Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-51/2024 (2-1982/2023;) ~ М-1813/2023 от 09.10.2023

Дело № 2-51/2024 (2-1982/2023)

УИД 34RS0019-01-2023-002675-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 февраля 2024 года                                      г. Камышин

Камышинский городской суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи         Пименовой А.И.,

при секретаре                             Кардашевой Ю.А.,

с участием представителя ответчика

Управления Росреестра по

Волгоградской области                     Астафьева Ю.Ю.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тереховой Полины Андреевны к ФИО26 в лице законного представителя Татарниковой Анны Владимировны, ФИО25 в лице законного представителя Соколова Ивана Юрьевича, Ивановой Ирине Владимировне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, Ивановой Елене Николаевне о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

первоначально Терехова П.А. обратилась в суд с иском к ФИО28 в лице законного представителя Соколова И.Ю., ФИО27 Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, в котором просила суд прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона дата регистрации 16 апреля 2013, номер государственной регистрации: № ...., установленную сроком с 16 апреля 2013 года до полного расчёта, в пользу Ивановой Е.Н. на помещение - комнату, назначение: жилое, площадью 16,1 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащую на праве общей долевой собственности ей, ФИО29

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилую комнату общей площадью 16,1 кв.м с кадастровым номером № ...., расположенную по адресу: ...., Соколов С.И. является собственником 1/3 + 1/6 = 1/2 доли указанной комнаты, Серова К.А. – 1/6 доли. В настоящее время она намерена продать свою долю в указанной комнате, однако не имеет возможности сделать этого, поскольку на комнату наложено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Ивановой Е.Н., которая являлась продавцом комнаты по договору купли-продажи от 11 апреля 2013 года, заключённому между ней и их с ответчиками матерью Тереховой Е.В. (впоследствии Терехова Е.В. зарегистрировала брак с Серовым А.В. и ей была присвоена фамилия супруга Серова). Как следует из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, обременение в виде ипотеки в силу закона было установлено 16 апреля 2013 года, номер государственной регистрации                                 № ...., на срок с 16 апреля 2013 года до полного расчета. Указанная комната приобреталась Тереховой Е.В. за счёт средств материнского капитала. Как следует из выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, открытого на имя Тереховой Е.В., денежные средства материнского капитала в размере 393 239 рублей 42 копеек на основании документа № 28420 от 14 июня 2013 года были перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения 14 июня 2013 года. Однако после получения денежных средств по сделке ни Терехова Е.В., ни Иванова Е.Н. не подали необходимые заявления о снятии обременения в связи с исполнением обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме в силу своей правовой неграмотности. В настоящее время возможности снять обременение не представляется возможным, поскольку продавец комнаты, в пользу которой было установлено обременение,          Иванова Е.Н. умерла в 2016 году, а Серова (Терехова) Е.В. умерла 21 октября 2019 года. Наследники Серовой (Тереховой Е.В.) несовершеннолетние ФИО30 в лице их законных представителей уклоняются от решения вопроса, касающегося снятия обременений на комнату, установленных в пользу Ивановой Е.Н. Наличие зарегистрированного обременения в виде ипотеки в силу закона на комнату нарушает её права как собственника 1/3 доли, поскольку она не может распорядиться ею по своему усмотрению.

Протокольным определением Камышинского городского суда Волгоградской области от 4 декабря 2023 года к участию в деле в качестве законного представителя несовершеннолетней ФИО31 привлечена Татарникова А.В., кроме того, поскольку истцом было указано, что продавец комнаты Иванова Е.Н. умерла, то в качестве соответчика привлечена ее наследник Иванова И.В., а также в качестве третьего лица Иванова Л.В.

Протокольным определением Камышинского городского суда Волгоградской области от 19 января 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Иванова Е.Н.

В судебном заседании представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области – Астафьев Ю.Ю. возражал относительно удовлетворения заявленных требований, пояснив, что Управление Росреестра является ненадлежащим ответчиком, а Терехова П.А. является ненадлежащим истцом, поскольку обременение в виде ипотеки в силу закона на принадлежащую ей 1/3 долю не установлено.

Истец Терехова П.А. о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчики ФИО32 в лице законного представителя Татарниковой А.В., ФИО33 в лице законного представителя Соколова И.Ю., Иванова Е.Н. о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причина неявки судом не установлена, возражений относительно заявленных требований суду не представили.

Ответчик Иванова И.В., третье лицо Иванова Л.В. о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, до судебного заседания от ответчика Ивановой И.В. поступила телефонограмма, согласно которой ни она, ни её бабушка Иванова Л.В. не имеют отношения к квартире, расположенной в городе Камышине. Её умершая мать Иванова Е.Н. 16 августа 1966 года рождения уроженка г. Тольятти, Куйбышевской области никогда не проживала в городе Камышине и недвижимого имущества в данном городе не имела.

