Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1792/2023 ~ М-1225/2023 от 13.04.2023

Дело № 2-1792/2023 Копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2023 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Макаровой Н.В.,

при ведении протокола секретарем Поварницыной Ю.А.,

при участии помощника прокурора Пермского района Балуевой Н.А.,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валеева С.Ф. к Гневашеву А.А. о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Валеев С.Ф. обратился в суд с иском к Гневашеву А.А. о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении из данного жилого помещения, снятии с регистрационного учёта.

В обоснование предъявленных требований истец Валеев С.Ф. указал на то, что он является собственником квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Данная квартира, принадлежащая Гневашеву А.А., приобретена им в собственность в результате передачи нереализованного имущества должника Гневашева А.А. взыскателю. При данных обстоятельствах ответчик Гневышев А.А., как бывший собственник жилого помещения, утратил право пользования жилым помещением, однако, продолжает проживать в жилом помещении и сохраняет регистрацию места жительства в нём. При таком положении ответчик подлежит выселению из жилого помещения и снятию с регистрационного учёта.

Истец Валеев С.Ф. ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Гневашев А.А. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства по известному адресу места жительства: <адрес>. Место жительства ответчика зарегистрировано по данному адресу, что следует из сообщения Управления по вопросам миграции Главного управления МВД России по Пермскому краю. Судебное извещение, направленное по указанному адресу и заблаговременно поступившее в отделение связи по месту жительства ответчика, вручено ответчику.

По смыслу статей 35 и 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны. На основании статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

По смыслу статей 35 и 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны. На основании статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

Таким образом, в силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 117 и 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные извещения о рассмотрении настоящего дела, отправленные судом и заблаговременно поступившие в адрес ответчиков по месту их регистрации, считаются доставленными ответчикам по надлежащему адресу, в связи с чем, риск последствий неполучения юридически значимых сообщений несут сами ответчики.

На официальном сайте Пермского районного суда Пермского края в сети «Интернет» имелась информация о времени и месте судебного разбирательства, поэтому при необходимой степени заботливости и осмотрительности ответчики имели возможность воспользоваться этой информацией.

При таком положении суд считает ответчиков извещёнными о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик не сообщил об уважительных причинах неявки в судебное заседание и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь статьями 6.1, 154, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия истца суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, на основании доказательств, имеющихся в материалах дела, в порядке заочного производства для обеспечения осуществления судопроизводства в разумный срок.

Выслушав заключение помощника прокурора, изучив гражданское дело, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно части 1 статьи 27 Конституции Российской Федерации каждый имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В силу статьи 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Место жительства Гневашева А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано по адресу: <адрес> 17 июня 2021 года, что следует из сообщения отдела адресно – справочной работы Управления по вопросам миграции Главного управления МВД России по Пермскому краю.

В силу статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Гневашев А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имел в собственности квартиру (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес>, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, заочного решения Ханты – Мансийского районного суда Ханты – Мансийского автономного округа – Югры от 25 мая 2022 года № 2-911/2022 (л.д.13-15).

На основании статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путём обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Заочным решением Ханты – Мансийского автономного округа – Югры от 25 мая 2022 года по делу № 2-911/2022 с Гневашева А.А. в пользу Публичного акционерного общества «<данные изъяты>» взыскана сумма задолженности по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, путём продажи с публичных торгов (л.д.13-15).

Данное судебное постановление вступило в законную силу.

Определением Ханты – Мансийского автономного округа – Югры от 14 февраля 2023 года № 2-911/2022 произведена замена стороны исполнительного производства, правопреемником Публичного акционерного общества «<данные изъяты>» признан Валеев С.Ф (л.д.16).

Данное судебное постановление вступило в законную силу.

Из представленного суду материала реестрового дела следует, что квартира (кадастровый №), расположенная по адресу: <адрес>, на которую обращено взыскание, на торгах реализована не была, передана взыскателю Валееву С.Ф. в счёт погашения долга Гневашева А.А.

Право собственности Валеева С.Ф. на жилое помещение, кадастровый №, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 30 марта 2023 года.

