Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-370/2023 от 01.11.2023

Мировой судья: Ваймер И.Г.	Дело № 11-370/2023
УИД 55MS0046-01-2023-001184-98

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Беккер Т.А.,

при секретаре судебного заседания Ивановой Е.С.,

рассмотрев 23 ноября 2023 года в открытом судебном заседании в <адрес> апелляционную жалобу ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № в Кировском судебном районе в городе Омске от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №(46)/2023 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сибирь» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, которым постановлено:

«Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сибирь» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за содержание и ремонт общего имущества, удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сибирь», ОГРН 1095543014027, дата присвоения ОГРН ДД.ММ.ГГГГ, ИНН 5507211199, сумму задолженности по оплате взносов за содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 504 руб. 32 коп., плату за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 868 руб. 42 коп., пени в размере 500 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 928 руб. 60 коп.

В остальной части исковых требований отказать»,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сибирь» (далее – ООО «УК «Сибирь», истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 (далее – ФИО5) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, в обоснование требований указав, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении истца. Ответчик является собственником <адрес> указанном многоквартирном доме и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность по содержанию и ремонту жилого помещения в размере 22 372,74 рублей, из которых: 20 504,32 рубля – основная заложенность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 1 868,42 рублей – за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 1 895,96 рублей – пени.

На основании изложенного, просил взыскать с ответчика указанную задолженность, расходы по оплате государственной пошлины в размере 928 рублей.

Мировым судьей судебного участка № в Кировском судебном районе в городе Омске ДД.ММ.ГГГГ постановлено вышеуказанное решение.

Не согласившись с решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком подана апелляционная жалоба, согласно которой просит решение суда отменить.

Ответчик ФИО1 (податель апелляционной жалобы) в судебном заседании апелляционную жалобу поддержал по изложенным в ней доводам.

Представитель истца ООО «УК «Сибирь» – ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционных жалобе, представлении, суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью четвертой статьи 330 настоящего Кодекса основаниями для отмены решения суда первой инстанции.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 328 ГПК РФ, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

В силу ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно положениям ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

На основании договора управления №-п от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Сибирь» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Согласно с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Как установлено судом первой инстанции, ООО «УК «Сибирь» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями для содержания многоквартирного дома, а также представлены в материалы дела акты сдачи-приемки о принятии выполненных услуг с АО «ОмскВодоканал», акты сверки взаимных расчетов с ресурсоснабжающими организациями за январь – апрель 2020 года, акты сверки расчетов с ООО «ОЭК» от ДД.ММ.ГГГГ, выкопировка из журнала заявок на период с ДД.ММ.ГГГГ по 18.02.20202 года, табель учета рабочего времени уборщика лестничных клеток, дворника на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании установленных выше обстоятельств, мировой судья обосновано пришел к выводу о наличии у ООО «УК «Сибирь» права на обращение с исковыми требованиями о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (части 1 и 4 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с частями 1-2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п.п. 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, ч. 7 ст. 155 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений, и плату собственники вносят управляющей организации.

Собственники помещений в многоквартирном доме утверждают перечень работ и услуг для данного дома и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, соответствующий перечню, на общем собрании, с учетом предложений управляющей организации. Перечень работ и услуг, порядок определения размера платы отражаются в договоре управления многоквартирным домом.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения.

Таким образом, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения учитываются расходы на содержание всего общего имущества, в том числе обслуживание внутридомового газового оборудования, вывоз твердых бытовых отходов, содержание контейнерной площадки и т.д.

Плата устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в многоквартирном доме и рассчитывается на 1 кв.м, жилой площади. Размер платы определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно выписке по лицевому счету и расчету истца, задолженность за содержание и текущий общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 20 504,32 рубля, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 868,42 рублей, пени – 1 895,96 рублей.

Указанный расчет проверен судом апелляционной инстанции путем анализа представленных в материалы дела доказательств и признается верным.

С учетом изложенного, мировой судья пришел к верному выводу о наличии у ответчика указанной задолженности, снизив пени до 500 рублей.

Разрешая спор, мировой судья правильно определил характер правоотношений сторон и нормы закона, которые их регулируют, исследовал обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, вследствие чего постановил обжалуемый судебный акт, отвечающий требованиям законности и обоснованности, содержащий ссылки на нормы права, регулирующие спорные правоотношения, установленные мировым судьей обстоятельства и мотивы, по которым суд отдал предпочтение одним доказательствам перед другими, правила оценки доказательств судом при разрешении спора соблюдены, тогда как несогласие ответчика с результатами этой оценки не подпадает под приведенный в законе перечень оснований к изменению, либо отмене обжалуемого судебного решения.

Изложенное в жалобе не опровергает выводы суда, так как приведенные в ней обстоятельства не отражают установленного судом в совокупности всех доказательств, не основаны на правильном толковании закона либо не имеют правового значения для данного дела и направлены на переоценку установленного судом.

С учетом приведенных обстоятельств, оснований для изменения либо отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 327-330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

решение мирового судьи судебного участка № в Кировском судебном районе в городе Омске от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №(46)/2023 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сибирь» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано только в суд кассационной инстанции.

Судья                                                 Т.А. Беккер

Мотивированное апелляционное определение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия вернаУИД 55MS0№-98Подлинный документ подшит в материалах дела 11-370/2023хранящегося в Кировском районном суде <адрес>Судья __________________________Беккер Т.А.                                                         подписьСекретарь_______________________                              подпись