Информация по делу своевременно размещалась на интернет-сайте Камышинского городского суда Волгоградской области – http://kam.vol.sudrf.ru.

С учётом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельств дела и мнения представителя ответчика, суд полагает возможным проведение судебного заседания при данной явке.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции, действовавшей на дату заключения сторонами договора ипотеки) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом..

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В силу положений пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

При этом в статье 5 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 1 статьи 25 указанного Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно пункту 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Из разъяснений, изложенных в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При рассмотрении настоящего спора судом установлено, что Терехова Е.В. являлась матерью Тереховой П.А. 24 апреля 2002 года рождения, а также ФИО34 года рождения, отцом которого является        Соколов И.Ю., что подтверждается свидетельством о рождении, а также записью акта о рождении № 89 от 3 марта 2009 года (л.д. 25, 51)

11 апреля 2013 года между Ивановой Е.Н. 16 августа 1966 года рождения (продавцом) и Тереховой Е.В. 18 июня 1977 года рождения, действующей за себя и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей Терехову П.А. 24 апреля 2002 года рождения и ФИО35 рождения (покупатели) был заключён договор купли-продажи комнаты, согласно которому продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность в равных долях каждому комнату в общежитии, находящуюся по адресу: .... (пункт 1 договора) (л.д. 16-19).

По условиям заключенного договора от 11 апреля 2013 года комната продана покупателям за 393 239 рублей 42 копейки, которые уплачиваются за счет средств, предоставляемых в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-III номер 0319750, выданному 21 августа 2009 года Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в городе Камышине и Камышинском районе Волгоградской области от 21 августа 2009 года № 1793 на имя Тереховой Е.В. (пункты 4, 5 договора).

В пункте 7 договора купли-продажи указано, что выплата продавцу суммы 393 239 рублей 42 копейки будет произведена путем безналичного перечисления указанных средств на лицевой счет продавца – Ивановой Е.Н. № 42307.810.9.1100.0636200, открытый в Камышинском отделении № 8621/00627 Сбербанка России, после предоставления в Государственное учреждение Управления ПФ РФ по городу Камышину и Камышинскому району Волгоградской области покупателями надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию прав на объект недвижимости, заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала с указанием вида расходов, на которые направляются средства (часть средств) материнского (семейного) капитала, а также перечень документов, прилагаемый к заявлению согласно Постановлению правительства от 12 декабря 2007 года № 862, Пенсионный фонд (территориальный орган Пенсионного фонда РФ) перечисляет средства на указанные цели не позднее 2 месяцев с даты принятия этими органами решения по заявлению покупателей на лицевой счет физического лица, осуществившего отчуждение жилого помещения.

Залог на комнату возникает между продавцом Ивановой Е.Н. и покупателем Тереховой Е.В. Залог на доли несовершеннолетних Тереховой П.А.,           ФИО36. не возникает, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 111, 112).

Из представленного ОПФР по Волгоградской области копии дела Сереховой (Тереховой) Е.В., заведенного на основании заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, следует, что 25 апреля 2013 года от Тереховой Е.В. ФИО37 года рождения поступило заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, к которому был приложен договор купли-продажи от 11 апреля 2013 года, прошедший регистрацию в установленном порядке, а также свидетельства о государственной регистрации права, согласно которым зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым Тереховой Е.В.,      Тереховой П.А. и Соколовым С.И. в праве собственности на комнату, расположенную по адресу: ...., при этом в свидетельстве о государственной регистрации права Тереховой Е.В. указано, что установлено ограничение (обременение) права на принадлежащую ей 1/3 долю: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 апреля 2013 года сделана запись регистрации № .... (л.д. 100-112).

Решением Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в городе Камышине и Камышинском районе Волгоградской области удовлетворено заявление Тереховой Е.В. о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала и направлены средства на улучшение жилищных условий, а именно приобретение жилого помещения в соответствии с договором купли-продажи от 11 апреля 2013 года в сумме 393 239 рублей 42 копеек (л.д. 102-103).

Согласно справке, выданной ОСФР по Волгоградской области, от 11 октября 2023 года, Ивановой Е.Н. были перечислены средства материнского (семейного) капитала в Камышинское отделение № 8621/00627 Сбербанка России по платежному поручению № 28420 от 14 июня 2013 года в размере 393 239 рублей 42 копеек по заявлению о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на приобретение жилья, расположенного по адресу: .... (л.д. 65).

15 января 2016 года между Серовым А.В. и Тереховой Е.В. заключен брак, о чем 15 января 2016 года отделом ЗАГС администрации городского округа- город Камышин Волгоградской области составлена актовая запись № 6 от 15 января 2016 года, после заключения брака Тереховой Е.В. присвоена фамилия         Серова Е.В. (л.д. 54).

