Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1662/2024 (2-12382/2023;) ~ М-11967/2023 от 07.12.2023

11RS0001-01-2023-017031-06 Дело №2-1662/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре судебного заседания Синицкой Г.Ф.,

с участием:

представителя истцов Строганова Ю.А.,

представителя ответчика и третьего лица Комитет жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» Ануфриевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 30 января 2024 года гражданское дело по иску Жилиной Светланы Ивановны, Богаченкова Александра Ивановича, Богаченкова Сергея Ивановича к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности принять решение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, направить проект соглашения об изъятии жилого помещения с определением размера возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Жилина С.И, Богаченков В.И, Богаченков С.И. обратились в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» и просят обязать ответчика в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: ...; в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить проект соглашения об изъятии недвижимости с определением размера возмещения согласно требованиям жилищного законодательства, указав в обоснование требований, что многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, установленный срок для добровольного сноса дома истёк, однако ответчик бездействует в решении вопроса об изъятии принадлежащей истцам квартиры в аварийном доме.

Определением суда от ... к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечен Комитет жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар».

В судебном заседании представитель истцов требования поддержал.

Представитель ответчика и третьего лица Комитета жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» иск не признала.

Заслушав объяснения участников дела, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ... принадлежит на праве общей долевой собственности Жилиной С.И, Богаченкову В.И, Богаченкову С.И., доля в праве каждого составляет ... доли.

На основании заключения межведомственной комиссии от ** ** ** №... постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный ... признан аварийным и подлежащим сносу. Этим же постановлением определен срок до 2022 года для принятия мер по расселению граждан, проживающих в многоквартирном доме.

Исполняя постановление, ** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» направила в адрес собственников помещений ..., в том числе в адрес истцов, требование о сносе многоквартирного дома в срок 12 месяцев со дня получения требования. Также в требовании указано, что в случае, если по истечении установленного срока не будет осуществлен снос аварийного многоквартирного жилого дома, администрацией МО ГО «Сыктывкар» будет решаться вопрос о принятии решения об изъятии принадлежащих собственникам жилых помещений в данном доме, а также земельного участка, предназначенного для обслуживания данного дома, в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

** ** ** утверждено постановление администрации МО ГО «Сыктывкар» №... об изъятии для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенного под многоквартирным (аварийным) домом по адресу: ..., ... ..., и жилого помещения №... в указанном доме.

Решение об изъятии жилого помещения №..., принадлежащего истцам, ответчиком до настоящего времени не принято.

Защита прав собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 указанной статьи.

В силу части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).

Таким образом, решение вопроса о выкупе жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Установленные сроки для добровольного сноса дома и его расселения истекли. Снос дома собственниками помещений не осуществлен.

Обязанность совершения действий, предусмотренных статьей 32 ЖК РФ, возникает у органа местного самоуправления после признания в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Конкретные сроки, в которые производится отселение жильцов дома, а собственникам необходимо снести аварийный жилой дом, законом не установлены, однако, они должны отвечать требованиям разумности.

... признан аварийным и подлежащим сносу в связи с деформациями фундаментов, стен, перекрытий, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности конструкций, опасности обрушения здания. Техническое состояние несущих конструктивных элементов здания 1961 года постройки является аварийным, что подтверждено отчетом по техническому обследованию здания №..., подготовленным в ** ** ** году ООО «...», рекомендован снос здания.

Учитывая степень физического износа дома, а также то, что с момента признания его аварийным (январь 2018 года) прошло значительное время, принимая во внимание, что установленный собственникам помещений органом местного самоуправления срок для сноса дома истёк, истёк также срок расселения многоквартирного дома, непринятие до настоящего времени администрацией МО ГО «Сыктывкар» решения об изъятии жилого помещения ..., принадлежащего истцам, нельзя признать правомерным.

Учитывая установленные законом правовые последствия признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу, а также то, что процедура, необходимая для принятия решения об изъятии земельного участка под аварийным домом и жилых помещений, органом местного самоуправления соблюдена, а доказательств того, что в настоящее время им приняты какие-либо меры по изъятию жилого помещения истца, не представлено, бездействие ответчика нельзя признать законным.

В целях восстановления прав истцов на администрацию МО ГО «Сыктывкар» следует возложить обязанность принять решение об изъятии для муниципальных нужд квартиры ... в этом доме, а также направить истцам проект соглашения об изъятии недвижимости с определением размера возмещения за жилое помещение в соответствии с требованиями части 7 статьи 32 ЖК РФ.

На основании статьи 206 ГПК РФ суд считает необходимым установить ответчику срок для исполнения решения в части принятия решения об изъятии недвижимости – 1 месяц, а в части направления соглашения – 3 месяца со дня вступления его в законную силу.

Руководствуясь статьями 194-199, 206 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Жилиной Светланы Ивановны (...), Богаченкова Александра Ивановича (...), Богаченкова Сергея Ивановича (...) к администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 1101482338) удовлетворить.

Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения №..., расположенного в многоквартирном доме по адресу: ..., принадлежащего на праве общей долевой собственности Жилиной Светлане Ивановне, Богаченкову Александру Ивановичу, Богаченкову Сергею Ивановичу.

Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить Жилиной Светлане Ивановне, Богаченкову Александру Ивановичу, Богаченкову Сергею Ивановичу проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ..., в соответствии с требованиями части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                 Д.Ф.Губаева

Мотивированное решение составлено ...