Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-29/2022 (2-1452/2021;) ~ М-1497/2021 от 15.09.2021

Дело № 2-29/2022 (2-1452/2021) 25RS0011-01-2021-004517-67

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2022 года                     г. Спасск-Дальний

                                    Приморского края

Спасский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Булаенко Ж.Г.,

при секретаре судебного заседания Пожар О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Спасского муниципального района <адрес> к Тимохину М.С. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Администрация Спасского муниципального района <адрес> обратилась в суд с названным иском, который был уточнен в ходе рассмотрения дела, указав в обоснование, что между администрацией Спасского муниципального района <адрес> и Тимохиным М.С. на основании поступившего заявления от Тимохина М.С. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1 договора аренды Арендодатель в соответствии с Земельным кодексом РФ и на основании постановления администрации Спасского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па предоставляет в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м., находящийся примерно в 128 м. по направлению на юго-запад от ориентира – жилой дом, расположенного за пределами участка по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – индивидуальные жилые дома усадебного типа с приусадебным участком, цель предоставления: для индивидуального жилищного строительства (категория земель – земли населенных пунктов). Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с актом приема-передачи Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок. В силу п 4.4.4 настоящего договора Арендатор обязан производить оплату в порядке и размере, определенных в п.3.1 и п.3.2 договора аренды. Размер годовой арендной платы определен в соответствии с п.3.1 договора, составляет сумма 10. Арендная плата вносится ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным в размере сумма 8. ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка внесены изменения в части размера и порядка оплаты арендной платы, согласно которого годовая арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ составляет сумма 2; арендная плата вносится ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным в размере сумма 1. Платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ должником произведена оплата ранее существующей задолженности, в том числе, когда
ежемесячный платеж составлял сумма 1, чем подтвердил свое согласие с внесенными изменениями в спорный договор в части размера и порядка арендной платы, согласно которого годовая арендная плата составляет сумма 2 с ДД.ММ.ГГГГ, ежемесячный размер арендной платы составил сумма 1. Пунктом шестым порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Спасского муниципального района и предоставленные в аренду без торгов, утвержденного решением Думы Спасского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрен перерасчет арендной платы с первого января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка. Кадастровая стоимость спорного земельного участка определена Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п. В связи с чем, с первого ДД.ММ.ГГГГ года ежемесячный размер арендной платы за спорный участок составил сумма 3. Пунктом двенадцатым Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>, предоставленных в аренду без проведения торгов» предусмотрено, что размер арендной платы подлежит изменению без заключения дополнительного соглашения к договору. Задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет сумма 6 и состоит: задолженность по основному обязательству - сумма 5, пеня - сумма 7. На счет администрации Спасского муниципального района денежных средств в счет погашения задолженности, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Тимохина М.С. не поступало. Администрацией Тимохину М.С. направлялась претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением погасить имеющуюся задолженность по арендной плате с учетом начисления пени. Тимохиным М.С. не исполнена обязанность производить оплату в порядке и размере,
определенными в договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 4.4.4 Договора), что дает истцу право требовать досрочного расторжения спорного Договора аренды в соответствии п.п. 6.2.2 договора. Кроме того, актом осмотра земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается использование Тимохиным М.С. предоставленного ему по Договору земельного участка не по целевому назначению, что в свою очередь также дает право арендодателю на требование досрочного расторжения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Изложенные нарушения условий договора Тимохиным М.С. считают существенными,
так как им в течении одного года девяти месяцев не вносилась арендная плата по договору.

Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м., находящийся примерно в 128 м. по направлению на юго-запад от ориентира - жилой дом, расположенного за пределами участка по адресу: <адрес>. Взыскать с Тимохина М.С. в доход бюджета Спасского муниципального района задолженность по арендной плате, включая пени, согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере сумма 6 (сумма 5 - задолженность по арендной плате; сумма 7 – пеня). Взыскать с Тимохина М.С. в доход бюджета Спасского
муниципального района судебные расходы в размере сумма 4.

Представитель истца - администрации Спасского муниципального района <адрес> по доверенности Нургалиева Ю.С. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, на исковых требованиях настаивала. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Тимохин М.С. в судебное заседание не явился, судом принимались меры к его надлежащему извещению, запрашивались сведения о регистрации ответчика, однако, конверты с судебными повестками, вернулись в адрес суда с отметкой почтового отделения: «Причина возврата: «Истек срок хранения».

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В силу ч. 4 ст. 1 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указанная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, телеграммы, отправленные судом, были возвращены, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

Неполучение ответчиком Тимохиным М.С. судебных повесток о дате и времени слушания дела, которые были возвращены за истечением срока хранения, суд расценивает как отказ от её получения. Доказательств того, что ответчик по уважительным причинам не получает уведомления, суду не представлено. Следовательно, извещение о времени и месте рассмотрения дела им не получены по обстоятельствам, зависящим от него самого.

Согласно положениям ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. В связи с чем, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Тимохина М.С. в порядке заочного производства.

