Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-86/2022 (2-1846/2021;) ~ М-1567/2021 от 05.10.2021

УИД:32RS0015-01-2021-003549-62

Дело №2- 86/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2022 года                                          г. Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Боженовой Т.В.,

при секретаре Картышевой К.В.,

с участием представителя истца Емельянова П.А., Емельянова А.С.,

ответчика Прокопенко Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Емельянов П.А. к Прокопенко Ю.М. об аннулировании сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Емельянов П.А. обратился в Клинцовский городской суд <адрес> с указанным иском к ответчику Прокопенко Ю.М. об аннулировании сведений о границах земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> ГПК-2 <адрес>, участок <данные изъяты>.

В обоснование требований истец указал, что является владельцем недвижимого имущества - строения (гаража) №, расположенного по адресу: <адрес>, гаражно- потребительский кооператив №, который возведен им на основании постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором расположен гараж, в ЕГРН не учтен. Для оформления права собственности на земельный участок он обратился к кадастровому инженеру Ерошенко Ю.М. (ООО «АН-ИНТЕХГАРАНТ») для проведении геодезических работ по установлению границ земельного участка, значащегося по адресу: <адрес>, гаражно- потребительский кооператив №, участок <данные изъяты> кадастровый №, площадь 70 кв.м.) правообладатель Прокопенко Ю.М. Местоположение границ земельного участка ответчика не соответствует фактическому расположению на местности. В то же время спор о фактическом местоположении ( на местности) естественных границ земельных участков между участками отсутствует. На предложение истца о добровольном урегулировании данного вопроса, ответчиком Прокопенко Ю.М. был дан отказ. Таким образом, в целях установления местоположения находящегося в пользовании истца объекта недвижимости в государственной системе координат и регистрации на него права необходимо исправить допущенную реестровую ( кадастровую) ошибку посредством исключения недостоверных сведений, содержащихся в ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка ответчика.

Истец Емельянов П.А. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание представитель третьего лица Клинцовского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, третье лицо кадастровый инженер Ерошенко Ю.М., представитель ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по <адрес>, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, об отложении рассмотрения дела не просили.

Суд, учитывая мнение сторон, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца Емельянов П.А., Емельянов А.С., судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Прокопенко Ю.М. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился и пояснил, что он приобрел гараж и земельный участок по адресу: <адрес> ГПК-2 <адрес>, участок 357, по договору купли-продажи, при этом земельный участок уже был отмежеван.

    Выслушав мнения и доводы сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется, никто не может быть лишен имущества, иначе, как по решению суда. Закрепленные в указанной статье гарантии права собственности предоставляются в отношении имущества, которое принадлежит субъектам права собственности на законных основаниях.

    В соответствии с п. 1 ст.15 ЗКРФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

    В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

    Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее –реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61).

    В силу части 1 статьи 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

    Постановлением Муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Емельянов П.А. отведен земельный участок для строительства индивидуального гаража на территории ГСК-2 в долгосрочную аренду.

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Гаражно-потребительским кооперативом № по эксплуатации гаражей-стоянок автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев, расположенного по адресу: <адрес>, Емельянов П.А., является владельцем гаража № в Гаражно- потребительском кооперативе №, расположенном по адресу: <адрес>. Членские взносы платит регулярно, земельный участок был выделен постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В целях проведения кадастровых работ по уточнению площади и местоположения границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, территория ГСК-2,<адрес>, кадастровый №), истец обратился в кадастровую организацию.

Из заключения кадастрового инженера Ерошенко Ю.М. ООО «АН-ИНТЕХГАРАНТ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению площади и местоположения границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, территория ГСК-2,<адрес>, выявлено, что границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, территория ГСК-2, <адрес>, кадастровый №), по сведениям ФКП Росреестра пересекают установленные на местности границы уточняемого земельного участка. Земельный участок под гаражом, принадлежащий Емельянов П.А. согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ выданной председателем ГПК-2 не сформирован, на кадастровом учете не состоит. Имеется возможность сформировать земельный участок площадью 27 кв.м., для оформления на него права собственности. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, ГПК-2 <адрес> участок 357 является Прокопенко Ю.М., собственность № от ДД.ММ.ГГГГ ( на основании Выписки из ЕГРН №от ДД.ММ.ГГГГ).

Для подготовки документации по утверждению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в Клинцовской городской администрации для передачи его в собственность Емельянов П.А., необходимо осуществить работы направленные на исправление кадастровой (реестровой) ошибки, допущенной при межевании вышеупомянутого участка (кадастровый №), путем уточнения сведений о местоположении координат характерных (поворотных) точек данного земельного участка, содержащегося в Единой государственном реестре недвижимости.

В связи с тем, что земельный участок (кадастровый №) поставлен на кадастровый учет после вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (то есть после ДД.ММ.ГГГГ) для исправления кадастровой (реестровой) ошибки собственникам необходимо, обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана по уточнению площади и границ своего земельного участка и направления заявления на учет изменений объекта недвижимости, приложив копии документов, устанавливающих или удостоверяющих право на соответствующий объект недвижимости.

В случае отсутствия добровольного согласия собственника земельного участка (кадастровый №), на совершение вышеуказанных действий по исправлению кадастровой (реестровой) ошибки во внесудебном порядке, рекомендовано обратиться в суд с иском об аннулировании сведений касающихся границ данных земельных участков.

Выводы заключения кадастрового инженера ответчиком по делу не оспариваются.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Прокопенко Ю.М. является собственником гаража, расположенного по адресу: <адрес>, ГПК-2 <адрес>, гараж 357, площадью 23,7 кв.м., 2001 года завершения строительства, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, тер.ГПК-2 <адрес>,уч 357, площадью 27+/-1,82 кв.м., кадастровый №), что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

    Таким образом, в судебном заседании установлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенного межевания земельного участка с кадастровым номером 32:30:0010124:70, расположенного по адресу: <адрес>, тер.ГПК-2 <адрес>, уч.357. При этом наличие указанной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца Емельянов П.А., который не имеет возможности в установленном законом порядке провести межевание земельного участка, вследствие чего ограничен в своих правах по пользованию и распоряжению своим имуществом.

    При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в целях исправления реестровой ошибки, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

    РЕШИЛ:

Исковые требования Емельянов П.А. к Прокопенко Ю.М. об аннулировании сведений о границах земельного участка, - удовлетворить.

Аннулировать (исключить) в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, ГПК-2 <адрес>,уч <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности Прокопенко Ю.М..

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Клинцовский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                                                  Т.В. Боженова

    Решение в окончательной форме изготовлено 19 января 2022 года.