Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-852/2023 ~ М-12/2023 от 09.01.2023

№ 2-852/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Хабаровск                                                     30 мая 2023 года

Индустриальный районный суд г.Хабаровска

в составе председательствующего судьи Савченко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Поддубной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского городского округа <адрес> к Григорьевой Галине Леонардовне о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского городского округа <адрес> обратился в Индустриальный районный суд <адрес> с иском к Григорьевой Г.Л. о взыскании задолженности по арендной плате, пени. В обоснование иска указано, что по результатам проведения аукциона № № между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа <адрес> и Григорьевой Г.Л. заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 1500 +/14 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, расположенный в границах <адрес>, д.Полушино. Договор заключен на срок ДД.ММ.ГГГГ лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится ежемесячно в полном объеме, не позднее 10 числа включительно. Размер арендной платы определяется в соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>». Арендатором ненадлежащим образом исполнялось обязательство по оплате арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 497 853 рубля 25 копеек. На основании пункта 5.3 договора арендодателем начислена пеня за указанный период в размере 36 743 рубля 85 копеек. Направленная ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате, пени в срок до ДД.ММ.ГГГГ оставлена без ответа. Просит взыскать с Григорьевой Г.Л. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 497 853 рубля 25 копеек, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 743 рубля 85 копеек.

В судебное заседание не явился представитель истца, ответчик, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом положений статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ земельное законодательство основывается на принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа <адрес> и Григорьевой Г.Л. заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 1500 +/14 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный в границах <адрес>

Договор заключен на срок ДД.ММ.ГГГГ лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.4 договора арендная плата вносится ежемесячно в полном объеме, не позднее 10 числа включительно.

Согласно Приложению № к договору, размер арендной платы определяется в соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>».

    В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Арендатором ненадлежащим образом исполняет обязательство по оплате арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 497 853 рубля 25 копеек.

При рассмотрении дела ответчиком в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено доказательств отсутствия задолженности по арендной плате либо ее наличия в ином размере.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено начисление арендатору пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

На основании пункта 5.3 договора арендодателем начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 743 рубля 85 копеек.

При решении вопроса о взыскании с ответчика неустойки (пени), суд учитывает период просрочки исполнения обязательства, компенсационную природу данной санкции, а также отсутствие возражения ответчика о размере заявленной к взысканию неустойки.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Вместе с тем, оснований для снижения неустойки суд не усматривает.

Претензия в адрес ответчика о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате, пени в срок до ДД.ММ.ГГГГ оставлена без ответа.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и взыскания с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 497 853 рубля 25 копеек, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 743 рубля 85 копеек.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в бюджет муниципального образования «<адрес> «<адрес>» подлежит взысканиюгосударственная пошлина в размере 15 872 рубля 98 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского городского округа <адрес> к Григорьевой Галине Леонардовне о взыскании задолженности по арендной плате, пени - удовлетворить.

Взыскать с Григорьевой Галины Леонардовны (ДД.ММ.ГГГГ г.рожд., урож.<адрес>, паспорт №) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского городского округа <адрес>задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 497 853 рубля 25 копеек, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 743 рубля 85 копеек.

Взыскать с Григорьевой Галины Леонардовны(ДД.ММ.ГГГГ г.рожд., урож.<адрес>, паспорт №) в бюджет муниципального образования «<адрес> «<адрес>» государственную пошлину в размере 15 872 рубля 98 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                            Савченко Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2023 года.