Серов А.В. и Терехова Е.В. являлись родителями несовершеннолетней ФИО38, что подтверждается актовой записью о рождении № 298 от 15 апреля 2016 года (л.д. 52).

23 октября 2019 года Серова Е.В. умерла, что подтверждается актовой записью о смерти № № .... выданной отделом ЗАГС администрации городского округа - город Камышин Волгоградской области (л.д. 53).

На основании распоряжения Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 7 от 12 июля 2021 года Вн № 2015/21 «О назначении Татарниковой А.В. опекуном, исполняющим свои обязанности возмездно по договору о приемной семье, над несовершеннолетней ФИО39» законным представителем несовершеннолетней ФИО40 является Татарникова А.В. (л.д. 157-160).

Из материалов наследственного дела № 263/2019 следует, что 28 октября 2019 года с заявлением о принятии наследства после его матери обратился Соколов И.Ю., действующий за своего несовершеннолетнего сына ФИО41 рождения, 21 марта 2023 года с заявлением о принятии наследства после ее матери обратился Соколов И.Ю., действующий от имени Татарниковой А.В., действующей как законный представитель ФИО42 (л.д. 42, 47 обр. сторона).

Таким образом, наследниками, принявшими наследство после смерти Серовой Е.В., являются её несовершеннолетние дети ФИО43 года рождения в лице законного представителя Соколова И.Ю. и           ФИО44 года рождения в лице законного представителя Татарниковой А.В.

26 августа 2022 года Соколову С.П. 3 февраля 2009 года рождения выдано свидетельство о праве на наследство по закону, которое состоит из 1/3 доли в праве собственности на комнату, находящуюся по адресу: ФИО45 принадлежащей наследодателю на праве общей долевой собственности. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 16 апреля 2013 года. Зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости. Вид – ипотека в силу закона, дата государственной регистрации 16 апреля 2013 года, номер государственной регистрации № ..... Срок действия с 16 апреля 2013 года до полного расчета, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости,         Иванова Е.Н. ФИО46 года рождения, место рождения: Волгоградская область, г. Волжский. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права Соколова С.П. в 1/6 доле в праве собственности на комнату (л.д. 47).

21 марта 2023 года Серовой К.А. 25 марта 2016 года рождения выдано свидетельство о праве на наследство по закону, которое состоит из 1/3 доли в праве собственности на комнату, находящуюся по адресу: ДД.ММ.ГГГГ принадлежащей наследодателю на праве общей долевой собственности. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 16 апреля 2013 года. Зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости. Вид – ипотека в силу закона, дата государственной регистрации 16 апреля 2013 года, номер государственной регистрации № ..... Срок действия с 16 апреля 2013 года до полного расчета, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости,         Иванова Е.Н. 16 августа 1966 года рождения, место рождения: Волгоградская область, г. Волжский. Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права Серовой К.А. в 1/6 доле в праве собственности на комнату (л.д. 47).

Как следует из выписки из единого государственного реестра недвижимости в настоящее время долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: .... являются: Терехова П.А. зарегистрировано право собственности на 1/3 долю на основании договора купли-продажи комнаты от 11 апреля 2013 года, ограничение прав и обременение объекта недвижимости не установлено, ФИО47 рождения зарегистрировано право собственности на 1/3 долю на основании договора купли-продажи комнаты от 11 апреля 2013 года, ограничение прав и обременение объекта недвижимости не установлено, и право собственности на 1/6 долю на основании свидетельства о праве на наследство по закону, установлено обременение в виде ипотеки в силу закона, дата регистрации – 16.04.2013 года, номер государственной регистрации 34-34-04/030/2013-24, сроком с 16 апреля 2013 года до полного расчета в пользу Ивановой Е.Н., и Серова ФИО48 зарегистрировано право собственности на 1/6 долю на основании свидетельства о праве на наследство по закону, установлено обременение в виде ипотеки в силу закона, дата регистрации – 16.04.2013 года, номер государственной регистрации 34-34-04/030/2013-24, сроком с 16 апреля 2013 года до полного расчета в пользу Ивановой Е.Н. (л.д. 67-71, 38-39).

Следовательно, обременение в виде ипотеки в силу закона дата регистрации – 16.04.2013 года, номер государственной регистрации № .... сроком с 16 апреля 2013 года до полного расчета в пользу Ивановой Е.Н. установлено на принадлежащую Соколову С.П. 1/6 долю и Серовой К.А. 1/6 долю в праве собственности на спорное жилое помещение.

Кроме того, на 1/6 долю Соколова С.П. и 1/6 долю Серовой К.А. наложено обременение в виде запрещения регистрации с 30 октября 2018 года без установления срока действия на основании выписки из Федеральной службы судебных приставов из постановления № 473145304/3411 от 30 августа 2018 года Камышинского РОСП УФССП России по Волгоградской области (л.д. 67 обр. сторона, 69 обр. сторона).