Определением судьи Спасского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно спора Управление Росреестра по <адрес>.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, представил суду письменные возражения, из которых следует, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации ограничения (обременения) на
спорный объект в виде аренды в пользу Тимохина М.С. на основании
договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и соглашения о
внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В случае удовлетворения требований истца, для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости заинтересованному лицу необходимо обратиться в Управление через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг с соответствующим заявлением, приложив к нему вступившее в законную силу решение суда, а также соответствующие требованиям действующего законодательства документы, предъявляемые для государственной регистрации прав. Просит суд рассмотреть дело без участия представителя Управления. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу о том, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ст.310 Гражданского кодекса РФ указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.Пункты 1 и 2 ст.328 Гражданского кодекса РФ устанавливают, что встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной. В случае не предоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Согласно ст.611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Спасского муниципального района и Тимохиным М.С. заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодателем в соответствии с Земельным Кодексом РФ и на основании постановления администрации Спасского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-па, предоставляется в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., находящийся примерно в 128 м по направлению на юго-запад от ориентира – жилой дом, расположенного за пределами участка, по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – индивидуальные жилые дома усадебного типа с приусадебным участком; цель предоставления: для индивидуального жилищного строительства (категория земель – земли населенных пунктов). Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Передача истцом ответчику земельного участка в аренду подтверждается актом приёма-передачи земельного участка (приложение №), являющимся неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №..

Согласно п. 3.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, арендатор оплачивает годовую арендную плату в размере сумма 10 с ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата вносится ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчётным, в размере сумма 8.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между администрацией Спасского муниципального района <адрес> и Тимохиным М.С., в соответствии с которым арендодатель оплачивает годовую арендную плату в размере сумма 2 с ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата в носится ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным в размере сумма 1 (пункт 3.1. договора). Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.5 ст.614 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

В судебном заседании установлено, что ответчик Тимохин М.С. с ДД.ММ.ГГГГ пользуется вышеуказанным земельным участком, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ уклоняется от своевременной оплаты аренды, в связи с чем, образовалась задолженность в размере сумма 5.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из п. 5.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при неуплате арендатором платежей в установленные договором аренды сроки начисляется пеня за каждый день просрочки по ставке равной одной трёхсотой действующего в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по внесению арендной платы за земельный участок, ему на образовавшуюся задолженность начислено пени в размере сумма 7.

Согласно представленному расчёту, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет сумма 5, размер пени –сумма 7, а всего – сумма 6.

Учитывая, что ответчик платежей в счет арендной платы по договору не вносил, доказательства обратного суду не представил, суд принимает предоставленной стороной истца расчет суммы задолженности по арендной плате и пени, который произведен в соответствии с условиями договора и является арифметически правильным.

В соответствии с пунктом 6.1. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что договор прекращает свое действие по окончанию его срока, в любой срок по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по основаниям и в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ и договором.

В силу в силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение одной из сторон договора, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании пункта 6.2.2. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при невнесении арендатором арендной платы более чем за 3 месяца арендатор имеет право требовать досрочного расторжения договора.

Требование, изложенное в уведомлении № от ДД.ММ.ГГГГ, направленной в адрес ответчика Тимохина М.С. с предложением погасить имеющуюся задолженность по договору аренды земельного участка в 7-дневный срок после получения уведомления, ответчиком добровольно не исполнено.

Исходя из представленных доказательств, Тимохин М.С. нарушает принятые на себя по договору аренды обязательства, допускает нарушения сроков оплаты арендной платы, в настоящее время ежемесячные платежи по арендной плате в той сумме, которая предусмотрена договором не производит, что привело к образованию задолженности, в связи с чем, суд приходит к выводу о существенном нарушении условий договора аренды в связи с неисполнением обязательств по указанному договору со стороны ответчика, наличию оснований для расторжения договора аренды земельного участка, заключенного между администрацией Спасского муниципального района и Тимохиным М.С., а также взысканию образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка, в том числе неустойки в заявленном размере.

При этом, суд принял во внимание соотношение размера взыскиваемой суммы задолженности, длительность неисполнения обязательства, а также то обстоятельство, что заявленная истцом ко взысканию сумма неустойки является соразмерной по отношению к сумме основного долга и уменьшение ее может повлечь нарушение прав истца, и не усмотрел оснований для применения положений ст.333 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При этом возмещение судебных расходов стороне может производиться только в том случае, если сторона докажет, что несение указанных расходов в действительности имело место.

В качестве доказательств, подтверждающих несение расходов за направление претензии в адрес ответчика, истцом представлен список № (партия 683) внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ, список № (партия 835) внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму сумма 4, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего иска, с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, с учетом положений ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета исходя из требований имущественного характера в размере сумма 11.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233 -236 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление администрации Спасского муниципального района <адрес> – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Спасского муниципального района <адрес> и Тимохиным М.С., с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м., находящийся примерно в 128 м. по направлению на юго-запад от ориентира - жилой дом, расположенного за пределами участка по адресу: <адрес>.

Взыскать с Тимохина М.С. в доход бюджета Спасского муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере сумма 6, пени в размере сумма 7, понесенные судебные расходы в размере сумма 4, а всего взыскать сумма 9.

Взыскать с Тимохина М.С. государственную пошлину в доход бюджета городского округа Спасск-Дальний в размере сумма 11.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано в Спасский районный суд Приморского края в течение 7 дней со дня вручения копии решения. Кроме того, заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья            подпись     Ж.Г.Булаенко