Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1725/2022 от 18.03.2022

Дело № – 1725/2022                                    Копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2022 года                               <адрес>

Калининский районный суд <адрес>

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи                          Жданова С.К.

при секретаре                                    Несовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя ответчика, гражданское дело по иску ООО «Комфорт» к Королеву Сергею Леонидовичу о взыскании задолженности, неустойки, расходов,

                         Установил:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику, указал, что между истцом и ответчиком были заключены договоры участия в долевом строительстве № К-1,1-60стр-11э-3ск от ДД.ММ.ГГГГ, № КП-171,172м от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1. Договоров, Застройщик обязуется в срок, предусмотренный Договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить объект: «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, трансформаторная подстанция по <адрес>», <адрес> стр., расположенный на земельном участке площадью 5942,0 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> стр. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта строительства, передать Участнику долевого строительства Объекты долевого строительства - <адрес> парковочные места №№ и 172. Участник долевого строительства обязуется оплатить цену, предусмотренную разделами 4 Договоров, и принять Объекты долевого строительства в порядке, предусмотренном Договором.

Цена <адрес> по договору № К-1,1-60стр-11э-3ск составляет 4 415 000 руб. (п. 4.1 Договора) и вносится Участником долевого строительства за счет собственных денежных средств в течение 3 (трех) дней после государственной регистрации Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 4.3 Договора).

Договор № К-1,1 - 60стр - 11э - 3ск участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером №-№.

Истец полагает, что обязательства по оплате цены Договора не исполнены Участником, в связи с чем образовалась задолженность в размере 4 415 000 рублей 00 копеек.

Цена парковочных мест №№ и 172 по Договору № КП-171,172м составляет 882 000 руб. (п. 4.1 Договора) и вносится Участником долевого строительства за счет собственных денежных средств в течение 3 (трех) дней после государственной регистрации Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 4.3 Договора).

Договор № КП-171,172м участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Истец также полагает, что обязательства по оплате цены Договора не исполнены Участником, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 882 000 руб.

На основании п. 5.2.1. Договоров, Участник долевого строительства обязуется своевременно осуществлять финансирование, предусмотренное договором.

В соответствии с пунктом 13.4 Договора, случае просрочки исполнения Участником долевого строительства платежа, Застройщик вправе потребовать уплату неустойки в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки исполнения обязательства.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору № К-1,1-60стр-11э-3ск размер неустойки составил 1 449 297,32 руб., по договору № КП-171,172 - 243 696,60 руб.

По указанным основаниям истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате цены договора участия в долевом строительстве № К-1,1-60стр-11э-Зск от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 415 000 руб., задолженность по оплате цены договора участия в долевом строительстве № КП-171,172м от ДД.ММ.ГГГГ в размере 882 000 руб., неустойку за просрочку оплаты цены договора участия в долевом строительстве № К-1,1-60стр-11э-Зск от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 449 297.32 руб., неустойку за просрочку оплаты цены договора участия в долевом строительстве № КП-171,172м от ДД.ММ.ГГГГ в размере 243 696.60 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 43 150 руб.

В судебное заседание представитель истца, ответчик, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не прибыли.

Представитель ответчика в судебном заседании настаивал на рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя истца, просил в удовлетворении иска отказать, пояснил, что обязательства ответчиком, как участником долевого строительства по двум договорам, были исполнены своевременно и в полном объеме, о чем имеются акты приема – передачи объектов строительства – квартиры и парковочных мест, при этом по условиям договоров составление актов приема – передачи возможно лишь при полном исполнении сторонами договоров своих обязанностей, кроме того просил суд применить последствия пропуска истцом сроков исковой давности.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из обстоятельств, установленных в ходе рассмотрения дела судом, следует, что между истцом и ответчиком были заключены договоры участия в долевом строительстве № К-1,1-60стр-11э-3ск от ДД.ММ.ГГГГ, № КП-171,172м от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1. Договоров, Застройщик обязуется в срок, предусмотренный Договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить объект: «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, трансформаторная подстанция по <адрес>», <адрес> стр., расположенный на земельном участке площадью 5942,0 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> стр. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта строительства, передать Участнику долевого строительства Объекты долевого строительства - <адрес> парковочные места №№ и 172. Участник долевого строительства обязуется оплатить цену, предусмотренную разделами 4 Договоров, и принять Объекты долевого строительства в порядке, предусмотренном Договором.

Цена <адрес> по договору № К-1,1-60стр-11э-3ск составляет 4 415 000 руб. (п. 4.1 Договора) и вносится Участником долевого строительства за счет собственных денежных средств в течение 3 (трех) дней после государственной регистрации Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 4.3 Договора).

Договор № К-1,1 -60стр-11э-3ск участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером №- 141.

Цена парковочных мест №№ и 172 по Договору № КП-171,172м составляет 882 000 руб. (п. 4.1 Договора) и вносится Участником долевого строительства за счет собственных денежных средств в течение 3 (трех) дней после государственной регистрации Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 4.3 Договора).

