Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1613/2021 ~ М-1393/2021 от 03.08.2021

Дело № 2-1613/2021                             .

УИД 33RS0005-01-2021-002481-85

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Александров                  «23» ноября 2021г.

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи                 Маленкиной И.В.,

при секретаре                             Генус В.А.,

с участием представителя истца                Акимова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СИЛКВЭЙ» к Перетятко А.С. о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «СИЛКВЭЙ» (далее – ООО «СИЛКВЭЙ») обратилось в суд с иском к Перетятко А.С. о расторжении договора аренды от (дата)г. № в отношении нежилого помещения площадью 90 кв.м по адресу<адрес>, и взыскании задолженности по арендной плате и по оплате электроэнергии в сумме 230213 руб. 25 коп.

В обоснование иска указано, что между ООО «СИЛКВЭЙ» и ИП Перетятко А.С. заключен вышеуказанный договор аренды нежилого помещения. Передача нежилого помещения в аренду ИП Перетятко А.С. подтверждается актом приема-передачи от (дата) С (дата) у арендатора возникла обязанность по внесению арендных платежей в размере 13500 руб. ежемесячно и оплате расходов за потребляемую электроэнергию на нужды освещения и обогрева, в связи с чем ему ежемесячно выставлялись счета для оплаты. По состоянию на (дата) указанное нежилое помещение ИП Перетятко А.С. фактически освобождено, но арендодателю по акту не передано, ключи от помещения не возвращены.

В период действия договора аренды помещения с (дата) по (дата) сумма аренды составила 162000 руб., расходы на электроэнергию, подлежащие возмещению за указанный период, - 120966 руб. 06 коп. По состоянию на (дата) за ответчиком числится задолженность в виде арендных платежей за 9 месяцев в сумме 121500 руб. и возмещения платы за электроэнергию на нужды освещения и отопления помещения в сумме 108713 руб. 25 коп. (дата) в адрес ИП Перетятко А.С. направлялась претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. До настоящего времени ответ на претензию не получен, обязательство по оплате арендных платежей не исполнено.

В судебном заседании представитель истца ООО «СИЛКВЭЙ» Акимов А.В., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования по изложенным основаниям, дополнительно пояснил, что счета на оплату выставлялись Перетятко А.С. ежемесячно, но оплата по договору производилась трижды: (дата), (дата), (дата) В виду семейных проблем, ответчик Перетятко А.С. освободил предоставленное в аренду помещение, не передав арендатору ключи от него и не погасив имеющуюся задолженность. Поскольку по истечении срока действия договора стороны не заявили о его расторжении, он считается продленным на неопределенный срок. В адрес Перетятко А.С. направлялась претензия о расторжении договора аренды, ответ на которую не был получен.

Ответчик Перетятко А.С. надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки не сообщил, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался, возражений по существу иска не представил.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.ст.309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Исходя из положений ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

ООО «СИЛКВЭЙ» является собственником нежилого здания, общей площадью 314,1 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от (дата) и дополнительного соглашения к нему от (дата)г.

Между ООО «СИЛКВЭЙ» (арендодатель) и ИП Перетятко А.С. (арендатор) (дата)г. был заключен договор аренды № в отношении части вышеуказанного здания – нежилого помещения площадью 90 кв.м на срок с (дата) по (дата) . По акту приема-передачи от (дата)г. арендодатель передал указанное нежилое помещение в фактическое пользование арендатору .

По условиям пп.2.3, 2.4, 2.5, 2.6, 3.3.5, 5.2 договора аренды: арендная плата составляет 13500 руб., которая должна перечисляться на расчетный счет арендатора до 30 числа предшествующего расчетному месяца; арендатор обязался оплачивать арендную плату в указанном размере и возмещать расходы за потребляемую электроэнергию на нужды освещения и обогрева со дня подписания акта приема-передачи нежилого помещения до дня его возврата арендодателю; если ни одна из сторон договора до окончания срока действия договора не заявит о его прекращении либо заключении нового договора, он считается пролонгированным на тех же условиях.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей Перетятко А.С. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (дата)г. .

Как следует из иска, объяснений представителя истца, по состоянию на (дата) помещение, переданное в аренду Перетятко А.С., фактически освобождено, но арендодателю обратно по акту приема-передачи не передано, ключи от помещения не возвращены.

Истцом представлен расчет задолженности Перетятко А.С. по арендной плате и возмещении расходов на оплату электроэнергии за период с марта 2020 г. по февраль 2021 г. в сумме 230213 руб. 25 коп.

В обоснование указанного расчета представлены счета и акты на оплату оказанных услуг от (дата), (дата), (дата), (дата), (дата), (дата), (дата), (дата), (дата), (дата), (дата), (дата)

Оснований не доверять представленным документам у суда не имеется.

Расчет задолженности ответчиком не оспаривался и признается судом арифметически правильным.

Таким образом, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, с ответчика Перетятко А.С. в пользу ООО «СИЛКВЭЙ» подлежит взысканию задолженность по договору аренды нежилого помещения от (дата)г. № в размере 230213 руб. 25 коп.

Согласно п.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с абз.2 п.2 ст.610 ГК РФ каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

ООО «СИЛКВЭЙ» в адрес Перетятко А.С. была направлена претензия о расторжении договора аренды в связи с наличием указанной задолженности по арендной плате, которая был получена последним (дата)г. . Своим правом на отказ от договора аренды ООО «СИЛКВЭЙ» не воспользовалось.

Согласно п.3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Нарушение условий договора о предоставлении нежилого помещения в аренду за плату, а также о сроках и порядке внесения арендной платы является существенным, а, следовательно, в силу вышеприведенных норм материального права может являться основанием для досрочного расторжения договора судом.

Судом установлено, в рассматриваемом случае арендная плата, предусмотренная договором аренды от (дата)г. №, не вносилась арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Таким образом, при изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о расторжении договора аренды на основании положений п. 3 ст. 619 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика Перетятко А.С. в пользу ООО «СИЛКВЭЙ» подлежит взысканию возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 5502 руб. 13 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ (░░░░)░. №.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ (░░░░)░. № ░ ░░░░░░░ 230213 ░░░. 25 ░░░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5502 ░░░. 13 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

.

.

.