Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-622/2024 (2-5134/2023;) ~ М-4058/2023 от 31.10.2023

Дело №2-622/24

УИД 54RS0018-01-2023-004870-78

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» июня 2024 года г. Искитим

Искитимский районный суд общей юрисдикции Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Мишковой Л.Г.

При секретаре Гайбель А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рассказовой О. В., Рассказова В. Г. к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <Адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, где просит признать за ними право общей долевой собственности на хозяйственный блок, площадью 154,1кв.м., расположенный на земельном участке с КН Номер по адресу: <Адрес> в 3/4 доли за Рассказавой О.В., в 1/4 доли за Рассказовым В.Г. Доводы и основания иска изложены в исковом заявлении.

Истцы Рассказова О.В., Рассказов В.Г. в судебное заседание не явились.О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца Рассказовой О.В. – Петренко Т.Д. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала соответствующие пояснения.

Представитель ответчика РОСИМУЩЕСТВО в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <Адрес> не явился в судебное заседание, ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Третьи лица Кузнецов Н.И., Медведева Е.А., Голдобина М.В., Голдобин А.В., Голдобин Д.А., не явились в судебное заседание, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Гусельниковского сельсовета <Адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, находит исковые требования законными и обоснованными. При этом суд исходит из следующего:

В соответствии с ч.1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Согласно ст. 56 ГПКРФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судебным разбирательством установлено, истец Рассказова О.В. является собственником 3/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3213 кв.м. с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: <Адрес>.

Рассказов В.Г. является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Другим участником долевой собственности в праве на участок в размере 1/2 доли является Р. Ф..

На указанном земельном участке расположен жилой дом, площадью 113,7 кв.м. с кадастровым номером Номер. На основании решения Искитимского районного суда <Адрес> от Дата. за истцами было признано право общей долевой собственности на указанный жилой дом; размер доли Рассказовой О.В. - 3/4, размер доли Рассказова В.Г. - 1/4.

Летом Дата истцы, руководствуясь положениями подп.6 п.2 ст. 39.3, п.1 ст. 39.20 ЗК РФ, обратились к ответчику с заявлением о предоставлении в собственность 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Письмом от 11.08.2023г. ответчик отказал истцам в ее предоставлении по тому основанию, что минимальный процент застройки территориальной зоны Жин - 5%, а площадь застройки указанного земельного участка, с учетом размещения на нем жилого дома - 3,5%.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 135 ГК РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В период строительства жилого дома на земельном участке также был возведен хозяйственный блок с гаражом общей площадью 154,1 кв.м.

При обращении в 2020г. в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, истцы не придали значения необходимости оформления права собственности на хозяйственный блок. В настоящее время оформить свои права на него во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку истцы не являются собственникам всего земельного участка, на котором расположен дом и хозяйственный блок. В случае признания за истцами права общей долевой собственности на спорный объект недвижимости, процент застройки земельного участка составит более 5%, что позволит истцам приобрести в собственность оставшуюся 1/2 долю в праве на земельный участок.

Факт строительства хозяйственного блока одновременно со строительством жилого дома подтверждается заявлением Рассказова Г.Г. в Муниципальное образование Гусельниковского сель/совета о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома со вспомогательными сооружениями: гаражом, дровеником, угляркой, летней кухней, кладовой, мастерской, баней, коровником, а также генпланом застройки участка, на котором указаны эти постройки. Технический план здания от Дата содержит информацию о годе завершения строительства спорного объекта - 2012.

Дата. истцом Рассказовой О.В., совместно с несколькими жителями села Гусельниково, был составлен акт удостоверения обстоятельств, согласно которому установлено провисание потолка в кухонной зоне, отдельно стоящей от дома постройки. В том же 2021г. истцами были приобретены материалы и осуществлен ремонт кровли.

Таким образом, истцы, как собственники жилого дома, считают себя собственниками спорного объекта.

Согласно заключению НП «Лазер-Холдинг» «О соответствии, действующим на территории РФ, нормам и правилам законченных строительством хозяйственных построек жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>», технические решения, принятые при выполнении строительных работ, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта. Размещение объекта выполнено с нарушением норм СП 42.13330.2016. в части приближения к границе соседнего участка (Номер). Данное нарушение не представляет угрозы жизни и здоровью граждан ( л.д.106-110).

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов судебной защиты гражданских прав.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Действующее законодательство Российской Федерации (гражданское, земельное и градостроительное) регламентирует, что условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов (пункт 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации), то есть необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта (статьи 29 -32 Земельного кодекса Российской Федерации); получение разрешения на строительство (статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации); соблюдение при возведении (реконструкции) объекта градостроительных, строительных, санитарных, природоохранных и других норм, установленных законодательством; а также государственная регистрация права на такой объект (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение при создании объекта недвижимого имущества требований закона и иных правовых актов влечет за собой признание последнего самовольной постройкой, право собственности, на которую не возникает в силу пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Признаками самовольной постройки спорный объект недвижимости не является, отражены на плане застройки участка ( л.д.24).

Материалами дела подтверждено, что спорный хозяйственный блок находится на земельном участке, который находится в пользовании истцом законно.

Права истцов на хозблок никем не оспариваются, построенный истцом хозблок чьих-либо прав и законных интересов не нарушает, доказательств обратного ответчиком и 3-ими лицами суду не представлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений по заявленным требованиям со стороны ответчика, третьих лиц, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Рассказовой О. В. право на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на хозяйственный блок, площадью 154,1кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>.

Признать за Рассказовым В. Г. право на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на хозяйственный блок, площадью 154,1кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц через Искитимский районный суд.

Мотивированное решение составлено 21.06.2024г.

Председательствующий: подпись Л.Г. Мишкова