, письменных объяснений по делу суду не представила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившегося участника по делу, с учетом мнения истца, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Так, правоотношения по поводу предоставления коммунальных услуг регулируются жилищным законодательством, состоящим из Жилищного кодекса Российской Федерации, принятых в соответствии с ним других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 ЖК РФ).

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Именно это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст. 56 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Данная норма корреспондирует положениям ст. 210 ГК РФ, согласно которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу разъяснений, содержащихся в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

    В соответствии с ч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3)управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании платежных документов граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с положениями ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (п.1).

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (п.9.1 в ред. Федерального закона № 258-ФЗ от 29.07.2017 г.).

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно положениям ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии с ч.7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается согласно ч.4 ст. 158 ЖК РФ органом местного самоуправления.

По смыслу приведенных нормативных положений ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме определяется с учетом предложений выбранной в установленном законом порядке управляющей организации на срок не менее чем один год, на общем собрании собственников помещений в таком доме, если в этом доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив. Если такое решение собственниками принято не было, то размер платы устанавливается органом местного самоуправления, а в городах федерального значения - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено судом и следует из материалов дела по итогам проведенного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был выбран способ управления домом посредством управляющей организацией в лице ООО «ЖУЭ-9 Ленинградского района», в последующем на основании решения единственного учредителя от ДД.ММ.ГГГГ изменено фирменное наименование на ООО «МКД Сервис».

Из общедоступных сведений сайта Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) https://my.dom.gosuslugi.ru/ следует, что спорный дом находится в управлении ООО «МКД Сервис» на основании договора управления, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. Общество имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия бессрочно.

Согласно п.1.1 вышеуказанного договора управления многоквартирным домом целью настоящего договора является обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Условия договора утверждены протоколом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>№.

Управляющая организация по заданию собственников в соответствии с условиями настоящего договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, организовать предоставление коммунальных услуг собственнику и иным законным пользователям его помещений (п. 2.1 договора). Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома в соответствии перечнем услуг и работ, согласно приложения № 1 и № 2 к договору (п.2.1.2 договора).

В силу п.п. 4.1, 4.2, 4.3, 4.5, 4.11 цена настоящего договора определяется в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество пропорциональной общей площади занимаемого собственником помещения. Цена настоящего договора определяется как сумма месячной платы за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с учетом предложений управляющей компании. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемых по показаниям приборов учета, а при их отсутствии из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления г. Калининграда. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги вносится ежемесячно до 25 числа, следующего за расчетным.

Из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН следует, что собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, <адрес> в спорный период являлась Марутян С.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Как следует из искового заявления, приложенных к нему документов и объективно не опровергнуто стороной ответчика, в спорный период истец осуществлял управление многоквартирным домом, оказывал услуги по содержанию жилья, выступал исполнителем коммунальных услуг по водоснабжению, водоотведению, электроэнергии. В подтверждения факта оказания услуг, истцом в материалы дела представлены карты персонифицированного учета с детальной расшифровкой оборотов за 2018, 2019,2020 годы, договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, договор холодного водоснабжения и водоотведения №/№ от ДД.ММ.ГГГГ, договор снабжения тепловой энергией через присоединенную сеть № от ДД.ММ.ГГГГ, договор по обследованию, текущему ремонту, очистке вентканалов и дымоходов от ДД.ММ.ГГГГ, договор на оказание услуг по аварийно-техническому и диспетчерскому обслуживанию внутридомовых инженерных сетей № от ДД.ММ.ГГГГ, договор № от ДД.ММ.ГГГГ на гидропневмаческую промывку системы отопления многоквартирных домов, договор на дератизацию, дезинсекцию, дезинфекцию от ДД.ММ.ГГГГ, договор на выполнение работ и оказание услуг по благоустройству от ДД.ММ.ГГГГ, договор на оказание услуг по вывозу твердых отходов № от ДД.ММ.ГГГГ, договор № от ДД.ММ.ГГГГ на производство технического обслуживания тепло потребляющих энергоустановок индивидуального теплового пункта, узла учета тепловой энергии и повысительной насосной станции.

