Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-160/2023 ~ М-1142/2022 от 13.12.2022

УИД 61RS0025-01-2022-001892-11                 Дело № 2-160/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

ст. Багаевская Ростовской области «10» мая 2023 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Левченко П.А.,

с участием адвоката Лиманского В.Н., представившего удостоверение № 3160 от 16.11.2006 года и ордер № 71147 от 10.05.2023 года,

при секретаре Антоновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску ГАИ к АМА, 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, МИФНС России № по <адрес>, Багаевский филиал ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений <адрес>», о признании договора действительным, признании права собственности,

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ГАИ к АМА, 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, МИФНС России № по <адрес>, Багаевский филиал ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений <адрес>», о признании договора действительным, признании права собственности – удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из жилого дома, общей площадью 41,9 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка, общей площадью 1670 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства со строениями и сооружениями по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом Багаевского <адрес>, зарегистрированный в реестре нотариуса № между АМА и ГАИ.

Признать за ГАИ право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 41,9 кв.м., с кадастровым номером № №, и земельный участок, общей площадью 1670 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, с расположенными на нем строения и сооружения по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий:                     П.А. Левченко

УИД 61RS0025-01-2022-001892-11                 Дело № 2-160/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Багаевская Ростовской области «10» мая 2023 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Левченко П.А.,

с участием адвоката Лиманского В.Н., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Антоновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску ГАИ к АМА, 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, МИФНС России № по <адрес>, Багаевский филиал ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений <адрес>», о признании договора действительным, признании права собственности,

установил:

ГАИ обратился в суд с иском к Администрации Багаевского <адрес>, 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, МИФНС России № по <адрес>, Багаевский филиал ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений <адрес>», о признании договора действительным, признании права собственности, указав в его обоснование, что он ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи домовладения и земельного участка купил у АМА жилой дом, общей площадью 41,9 кв.м., с кадастровым номером №, год завершения строительства 1963, и земельный участок, общей площадью 1670 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенными на нем строениями и сооружениями. Земельный участок приватизирован: Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ. За указанное имущество он уплатил продавцу денежные средства в размере 20 900 рублей 00 копеек, расчет произведен полностью. Жилой дом и земельный участок принадлежали АМА на основании договора дарения, удостоверенного Багаевским сельским советом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной комитетом по земельным ресурсам Багаевского <адрес>, которые были предоставлены в нотариальную контору для оформления и заключения договора купли-продажи недвижимости. После полного расчета и подписания договора купли-продажи домовладения и земельного участка по вышеуказанному адресу он не сразу обратился в Багаевское БТИ для регистрации права на недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Багаевское БТИ, специалисты документы приняли, зарегистрировали, указали в договоре купли-продажи регистрационную запись № кн.15, от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, на этот период времени договор подлежал государственной регистрации в Учреждении юстиции. Период с 2000 года по 2022 год он проживает в домовладении, платит коммунальные платежи, зарегистрирован по месту проживания, произвел реконструкцию жилого дома. На сегодняшний день в оформлении градостроительной документации Администрация Багаевского <адрес> ему отказывает, так как он не является собственником домовладения по адресу: <адрес>. Зарегистрировать право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним он не имеет возможности, так как для регистрации права собственности обязательно присутствие обеих сторон, как продавца, так и покупателя. Местонахождения АМА ему не известно.

Просит суд признать заключенным договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из жилого дома, общей площадью 41,9 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка, общей площадью 1670 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства со строениями и сооружениями по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом Багаевского <адрес>, зарегистрированный в реестре нотариуса № между АМА и ГАА; признать за ним право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 41,9 кв.м., с кадастровым номером № №, и земельный участок, общей площадью 1670 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, с расположенными на нем строения и сооружения по адресу: <адрес>.

Протокольным определением Багаевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ из числа ответчиков исключена администрация Багаевского <адрес>, к участию в деле в качестве ответчика была привлечена АМА.

В судебном заседании истец ГАИ и его представитель КТР участия не принимали, извещены надлежащим образом о месте, времени и дне слушания дела, направили в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца и его представителя в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание ответчик АМА не явилась.

