Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4633/2023 ~ М-1299/2023 от 20.02.2023

Дело № 2-4633/2023                        04 октября 2023 года

78RS0014-01-2023-001706-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Кротовой М.С.

при секретаре Карасевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Жилкомсервис № 3 Московского района Санкт-Петербурга» к ФИО1, ФИО2, ООО «Пальмира» об обязании совершить определенные действия, взыскании государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «Жилкомсервис № 3 Московского района Санкт-Петербурга» обратилось с иском в суд к ФИО1, ФИО2, ООО «Пальмира» об обязании совершить определенные действия в виде демонтажа за счет собственных средств с лицевого фасада - одной входной группы (крыльцо металлическое - вход в помещение 27-Н), одной видеокамеры, с торцевого фасада - одного вентиляционного отверстия в стене дома, два внешних блока кондиционирования воздуха, один вентиляционный трубопровод, выходящий из стены помещения 27-Н и расположенный вертикально по фасаду дома, с дворового фасада - два внешних блока кондиционирования воздуха, один вентиляционный трубопровод, выходящий из окна помещения 27-Н и расположенный вертикально по фасаду, одно вентиляционное отверстие над входом в помещение 27-Н многоквартирного дома по адресу: <адрес>, литера А и устранить повреждения общего имущества, связанные с демонтажем оборудования; заделать технологические отверстия на фасаде многоквартирного дома в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. с ответчиков в солидарном порядке.

    Представитель истца ФИО4 явился в судебное заседание, доводы иска поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ООО «Пальмира» извещенные судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не направили, доказательств уважительности причин неявки не направили.

Принимая во внимание, что извещавшиеся надлежащим образом ответчики об отложении судебного разбирательства не просили, ни в одно из состоявшихся по делу судебных заседаний не явились, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили, в связи с чем, суд пришел к выводу о наличии оснований для рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства, поскольку последние не сообщили об уважительных причинах своей неявки и не просили о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Право на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома основано на выполнении управляющей компанией обязанностей по оказанию услуг собственникам с учетом определенных нормативным актом стандартов, предусматривающим обязанность содержания общедомового имущества с учетом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Аналогичные положения содержатся в ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах.

Согласно ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ).

Пунктом 1 части 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В городе Санкт-Петербурге благоустройство в части содержания фасадов зданий регулируется Законом Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «О благоустройстве в Санкт-Петербурге».

Согласно п. 2 ст. 3 Закона Санкт-Петербурга «О благоустройстве в Санкт- Петербурге» благоустройство в Санкт-Петербурге осуществляется в соответствии с федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, настоящим Законом Санкт-Петербурга, иными законами Санкт-Петербурга, правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга, а также иными нормативными правовыми актами Правительства Санкт-Петербурга и иных исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, регулирующими отношения в сфере благоустройства в Санкт-Петербурге.

Согласно ст. 5-1 Закона Санкт-Петербурга «О благоустройстве в Санкт- Петербурге» под мониторингом состояния объектов благоустройства и элементов благоустройства на территории Санкт-Петербурга понимается деятельность по организации и осуществлению систематического наблюдения за состоянием объектов благоустройства и элементов благоустройства на территории Санкт-Петербурга, их соответствием требованиям, установленным настоящим Законом Санкт-Петербурга, иными законами Санкт-Петербурга, правилами благоустройства территории Санкт- Петербурга, иными правовыми актами, регулирующими отношения в сфере благоустройства в Санкт-Петербурге.

Согласно п. 3.5.8 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденные Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением, в том числе крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Согласно п. 1 ст. 10 Закона Санкт-Петербурга «О благоустройстве в Санкт- Петербурге» содержание объектов благоустройства и элементов благоустройства направлено на обеспечение чистоты, надлежащего технического и физического состояния объектов благоустройства и элементов благоустройства, перемещение разукомплектованных транспортных средств, бесхозяйных вещей, а также освобождение объектов благоустройства от элементов благоустройства, размещенных на соответствующем объекте благоустройства с нарушением настоящего Закона Санкт- Петербурга, правил благоустройства территории Санкт-Петербурга, иных нормативных правовых актов.

Согласно п. 3 ст. 10 Закона Санкт-Петербурга «О благоустройстве в Санкт- Петербурге» собственники объектов благоустройства и элементов благоустройства, лица, которым объекты благоустройства и элементы благоустройства предоставлены во владение и (или) пользование, иные лица, на которых обязательства по содержанию объектов благоустройства или элементов благоустройства возложены действующим законодательством или договором, а также органы местного самоуправления внутригородских муниципальных образований Санкт-Петербурга в пределах своих полномочий обязаны осуществлять мероприятия по содержанию объектов благоустройства и элементов благоустройства в соответствии с правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга.

Правительством Санкт-Петербурга приняты «Правила благоустройства территории Санкт-Петербурга», утвержденные постановлением Правительства Санкт- Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), и «Правила благоустройства территории Санкт-Петербурга, в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства», утвержденные постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № где указано, что изменение архитектурных деталей и конструктивных элементов фасадов должно быть согласовано с КГА (Комитет по градостроительству и архитектуре), а если объект является памятником архитектуры - с КГИОП (Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры).

    В соответствие с п. п. 2.1;    2.4.6. Приложения № Правила № к видам элементов благоустройства Санкт-Петербурга относится архитектурные детали и конструктивные элементы фасадов, включая окна, оконные заполнения, витрины, витринные заполнения, входы, входные группы, элементы входов и входных групп (включая дверные конструкции, дверные заполнения, пандус, подъемник, навес, козырек, инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, декоративные экраны, роллеты, жалюзи, антенны (не являющиеся сооружением), видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы, маркизы, флагодержатели, громкоговорители).

