Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-262/2024 ~ М-1962/2023 от 14.12.2023

Дело № 2-262/2024 УИД 12RS0001-01-2023-002474-02 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года г. Волжск

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Малышевой Л.Н., при помощнике судьи Рассабиной А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова А. А. к администрации Волжского муниципального района РМЭ о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Иванов А.А. обратился с иском в суд к администрации Волжского муниципального района РМЭ, указывая на то, что на основании постановления администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл № от ДД.ММ.ГГГГ между Ивановым А. А. и Отделом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Волжского муниципального района был заключен договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д. Кожласола, <адрес>, общей площадью 3 000 квадратных метров.

Земельный участок был передан истцу во временное владение и пользование на срок 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Волжского муниципального района Иванову А.А. было выдано разрешение на строительство № RU 12501000-35 сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого на указанном земельном участке в период действия договора аренды истцом был построен жилой дом. Факт возведения здания в указанный период подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и Публичным акционерным обществом «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра и Поволжья» (ПАО «МРСК Центра и Поволжья»), согласно которому сетевая компания взяла на себя обязательство осуществить технологическое присоединение энергопринимающих устройств заявителя вводного распределительного устройства 0,23 кВ (ВРУ-0,23 кВ) индивидуального жилого дома, расположенного: РМЭ, <адрес>, д. Кожласола, <адрес>, кад.№.

ДД.ММ.ГГГГ между Отделом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Волжского муниципального района и Ивановым А.А. было заключено соглашение о расторжении договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Исковое заявление об освобождении земельного участка арендодатель в суд не подавал.

В связи с окончанием срока действия договора аренды земельного участка, на котором возведен жилой дом, государственный кадастровый учет и регистрация прав на него в административном порядке не представляется возможным, о чем указано в Уведомлениях Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № № и от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Колесниковой Е.П., объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д. Кожласола, <адрес>, является индивидуальным жилым домом, количество этажей – 1, площадь 46.2 кв. м., материал наружных стен – деревянные, год завершения строительства – 2021.

Согласно выводам эксперта Харисовой И.Р., сделанным по результатам проведения ДД.ММ.ГГГГ строительно-технической экспертизы №/Э/2023, индивидуальный жилой дом площадью 46,2 кв.м., возведенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> Эл, <адрес>, д. Кожласола, <адрес>: с учетом требований действующих нормативных документов и его конструктивных особенностей является объектом капитального строительства;

находится в исправном состоянии, соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, соответствует требованиям ПЗЗ муниципального образования «Петъяльское сельское поселение» Республики Марий Эл, а также соответствует требованиям иных градостроительных, строительных норм и правил; не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно Отчету № от 26.06.2023г. об оценке рыночной стоимости объекта, представляющего собой жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д. Кожласола, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, выполненному ИП Нигаметзяновым А.А, величина рыночной стоимости дома составляет 723900 рублей.

Истец Иванов А.А. просит суд признать за Ивановым А. А. право собственности на жилой дом площадью 46,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д. Кожласола, <адрес>.

В судебном заседании истец Иванов А.А. и его представитель Дюгуров А.А. полностью поддержали исковое заявление.

Представитель истца Дюгуров А.А. суду показал, что после завершения строительства дома, для оформления прав на жилой дом он обратился в отдел по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам Волжского муниципального района, где ему сказали, что для этого ему необходимо подписать соглашение о расторжении договора аренды на земельны участок, что он и сделал. На ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был построен. В дальнейшем Иванов А.А. не смог оформить право собственности на жилой дом из-за отсутствия прав на земельный участок.

Представитель ответчика администрации Волжского муниципального района о времени и месте судебного заседания извещен надлежащее, однако в судебное заседание не явился. Ходатайством просил дело рассмотреть без их участия, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> Эл, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По смыслу приведенных положений закона, к юридически значимым обстоятельствам по данному делу следует отнести, в частности, обстоятельства: возведения жилого дома на предоставленном для этого земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; получения застройщиком разрешения на строительство дома на земельном участке, как самостоятельного объекта, указанного в проектной документации; выдачи застройщику разрешения на ввод в эксплуатацию дома или принятие им мер для получения такого разрешения; соответствия постройки установленным требованиям, а также выяснения вопроса о том, не нарушает ли спорный объект права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует на основании постановления администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл № от ДД.ММ.ГГГГ между Ивановым А. А. и Отделом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Волжского муниципального района был заключен договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д. Кожласола, <адрес>, общей площадью 3 000 квадратных метров на срок 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д. Кожласола, <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус «актуальные», сведения о расположении в пределах земельного участка объектов недвижимости отсутствуют, правообладатель не установлен, ограничения прав и обременения отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Волжского муниципального района Иванову А.А. выдано разрешение на строительство № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Отделом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Волжского муниципального района и Ивановым А.А. было заключено соглашение о расторжении договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Колесниковой Е.П., объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д. Кожласола, <адрес>, является индивидуальным жилым домом, количество этажей – 1, площадь 46.2 кв. м., материал наружных стен – деревянные, год завершения строительства – 2021.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что осуществлений действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что Иванову А.А. необходимо предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок, подтверждающие, что он является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №

В дальнейшем, из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав прекращено на основании заявления Иванова А.А.

Согласно заключения эксперта №/Э/2023 Харисовой И.Р. ООО «Фамстандарт» от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом площадью 46,2 кв.м., возведенный в пределах земельного участка с кадастровым номером № местоположение: <адрес> Эл, <адрес>, д. Кожласола, <адрес>: с учетом требований действующих нормативных документов и его конструктивных особенностей является объектом капитального строительства (недвижимой вещью); находится в исправном состоянии, соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, соответствует требованиям ПЗЗ муниципального образования «Петъяльское сельское поселение» Республики Марий Эл, а также соответствует требованиям иных градостроительных, строительных норм и правил; не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, установленные обстоятельства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Иванова А. А. к администрации Волжского муниципального района РМЭ о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать право собственности за Ивановым А. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, на объект капитального строительства – задние, площадью 46,2 кв.м, назначение: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, местоположение: Российская Федерация, <адрес> Эл, <адрес>, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, согласно основным и дополнительным характеристикам, указанным в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером Колесниковой Е. П..

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за Ивановым А. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, на объект капитального строительства – задние, площадью 46,2 кв.м, назначение: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, местоположение: Российская Федерация, <адрес> Эл, <адрес>, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, согласно основным и дополнительным характеристикам, указанным в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером Колесниковой Е. П..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Малышева Л.Н.

В окончательной форме решение

составлено 19 февраля 2024 года.