Данные обстоятельства подтверждаются протоколами решений комиссий о признании торгов несостоявшимися, постановлением судебного пристава – исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, актом передаче нереализованного имущества должника взыскателю, заявлением (уведомлением) взыскателя, постановлением судебного пристава – исполнителя о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника, выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.8-10, 17-18, 20, 23-25).

Таким образом, право собственности на квартиру, расположенную по указанному адресу, перешло от Гневашева А.А. к Валееву С.Ф. в результате обращения взыскания на жилое помещение, являвшегося заложенным имуществом, и передачи имущества взыскателю.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, распоряжаться им иным образом. В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичное правило содержится в части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со статьёй 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Факт регистрации лица по месту жительства согласно статьям 1 и 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта 1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, является административным актом, наличие или отсутствие которого не может служит основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилое помещение.

При таком положении суд считает, что наличие регистрации места жительства как обязательное условие приобретения и сохранения права пользования жилым помещением не предусмотрено законом, факт регистрации места жительства ответчика в жилом помещении не порождает прав ответчика на данное жилое помещение.

Ответчик Гневашев А.А. не представил доказательства, подтверждающие заключение с истцом соглашения о пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Суд считает, что отсутствие у ответчика другого жилого помещения, невозможность приобрести такое жилое помещении из – за имущественного положения, желание проживать в квартире, в том числе желание заключить с истцом соглашение о пользовании жилым помещением, не являются юридически значимыми обстоятельствами, с которыми закон связывает возможность сохранения прав на жилое помещение, поскольку реализация заложенного имущества и переход права собственности на него к другому лицу является основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом помещении.

При таком положении суд находит, что правовые основания для сохранения за ответчиком жилищных прав, указанные в статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, отсутствуют.

Следовательно, право ответчика на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, следует признать утраченным, поскольку переход к другому лицу права собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника, членов его семьи и любых иных лиц, проживающих в таком жилом помещении.

При таком положении суд находит, что правовые основания для сохранения за ответчиком жилищных прав, указанные в статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, отсутствуют.

Согласно статье 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путём восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из письменного требования (уведомления) от 12 апреля 2023 года, почтовой квитанции и описи вложения в почтовое отправление следует, что Валеев С.Ф. извещал Гневашева А.А. о необходимости освобождения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с переходом права собственности на него (л.д.12, 19).

В силу положений закона исполнение требования об освобождении жилого помещения включает в себя освобождение помещения от лиц, занимающих его, их имущества.

Ответчик Гневашев А.А. не представил доказательства, подтверждающие освобождение указанного жилого помещения.

При таком положении суд находит, что ответчик продолжает пользоваться жилым помещением без законных оснований, поскольку не имеется оснований для сохранения за ответчиком права пользования им, указанных в статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что ответчик не заключал с истцом соглашения о пользовании спорным жилым помещением, право ответчика на пользования им признано прекращённым (утраченным), не выполнено требование об освобождении квартиры, ответчик подлежит выселению из указанного жилого помещения.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, при установлении факта прекращения у ответчиков права пользования жилым помещением и выселения из него ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче физическим лицом иска неимущественного характера подлежит уплате государственная пошлина в размере 300 рублей.

Перед предъявлением иска Валеев С.Ф. уплатил государственную пошлину в размере 600 рублей, что подтверждается платёжным документом (чеком - ордером от 12 апреля 2023 года) (л.д.7).

Следовательно, при удовлетворении иска с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Валеева С.Ф. удовлетворить.

Признать Гневашева А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Гневашева А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

На основании признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселения из него Управлению по вопросам миграции Главного управления МВД России по Пермскому краю в лице Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по Пермскому району снять Гневашева А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по указанному адресу.

Взыскать с Гневашева А.А в пользу Валеева С.Ф. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение составлено в окончательной форме 09 июня 2023 года.

Судья Пермского районного суда (подпись) Н.В. Макарова

Копия верна.

Судья Н.В. Макарова

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-1792/2023

Пермского районного суда Пермского края

Уникальный идентификатор дела 59RS0008-01-2023-001537-06