Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4643/2023 ~ М-4239/2023 от 04.07.2023

Копия                                                                   УИД: 16RS0051-01-2023-005693-64

Категория 2.129                    Дело № 2-4643/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2023 года                             город Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан                 в составе:

председательствующего судьи             Алтынбековой А.Е.,

с участием представителя истца        Бесчетнова В.М.,

при секретаре судебного заседания         Мухамматгалиевой А.А.,

рассмотрев в    открытом судебном заседании гражданское дело по иску    общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Весна» к Яруллиной В.Г. об обеспечении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Весна» (далее – ООО «УК «Весна», истец) обратилось в суд с иском к Яруллиной В.Г. (далее по тексту – Яруллина В.Г., ответчик) об обеспечении доступа в жилое помещение.

В обоснование иска указано, что истец является управляющей организацией жилого многоквартирного <адрес> на основании решения общего собрания собственников № от 07.08.2018 года. ответчик является собственником <адрес>. в связи с неоднократным обращением о затоплении собственника квартиры, расположенной этажом ниже квартиры ответчика, истец в устной форме обращалась к ответчику с требованием о предоставлении доступа в квартиру ответчика для осмотра коммуникаций и общедомовых систем, однако ответчик доступ так и не обеспечил.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчика обеспечить доступ в спорное жилое помещение для проведения общедомового имущества и коммуникаций.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал. Не возражал против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом (почтовый идентификатор №)

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод закреплено право каждого на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом. С учетом требований указанной нормы, а так же п.3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах судопроизводство по…гражданским делам должно осуществляться без неоправданной задержки, в сроки, позволяющие оптимально обеспечить право граждан на судебную защиту.

При таких обстоятельствах, на основании части 4 статьи 167 ГПК РФ, судья считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, надлежаще извещенных о месте и времени судебного заседания. Ответчики не сообщили суду о причинах своей неявки, доказательств уважительности причин не явки не предоставлено. Вышеперечисленные действия ответчиков судья расценивает как волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела на основе принципа состязательности и равноправия сторон, установленного статьей 12 ГПК РФ.

Суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Суд, заслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ответчик по настоящему делу зарегистрирован в спорной <адрес> <адрес>, что подтверждается адресной справкой по состоянию на 18 января 2019 года.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее Правил № 25), пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно п. 10 Правил № 25, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности

Из материалов дела следует, что ООО УК «Весна» является управляющей организацией жилого многоквартирного <адрес> на основании решения общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ.

Яруллина В.Г. является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В связи с неоднократным обращением о затоплении собственника квартиры, расположенной этажом ниже квартиры ответчика, истец в устной форме обращалась к ответчику с требованием о предоставлении доступа в квартиру ответчика для осмотра коммуникаций и общедомовых систем, однако ответчик доступ так и не

До настоящего времени обследовать вышеуказанную квартиру не представляется возможным.

Учитывая, что ответчик как собственник квартире <адрес> несет бремя содержания данного жилого помещения, обязана поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, а также обязан соблюдать права и законные интересы соседей и правила пользования жилым помещением, в соответствии с которыми, обязана допускать в занимаемые ими жилое помещение работников или представителей управляющей компании для проверки жилых помещений в многоквартирных домах и проводить их обследования.

Несоблюдение ответчиком вышеуказанных обязанностей может привести к наступлению неблагоприятных последствий, которые могут затронуть права остальных жильцов указанного многоквартирного жилого дома, в связи с чем, суд полагает, что ответчик обязан обеспечить доступ сотрудникам ООО УК «Весна» в жилое помещение № № для проведения обследования на предмет соблюдения обязательных требований, установленных ЖК РФ, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09. 2003 № 170.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Весна» к Яруллиной В.Г. об обеспечении доступа в жилое помещение удовлетворить.

Обязать Яруллину В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, обеспечить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Весна» доступ в жилое помещение: <адрес> многоквартирного <адрес> для проведения осмотра общедомового имущества и коммуникаций.

Взыскать с Яруллиной В.Г. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Весна» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Приволжский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья. Копия верна:                подпись

Судья Приволжского

районного суда города Казани                А.Е. Алтынбекова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 10 августа 2023 года