Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-491/2021 (2-4019/2020;) ~ М-4424/2020 от 28.12.2020

УИД 21RS0024-01-2020-005770-68

№ 2-491/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2021 года                                                                                    г. Чебоксары

    Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе судьи Лащеновой Е.В., при секретаре судебного заседания Верзилиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеева Виктора Владимировича, Тимофеевой Мальвины Юрьевны к Игнатьеву Виктору Яковлевичу о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Тимофеев В.В., Тимофеева М.Ю. обратились в суд с иском к Игнатьеву В.Я. о прекращении обременения в виде ипотеки в пользу Игнатьева В.Я. на <адрес>, кадастровый №, исключении записи об ипотеке из ЕГРН. Требования обоснованы тем, что истцы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ответчика указанную квартиру. По условиям договора квартира находится в залоге Игнатьева В.Я. до полного расчета между покупателями и продавцом. Задолженность по оплате стоимости квартиры отсутствует, однако Игнатьев В.Я. уклоняется от процедуры снятия обременения с квартиры, в связи с чем разрешить данный спор во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебное заседание истцы Тимофеев В.В., Тимофеева М.Ю., извещенные надлежащим образом не явились, направив в адрес суда заявления о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик Игнатьев В.Я. в судебное заседание не явился, конверт с извещением возвращен в суд в связи с истечением срока хранения.

От представителя третьего лица ГУ-УПФР в г. Чебоксары поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, извещенное надлежащим образом, явку представителя не обеспечило.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С согласия стороны истца суд рассмотрел гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Игнатьевым В.Я. (продавец) и Тимофеевым В.В., Тимофеевой М.Ю. (покупатели) заключен договор купли-продажи <адрес>, по условиям которого отчуждаемая квартира продана за 980000 руб., из которых 196000 руб. покупатели уплачивают за счет собственных средств при подписании договора купли-продажи, оставшаяся сумма в размере 784000 руб. оплачивается за счет средств кредита, предоставляемого акционерным коммерческим сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) путем перечисления кредитных средств на лицевой счет Тимофеева В.В. с последующим перечислением на лицевой счет продавца Игнатьева В.Я. № в Чувашском ОСБ №8613 в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

П. 3.2 указанного договора предусмотрено, что квартира, приобретаемая по настоящему договору, будет находиться в залоге до полного расчета между покупателями и продавцом. При этом залогодержателем будет являться продавец, а залогодателем покупатели.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками <адрес> являются Тимофеева М.Ю., Тимофеев В.В. по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. На объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение права общей долевой собственности – ипотека в силу закона в пользу продавца Игнатьева В.Я. до полного исполнения обязательства, номер государственной регистрации 21-21-01/151/2010-062.

ДД.ММ.ГГГГ Игнатьевым В.Я. составлена расписка о получении денежных средств от Тимофеевой М.Ю. в размере 196000 руб. за проданную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Игнатьев В.Я. получил от Тимофеевой М.Ю. денежные средства в размере 15000 руб., что подтверждается представленной распиской.

ДД.ММ.ГГГГ между акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) (кредитор) и Тимофеевым В.В., Тимофеевой М.Ю. (созаемщики) заключен кредитный договор № на сумму 784000 руб. под 16% годовых на приобретение целой жилой однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

П. 3.2 указанного договора предусмотрено, что выдача кредита производится единовременно по заявлению Тимофеева В.В. путем зачисления на счет физического лица, осуществляющего продажу объекта недвижимости: Игнатьева В.Я. №.

У истцов отсутствует задолженность перед кредитной организацией, в подтверждение чего представлены следующие документы: справка о задолженностях заемщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справкой об использовании средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ №, справкой об использовании средств республиканского материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Тимофеевым В.В., Тимофеевой М.Ю. дано нотариальное обязательство № об оформлении принадлежащей им <адрес> в общую долевую собственность Тимофеева В.В., Тимофеевой М.Ю., несовершеннолетних детей: ФИО8 и последующих детей, в течение шести месяцев после снятия обременения с указанного жилого помещения.

Тимофеев В.В., Тимофеева М.Ю. в полном объеме исполнили обязанность по оплате приобретенной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными доказательствами.

Согласно п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены специальные основания прекращения обязательств, возникающих из договора залога.

На основании ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст.345 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (п. 5 ст.350.2); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном п. 3 ст. 343 настоящего Кодекса; в случае изъятия заложенного имущества (ст.167, 327), за исключением случаев, предусмотренных п. 1 ст. 353 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (п. 3 ст. 342.1); в случаях, указанных в п. 2 ст. 354 и ст. 355 настоящего Кодекса; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу положений п. 11 ст. 53 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Ч. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, истцы в полном объеме исполнили обязанность по оплате приобретенной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сведения о наличии задолженности перед залогодержателем Игнатьевым В.Я. суду не представлены.

Ввиду того, что Тимофеевым В.В., Тимофеевой М.Ю. исполнены обязательства по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, процедура погашения записи об ипотеке предусматривает подачу совместно заявления залогодателя и залогодержателя, наличие обременения в виде ипотеки ограничивает права истцов по распоряжению принадлежащим им имуществом, сведения о подаче Игнатьевым В.Я. в регистрирующий орган заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке отсутствуют, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить ипотеку на квартиру (кадастровый №), расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Игнатьевым Виктором Яковлевичем и Тимофеевым Виктором Владимировичем, Тимофеевой Мальвиной Юрьевной, в пользу Игнатьева Виктора Яковлевича.

Решение является основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке квартиры.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение составлено 4 марта 2021 года.

        Судья                                                                                                           Е.В. Лащенова