Обращаясь в суд с исковым заявлением, Терехова П.А. ссылалась на то, что в настоящее время она намерена продать свою долю в спорной комнате, однако не имеет возможности это сделать, поскольку на комнату установлено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Ивановой Е.Н., которая являлась продавцом комнаты, однако после получения денежных средств ни Иванова Е.Н., ни Терехова Е.В. не обратились с заявлениями о снятии обременения, при этом в настоящее время возможности снять обременение нет, поскольку продавец комнаты умерла, точная дата смерти не известна, а Терехова Е.В. умерла 21 октября 2019 года.

Поскольку истец указала, что продавец Иванова Е.Н. 16 августа 1966 года рождения умерла, судом были истребованы записи актов о смерти Ивановой Е.Н.

Как следует из поступившей записи акта о смерти № 1732 от 21 июня 2018 года, выданной отделом ЗАГС Центрального района городского округа Тольяти управления ЗАГС Самарской области, Иванова Е.Н. 16 августа 1966 года рождения уроженка г. Тольятти, Куйбышевской области, умерла 20 июня 2018 года (л.д. 56), в связи с чем было истребовано наследственное дело в отношении умершей Ивановой Е.Н. 16 августа 1966 года рождения уроженки г. Тольятти, Куйбышевской области.

Из представленной копии наследственного дела № 78/2016 следует, что с заявлением о принятии наследства по закону после умершей Ивановой Е.Н. 16 августа 1966 года рождения уроженки г. Тольятти, Куйбышевской области, обратилась её дочь Иванова И.В. 21 ноября 1990 года рождения, в котором также указано, что наследником является мать умершей Иванова Л.В. (л.д. 89-96).

Протокольным определением Камышинского городского суда Волгоградской области от 4 декабря 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Иванова И.В., а также в качестве третьего лица       Иванова Л.В.

Однако как следует из поступившей до судебного заседания телефонограммы Ивановой И.В., ни она, ни её бабушка Иванова Л.В. не имеют отношения к квартире, расположенной в городе Камышине. Её умершая мать Иванова Е.Н. 16 августа 1966 года рождения уроженка г. Тольятти, Куйбышевской области никогда не проживала в городе Камышине и недвижимое имущество в данном городе не имела.

Кроме того, судом установлено, что Иванова Елена Николаевна 16 августа 1966 года рождения уроженка г. Волжский Волгоградской области зарегистрирована по адресу: Волгоградская область, г. Камышин, 5-й мкр., д. 47, кв. 69, с 15 июня 2013 года по настоящее время (л.д. 164), сведения о смерти отсутствуют.

В связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Тереховой П.А. к ответчику Ивановой И.В.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.

Исходя из того, что спор о праве между Тереховой П.А. и Управлением Росреестра по Волгоградской области отсутствует, прав и законных интересов Тереховой П.А. управление не нарушало, оно не является субъектом спорного материального правоотношения, обязанным удовлетворить право требования истца, принудительной реализации которого она добивается в суде, суд приходит к выводу о том, что Управление Росреестра по Волгоградской области является ненадлежащим ответчиком по данному делу, в связи с чем отказывает истцу в удовлетворении исковых требований к управлению.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации, каждому гражданину гарантируется защита его прав и свобод.

На основании статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Часть первая статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации конкретизирует положения статьи 46 Конституции Российской Федерации и исходит из того, что любому лицу судебная защита, по общему правилу, гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 26 апреля 2021 года № 734-О).

Разрешая спор, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из того, что истец является собственником 1/3 доли, на долю истца обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца Ивановой Е.Н. не установлено, в связи с чем истец имеет возможность распоряжаться принадлежащей ей долей, ипотека обременяет лишь доли в праве общей долевой собственности несовершеннолетних ФИО49., в связи с чем установленное обременение прав и законных интересов истца нарушать не может, ввиду чего суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Тереховой П.А. к ФИО50. в лице их законных представителей Соколова И.Ю. и     Татарниковой А.В. и Ивановой Е.Н. о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона дата регистрации 16 апреля 2013 года, номер государственной регистрации № .... в пользу Ивановой Е.Н. на жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Тереховой Полины Андреевны к ФИО51 в лице законного представителя Татарниковой Анны Владимировны, ФИО52 в лице законного представителя Соколова Ивана Юрьевича, Ивановой Ирине Владимировне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, Ивановой Елене Николаевне о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона дата регистрации 16.04.2013 года, номер государственной регистрации № .... в пользу Ивановой Елены Николаевны на жилое помещение, расположенное по адресу: № ...., отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                            А.И. Пименова

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2024 года.

Председательствующий                                                            А.И. Пименова