Доказательств ненадлежащего оказания истцом указанных услуг в судебном заседании ответчиком не представлено и в ходе рассмотрения дела не добыто.

Доказательств того, что в спорный период времени вышеуказанные услуги собственникам помещений в МКД № по <адрес> оказывали иные управляющие организации, в ходе рассмотрения настоящего дела не представлено, равно как и доказательств наличия спора об управлении настоящим домом между несколькими управляющими организациями в период вмененной задолженности, а также оплаты ответчиком таких услуг иной организации.

Обязанность по оплате фактически оказанных услуг ответчиком не исполнена в полном объеме, доказательств обратного суду не представлено.

Сумма задолженности за услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги согласно представленному истцом расчету за вышеуказанный период составила 49 997,42 руб., в том числе содержание жилья – 42 464,66 руб., электроэнергия ОДН – 2 057,80 руб., ГВС ОДН – 870,95 руб., отведение сточных вод ОДН – 274,77 руб., ХВС ОДН – 169,26 руб., проверка узла учета тепловой энергии – 976,40 руб., обслуживание ИТП – 2 933,28 руб., ХВС для ГВС ОДН – 250,30 руб.

Расчет задолженности проверен судом и признается обоснованным и произведенным в соответствии с требованиями действующего законодательства. Оснований ставить под сомнение расчет истца по иску суд не усматривает. Стороной, ответчика представленный расчет не оспорен.

Таким образом, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «МКД Сервис» о взыскании сформировавшейся задолженности за указанный период за услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги подлежат удовлетворению.

Требование о взыскании с ответчика пени соответствует норме п.14 ст.155 ЖК РФ.

Расчет пени в размере 30 735, 15 руб. за период март 2018 - декабрь 2018 г., сентябрь 2019-декабрь 2019 г., январь 2020-январь 2021 г., судом проверен, сомнений в правильности не вызывает. Соответственно, требования истца о взыскании с ответчика пени в указанном размере также подлежат удовлетворению. Стороной ответчика, представленный расчет не оспорен. Принимая во внимание период просрочки исполнения обязательств, сумму заявленных требований, оснований для снижения размера пеней суд не усматривает.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом удовлетворенных требований истца о взыскании с Марутян С.К. основного долга за услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги в размере 49 997,42 руб., неустойки за несвоевременную оплату услуг в размере 30 765,15 руб.. с ответчика также подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 2 613,88 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «МКД Сервис» (ИНН 3906204785, ОГРН 1093925002423) - удовлетворить.

Взыскать с Марутян ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № в пользу ООО «МКД Сервис» (ИНН 3906204785, ОГРН 1093925002423) задолженность по оплате за услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги за период март 2018 года по декабрь 2018 года, сентябрь 2019 года по январь 2021 года в размере 49 997,42 руб., в том числе содержание жилья – 42 464,66 руб., электроэнергия ОДН – 2 057,80 руб., ГВС ОДН – 870,95 руб., отведение сточных вод ОДН – 274,77 руб., ХВС ОДН – 169,26 руб., проверка узла учета тепловой энергии – 976,40 руб., обслуживание ИТП – 2 933,28 руб., ХВС для ГВС ОДН – 250,30 руб.

Взыскать с Марутян ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № в пользу ООО «МКД Сервис» (ИНН 3906204785, ОГРН 1093925002423) за период март 2018 года по декабрь 2018 года, сентябрь 2019 года по январь 2021 года неустойку в размере 30 735, 15 руб.

Взыскать с Марутян ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № в пользу ООО «МКД Сервис» (ИНН 3906204785, ОГРН 1093925002423) расходы по уплате госпошлины в размере 2 613,88 руб.

Ответчик вправе подать в Ленинградский районный суд г. Калининграда заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2023 г.

Судья              М.В. Мануковская