Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1212/2024 (2а-4827/2023;) ~ М-3850/2023 от 16.11.2023

2-1212/2024

24RS0№-77

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<адрес>                             20 марта 2024 года

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Некрасовой В.С.,

при секретаре Кожеуровой М.Г.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Финансового управляющего Дмитриева В. Л. - Черниченко Т. В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об оспаривании действий, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий Дмитриева В.Л. – Черниченко Т.В. обратилась в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об оспаривании действий по внесению в ЕГРН записи о прекращении права собственности. Требования мотивированы тем, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ должник Дмитриев В.Л. признан банкротом и в отношении него открыта процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим, назначена Черниченко Т.В. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в реестр требований кредиторов должника, включены требования кредиторов на сумму 6 804 685 рублей. В реестр включены требования кредиторов на сумму 3 326 895,44 рублей, задолженность по текущим платежам составляет 29 879,94 рублей. В период до ДД.ММ.ГГГГ Дмитриев В.Л., являлся собственником земельных участков с кадастровыми номерами № (площадью 2269 кв. метров, расположен по адресу: <адрес> б) № зарегистрировано за ООО «Специализированный застройщик «Торговая строительная компания», в результате чего указанные земельные участки выбыли из конкурсной массы Дмитриева В.Л. Ранее, административный истец обратился к административному ответчику с запросом о разъяснении оснований не присвоения статуса «Погашенная» записи в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №.Согласно полученного ответа № административным ответчиком сообщено, что земельные участки с кадастровыми номерами №, сведения о которых внесены в кадастр недвижимости ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (заказчиком межевого плана указан Дмитриев В. Л.). Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ об образовании двух земельных участков площадью 61 квадратных метра и 2269 квадратных метра в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № был представлен ДД.ММ.ГГГГ представителем Дмитриева В.Л., действующим на основании доверенности, с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности. С учетом заявления от ДД.ММ.ГГГГ и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесены следующие сведения: о государственном кадастровом учете земельных участков с кадастровыми номерами № о государственной регистрации права собственности Дмитриева В.Л. на указанные земельные участки; о прекращении права собственности Д.В. на земельный участок с кадастровым номером № В то же время, записи о земельном участке с кадастровым номером № ошибочно не был присвоен статус «Погашенная» в соответствии с положениями п. 16 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении порядка ведения ЕГРН...» ДД.ММ.ГГГГ Дмитриевым В. Л. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с которым Дмитриев В.Л. продал указанный земельный участок физическому лицу. ДД.ММ.ГГГГ в реестр прав ЕГРН государственным регистратором прав ошибочно внесены сведения о праве собственности физического лица на земельный участок с кадастровым номером № (при наличии сведений о прекращении права собственности Дмитриева В.Л. на указанный земельный участок и государственной регистрации права собственности на образованные из него земельные участки).Далее правообладателями земельного участка с кадастровым номером № совершен ряд гражданско-правовых сделок (купли-продажи), в результате которых собственником указанного земельного участка являлось юридическое лицо. Таким образом, по мнению административного ответчика Дмитриев В.Л. собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, в связи с заключением им ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи с физическим лицом фактически не являлся. На основании заявлений ООО «Специализированный застройщик «Торговая строительная компания» от ДД.ММ.ГГГГ об осуществлении государственной регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № административным ответчиком внесены сведения о праве собственности юридического лица на указанные земельные участки; записям реестра прав ЕГРН о праве собственности юридического лица и кадастра недвижимости ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № присвоен статус «Архивная». Административный истец считает действия административного ответчика по внесению в ЕГРН сведений о прекращении, права собственности Дмитриева В.Л. на земельные участки с кадастровыми номерами № незаконными, поскольку нарушают положения ст. 14 Закона о государственной регистрации, ст11.4 Земельного кодекса РФ и ст.209 ГК РФ, а также нарушают права и законные интересы Дмитриева В.Л. и его кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника, в рамках дела о банкротстве № Полагают, ч что у административного ответчика отсутствовали установленные законом правовые основания для внесения в ЕГРН сведений о прекращении права собственности Дмитриева В.Л. на земельные участки с кадастровыми номерами; №, так ка не было представлено Административному ответчику документов, являющихся основанием для регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, в соответствии со ст.14 Закона о регистрации. Дмитриев В.Л. никогда не отчуждал ООО «Специализированный застройщик «Торговая строительная компания» земельные участки с кадастровыми номерами № и №. Право собственности Дмитриева на земельные участки с кадастровыми номерами № было зарегистрировано административным ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке, о чем была внесена соответствующая запись в ЕГРН. В этот же день административным ответчиком в ЕГРН была внесена запись о прекращении права собственности Дмитриева В.Л. на земельный участок с кадастровым номером № Факт того, что административным ответчиком записи о земельном участке с кадастровым номером № ошибочно не был присвоен статус «Погашенная» в соответствии с положениями п. 16 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлений порядка ведения ЕГРН...», а в последующем, в результате совершения ряда гражданско-правовых сделок (купли-продажи) (государственная регистрация которых произведена ошибочно), собственником земельного участка с кадастровым номером № стало ООО «Специализированный застройщик «Торговая строительная компания», не могло являться основанием для внесения в ЕГРН сведений о прекращении права собственности Дмитриева В.Л. на земельные участки с кадастровыми номерами №, что и должно было быть установлено административным ответчиком, при проведении правовой экспертизы документов, поступивших от Дмитриева В.Л.