Договор № КП-171,172м участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером №

Истец полагает, что ответчиком свои обязательства по договорам не исполнены, цена договоров ответчиком истцу не уплачена.

Вместе с тем ответчиком, в лице представителя, представлены суду подлинник Акта приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого приобщена в материалы дела (л.д. 75,76), согласно которому Королёв С.Л. (Участник долевого строительства) с одной стороны, и ООО «Комфорт» (Застройщик), в лице Андреева П.А., действующего по нотариально удостоверенной доверенности, составили акт о том, что Застройщик, в соответствии с Договором долевого участия № КП-171, 172м от ДД.ММ.ГГГГ передаёт, а Участник долевого строительства принимает в общую долевую собственность: долю в размере 5/1000 (пять тысячных), соответствующую парковочным местам №м и №м общей площадью 31,36 кв.м, в осях 13-14; нс– в в помещении подземной автостоянки с местами для стоянки легковых автомобилей и местами для хранения велосипедов площадью 6 598,3 кв. м. по адресу: <адрес>. В соответствии с настоящим актом Застройщик передал в собственность Участнику долевого строительства вышеназванное парковочное место. Расчёт по договору произведён полностью.

Также суду представлен подлинник Акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Королев С.Л. (Участник долевого строительства), с одной стороны, и ООО «Комфорт» (Застройщик), в лице Андреева П.А., действующего по нотариально удостоверенной доверенности, с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:     Застройщик, в соответствии с Договором долевого участия К-1,1-60стр-11э-Зск от ДД.ММ.ГГГГ передал Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства принял жилое помещение по адресу: <адрес> стр. «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, трансформаторная подстанция по <адрес>» трехкомнатную квартиру-студию № стр., расположенную в <адрес>, Блок-секция 1,1, на 11 этаже 17-ти этажного дома, по обмерам ООО «НОРД» общей площадью - 73 кв.м., жилой - 46,9 кв.м., вспомогательной - 26,1 кв.м., площадь лоджии - 8 кв.м; по Договору долевого участия расчетной площадью - 73,6 кв.м., общей площадью - 73,6 кв.м., жилой площадью - 46,84 кв.м. Почтовый адрес: индекс 630036, <адрес>. В соответствии с настоящим актом Застройщик передал в собственность Участника долевого строительства вышеназванное жилое помещение, а также иное общее имущество многоквартирного жилого дома пропорционально размеру общей площади указанного помещения. Расчет по Договору долевого участия произведен полностью.

По правилам ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из представленных суду Актов приема - передачи обязанности ответчика в рамках спорных договоров по оплате объектов долевого участия исполнены в полном объеме.

У суда не имеется оснований не доверять представленным подлинникам Актов приема – передачи, каких – либо доказательств, опровергающих факты и обстоятельства, указанные в Актах приема – передачи суду не предоставлено в материалах дела не имеется.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что доводы истца о неисполнении ответчиком своих обязательств по договорам участия в долевом строительстве № К-1,1-60стр-11э-3ск от ДД.ММ.ГГГГ, № КП-171,172м от ДД.ММ.ГГГГ опровергнуты достоверными, относимыми и допустимыми доказательствами, подтверждающими исполнение ответчиком обязательств по указанным договорам.

Кроме того, суд полагает обоснованным заявление ответчика о пропуске истцом сроков исковой давности и наличии оснований для отказа в иске также и по данному основанию.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В силу положений ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Договор № К-1,1-60стр-11Э-Зск, согласно которого приобреталась квартира, подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.3. данного договора - участник долевого строительства вносит оплату в течении трех дней после государственной регистрации Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию недвижимого имущества и сделок с ним.

Государственная регистрация сделки произведена ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Течение трехлетнего срока исковой давности началось с ДД.ММ.ГГГГ., трехлетний срок истек ДД.ММ.ГГГГ.

Договор № КП-171, 172м, согласно которого приобретались два парковочных места, подписан ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.3. данного договора - участник долевого строительства вносит оплату в течении трех дней после государственной регистрации Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию недвижимого имущества и сделок с ним.

Государственная регистрация сделки произведена ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Течение трехлетнего срока исковой давности началось с ДД.ММ.ГГГГ, трехлетний срок истек ДД.ММ.ГГГГ.

Исковое заявление подано истцом в суд ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47-48) – за пределами сроков исковой давности.

Из ч. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку истцом пропущен срок исковой давности по истребованию суммы основного долга – цены договоров долевого участия, также считается пропущенным и срок истребования неустойки.

По правилам ст. 98 ГПК РФ при отказе в иске расходы по оплате государственной пошлины возмещению истцу за счет ответчика не подлежат.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Комфорт» к Королеву Сергею Леонидовичу отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Судья                  (подпись)            С.К. Жданов

    Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Подлинник решения находится в материалах дела № – 1725/2022 Калининского районного суда <адрес> УИД 54RS0№-35

Решение не вступило в законную силу « » __________ 2022

Судья                                    С.К. Жданов

Секретарь                                А.В. Несова