В соответствие с п. 2.3.5.7 Приложения № к Правилам № установлено, что в отношении инженерного и технического оборудования фасадов требуется разработка листа согласования.

На основании п. 5.2.1 Приложения № к Правилам № лист согласования согласовывается на основании заявления, поданного в КГ А.

В соответствие с п. 1.1 Приложения № к Правилам № размещение элементов благоустройства осуществляется на основании разработанного и согласованного проекта благоустройства, а также согласно п. 2.2. Приложения № к Правилам заинтересованными лицами осуществляется приемка работ по размещению элементов благоустройства.

Согласно п. 2.4. Приложения № к Правилам № размещение элементов благоустройства в отсутствие вышеуказанных документов является самовольным.

Приложением N 5 к Правилам № определен Перечень мероприятий по содержанию объектов благоустройства и элементов благоустройства и требования к осуществлению данных мероприятий.

В разделе 8 Приложения N 5 к Правилам N 961 установлены мероприятия по содержанию фасадов зданий, сооружений и требования к осуществлению указанных мероприятий, пунктом 8.1 этого Приложения предусмотрено, что содержание фасадов осуществляется в порядке, установленном действующим федеральным законодательством и названными Правилами.

Согласно пункту 8.2 Приложения N 5 к Правилам N 961 при осуществлении содержания фасадов обеспечивается поддержание технического состояния фасадов; поддержание и сохранение архитектурно-градостроительного облика здания, сооружения в соответствии с проектной документацией строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, решением о согласовании архитектурноградостроительного облика объекта в сфере жилищного строительства, проектами благоустройства.

В силу подпункта 3 пункта 1 ст. 36 ЖК РФ крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, относятся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Исходя из положений указанных норм, фасад здания относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Жилкомсервис № <адрес>» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, Бассейная, <адрес>, литера А на основании Протокола общего собрания об избрании управляющей компании и Договора управления многоквартирным домом с собственниками.

В указанном доме на первом этаже расположено нежилое помещение 27-Н, кадастровый №, площадью 197,4 кв.м, долевыми собственниками которого являются ответчики ФИО1 и ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН помещение 27-Н находится в долгосрочной аренде у Общества с ограниченной ответственностью «Пальмира». В помещении расположено предприятие общепита «Грузинская кухня № Хачапури Кебаб».

ДД.ММ.ГГГГг. года в ходе комиссионного осмотра фасада дома по вышеуказанному адресу было установлено, что в границах помещения 27-Н размещено дополнительное оборудование: с лицевого фасада дома - одна входная группа (крыльцо металлическое - вход в помещение 27-Н), одна видеокамера, с торцевого фасада дома - одно вентиляционное отверстие в стене дома, два внешних блока кондиционирования воздуха, один вентиляционный трубопровод, выходящий из стены помещения 27-Н и расположенный вертикально по фасаду дома, с дворового фасада дома - два внешних блока кондиционирования воздуха, один вентиляционный трубопровод, выходящий из окна помещения 27-Н и расположенный вертикально по фасаду дома, одно вентиляционное отверстие. Данный факт зафиксирован в Акте № осмотра общего имущества многоквартирного дома.

Ответчику почтой России направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости в 5-дневный срок представить в адрес истца копии разрешительных документов на размещенное оборудование, либо, в случае отсутствия разрешительных документов, произвести демонтаж самовольно установленного оборудования и привести фасад в первоначальное состояние.

По истечению установленных предписанием сроков, ответчики не предоставили разрешительную документацию, а также не произвели демонтаж установленного оборудования.

Согласно представленному в материалы дела акту осмотра общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией ООО «Жилкомсервис № <адрес> Санкт-Петербурга» установлено (размещено) дополнительное оборудование: вентиляционное отверстие – 3 шт., камера наружного наблюдения – 1 шт., кондиционер – 4 шт., входная группа – 1 шт., вентиляционный трубопровод – 2 шт.

Таким образом, с учетом изложенных норм права, отсутствием разрешительных документов на установку ответчиками дополнительного оборудования, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым установить срок, в который ответчики обязаны устранить нарушения, в течение 1 (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

       В силу разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

При таком положении, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу ООО «Жилкомсервис №<адрес>» расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысячи) руб. в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Жилкомсервис № 3 Московского района Санкт-Петербурга» - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ООО «Пальмира» демонтировать за счет собственных средств с лицевого фасада - одну входную группу (крыльцо металлическое - вход в помещение 27-Н), одну видеокамеру, с торцевого фасада - одно вентиляционное отверстие в стене дома, два внешних блока кондиционирования воздуха, один вентиляционный трубопровод, выходящий из стены помещения 27-Н и расположенный вертикально по фасаду дома, с дворового фасада - два внешних блока кондиционирования воздуха, один вентиляционный трубопровод, выходящий из окна помещения 27-Н и расположенный вертикально по фасаду, одно вентиляционное отверстие над входом в помещение 27-Н многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес> и устранить повреждения общего имущества, связанные с демонтажем оборудования; заделать технологические отверстия на фасаде многоквартирного дома в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ООО «Пальмира» в пользу ООО «Жилкомсервис №3 Московского района» государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья-                                М.С.Кротова