Из представленных в суд материалов дела усматривается, что последним известным жительством ответчика является: <адрес>.

Из поступившей адресной справки усматривается, что ОВМ ОМВД России по Багаевскому <адрес> сведениями по данным регистрационного учета о месте регистрации АМА не располагает.

Согласно ответу администрации Багаевского сельского поселения Багаевского <адрес> №.23/546 от ДД.ММ.ГГГГ АМА не проживает по адресу: <адрес> со слов соседей.

Согласно ответу ОЗАГС администрации Багаевского <адрес> №ДД.ММ.ГГГГ-35/334 от ДД.ММ.ГГГГ в архиве отдела ЗАГС запись акта о смерти в отношении АМА отсутствует.

Согласно ответу ГБУ РО «ЦРБ» в Багаевском <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ медицинское свидетельство о смерти АМА не выдавалось.

Ответчик уведомлялась судом о времени и месте судебного заседания по всем имеющимся в деле адресам почтовыми отправлениями с уведомлением о вручении.

Судебные повестки возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 119 ГПК РФ, по последнему известному суду месту жительства ответчика.

В соответствие с требованиями ст. 50 ГПК РФ допустить в качестве представителя ответчика адвоката Лиманского В.Н., на основании представленного суду удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика АМА – адвокат Лиманский В.Н. оставил решение по заявленным требованиям на усмотрение суда.

3-и лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, МИФНС России № по <адрес>, Багаевский филиал ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений <адрес>» о месте и времени рассмотрения дела уведомлялись судом надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие 3-их лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Гражданские права и обязанности могут возникнуть и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 1 пп. 3 ст. 8 ГК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с пп. 2, 4 ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, а права всех собственников защищаются равным образом.

С учетом п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации… Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ). В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 59 Постановления Пленум Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 60 настоящего Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС установлено, что п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п. 61 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС предусмотрено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспорено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи домовладения и земельного участка ГАИ купил у АМА жилой дом, общей площадью 41,9 кв.м., с кадастровым номером №, год завершения строительства 1963, и земельный участок, общей площадью 1670 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенными на нем строениями и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>.

Расчеты по сделке купли-продажи были произведены в полном объеме в день подписания, имущество передано от продавца к покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи недвижимого имущества, стороны исполнили надлежащим образом. Претензий друг к другу стороны не имели.

ДД.ММ.ГГГГ ГАИ обратился в Багаевское БТИ, специалисты документы приняли, зарегистрировали, указали в договоре купли-продажи регистрационную запись № кн.15 от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, на этот период времени договор подлежал государственной регистрации в Учреждении юстиции.

Указанный договор купли-продажи в соответствии со ст. 558 ГК РФ и переход права собственности в соответствии со ст. 551 ГК РФ не был своевременно надлежащим образом зарегистрирован в регистрационных органах.

В настоящее время данную сделку невозможно зарегистрировать, потому что местонахождения продавца по договору – ответчика, не известно.

На основании ст. 549 ГК РФ договорные обязательства продавцом по договору, АМА, были выполнены в полном объеме.

Истцом, ГАИ, своевременно оплачены все расходы по вышеуказанному договору купли-продажи. С момента покупки и передачи недвижимого имущества до настоящего времени истец фактически владеет жилым домом на праве собственности, о чем указано в договоре купли-продажи.

Изложенные обстоятельства никем в судебном заседании не отрицались и не оспаривались. Доказательств обратному суду представлено также не было.

На основании изложенного, суд считает возможным требования иска ГАИ удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ГАИ к АМА, 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, МИФНС России № по <адрес>, Багаевский филиал ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений <адрес>», о признании договора действительным, признании права собственности – удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из жилого дома, общей площадью 41,9 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка, общей площадью 1670 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства со строениями и сооружениями по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом Багаевского <адрес>, зарегистрированный в реестре нотариуса № между АМА и ГАИ.

Признать за ГАИ право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 41,9 кв.м., с кадастровым номером № №, и земельный участок, общей площадью 1670 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, с расположенными на нем строения и сооружения по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12.05.2023 года.

Председательствующий: Левченко П.А.