Административный истец просит признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по внесению ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН записей о прекращении права собственности Дмитриева В. Л. на земельные участки с кадастровыми № (площадью 61 кв. метр, расположен по адресу: <адрес> в) и № (площадью 2269 кв. метров, расположен по адресу: <адрес> б); признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>-по внесению ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН записи о праве собственности ООО «Специализированный застройщик «Торговая строительная компания» (№ на земельные участки с кадастровыми номерами № (площадью 61 кв. метр, расположен по адресу: <адрес> в) и №; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> устранить допущенные нарушения и восстановить в ЕГРН записи о праве собственности Дмитриева В. Л. на земельные участки с кадастровыми номерами № №

Определением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ суд перешел к рассмотрению дела по правилам гражданского судопроизводства.

Судом на обсуждение поставлен вопрос по передаче дела по подсудности по месту нахождения имущества.

Истец Финансовый управляющий Дмитриева В. Л. - Черниченко Т. В. в судебном заседании не возражала против передачи дела по подсудности.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – Власенко Е.В. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании не возражала против передачи дела по подсудности.

Иные лица, участвующие в деле о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со ст. 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски предъявляются по месту жительства ответчика.

В силу части 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу части 1 статьи 30 ГПК РФ и части 1 статьи 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, иски о любых правах на недвижимое имущество на основании части 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого имущества.

Поскольку истцом заявлены не только требования об оспаривании действий Росреестра по внесению ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН записей о прекращении права собственности Дмитриева В. Л. на земельные участки с кадастровыми номерами №; а также по внесению ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН записи о праве собственности ООО «Специализированный застройщик «Торговая строительная компания» (№) на земельные участки с кадастровыми номерами № (площадью 61 кв. метр, расположен по адресу: <адрес> в) и № (площадью 2269 кв. метров, расположен по адресу: <адрес> б), но и требования об обязании Росреестра устранить допущенные нарушения и восстановить в ЕГРН записи о праве собственности Дмитриева В. Л. на земельные участки с кадастровыми номерами № (площадью 61 кв. метр, расположен по адресу: <адрес> в) и № (площадью 2269 кв. метров, расположен по адресу: <адрес> б), что свидетельствует о наличии спора о праве на это имущество, такие требования в силу положений статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения объекта недвижимости.

Адрес местонахождения спорных объектов недвижимости относится к территориальной юрисдикции Минусинского городского суда <адрес>.

В соответствии со ст. 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выяснилось, что оно было принято с нарушением правил подсудности.

На основании изложенного, суд считает необходимым передать дело по подсудности по месту нахождения недвижимого имущества - в Индустриальный районный суд <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 33, 224 – 225 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Передать гражданское дело № по исковому заявлению Финансового управляющего Дмитриева В. Л. - Черниченко Т. В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об оспаривании действий, возложении обязанности для рассмотрения по подсудности в Минусинский городской суд <адрес>.

На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней в <адрес>вой суд с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд <адрес>.

Судья: В.С. Некрасова