Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-160/2023 от 07.04.2023

Дело №11-160/2023 Мировой судья

судебного участка №2

по Вахитовскому судебному району

г.Казани

Иванова И.Г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 мая 2023 г.

Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

Председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.

При секретаре Кадучевой С.Д

Рассмотрев в порядке апелляционного производства дело по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» на решение мирового судьи судебного участка № 2 по Вахитовскому судебному району г.Казани от 03.06.2022 г., которым постановлено:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «Управляющая компания Вахитовского района» в пользу Еремеева ФИО9 (Истец-1) уплаченную излишнюю сумму начислений за услугу «Отопление» по счет-фактуре по жилому помещению, принадлежащему истцу, а именно по квартире ... в жилом ... в размере 18870,47 руб., штраф в пользу потребителя в размере 9435,24 руб., а всего- 28305,71 руб..

Взыскать с ООО «Управляющая компания Вахитовского района» в пользу Альметова ФИО10 (Истец-2) уплаченную излишнюю сумму начислений за услугу «Отопление» по счет-фактуре по жилому помещению, принадлежащему истцу, а именно по квартире ... в жилом ... в размере 29680,98 руб., штраф в пользу потребителя в размере 14840,49 руб., а всего- 44521,47 руб..

Взыскать с ООО «Управляющая компания Вахитовского района» в пользу Серкова ФИО11 (Истец-3) уплаченную излишнюю сумму начислений за услугу «Отопление» по счет-фактуре по жилому помещению, принадлежащему истцу, а именно по квартире ... в жилом ... в размере 23618,23 руб., штраф в пользу потребителя в размере 11809,12 руб., а всего- 35427,35 руб..

Возложить обязанность на ООО «Управляющая компания Вахитовского района» (Ответчика), начиная с расчетного периода февраль 2022 года привести в отношении истцов расчеты по жилым помещениям, принадлежащим истцам Еремееву ФИО12 (Истец-1), Альметову ФИО13 (Истец-2), Серкову ФИО14 (Истец-3), а именно по квартирам 1, 10, 19 (соответственно) в жилом ... за коммунальную услугу «Отопление» в соответствие с достоверными площадями нежилых помещений- из расчета 954,7 кв.м.

Взыскать с ООО «Управляющая компания Вахитовского района» в бюджет муниципального образования г.Казани государственную пошлину в размере 2753,80 руб.

Проверив материалы дела, заслушав истцов, представителя ответчика, суд,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилисьвсудсискомовзысканиисответчикаубытков- излишней суммы начисленийзауслугу«Отопление»впользу истца-1в размере 18870,47 руб., истца-2 - 29680,98 руб., истца-3-23618,23руб.,-штрафа в пользу каждого потребителя, -о возложении обязанностинаответчика начиная с расчетного периода февраль 2022 года привести в
отношенииистцоврасчетыпожилымпомещениям(кв.1,10,19)МКД... г.Казанизакоммунальнуюуслугуотоплениевсоответствие с достоверными площадями нежилыхпомещений.Расчетсделан исходя из площади нежилых помещений 1098,50 кв.м.

Прирассмотренииделасоистцыуточнялитребования,представлялирасчетысучетомпоступающейинформации,вокончательнойредакциипросилисудовзысканиис ответчикаубытков- излишней суммыначисленийзауслугу«Отопление»впользу истца-1вразмере18870,47руб., истца-2 - 29680,98руб., истца-3-23618,23руб.,-штрафавпользукаждого потребителя, -о возложении обязанностинаответчиканачинаясрасчетного периода февраль 2022 года привести в отношении истцоврасчеты по жилым помещениям (...) МКД ... по ... за коммунальную услугу отопление в соответствие с достоверными площадями нежилых помещений; Расчеты сделаны исходя из площади нежилых помещений 954.7 кв.м;

Соистцы считают, что при расчете отопления ответчик учитывает не все нежилые помещения в жилом доме. Они обращались с запросами с целью установить площадь всех нежилых помещений. Добровольно ответчик отказывался удовлетворить их требования.

Соистцы оплачивали услугу, но расчеты ответчика они считают неправомерными, ссылаясь на то, что достоверная площадь нежилых помещений в МКД ... по ... составляет не менее 954,7 кв.м.

Мировой судья судебного участка № 2 по Вахитовскому судебному району г.Казани вынес решение в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе ООО «УК Вахитовского района» просит решение отменить, вынести новое решение, о частичном удовлетворении требований.

Истцы в судебном заседании в удовлетворении апелляционной жалобы просили отказать, решение оставит без изменения, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в суде апелляционной инстанции просила решение отменить, принять новое решение о частичном удовлетворении требований, иск признала частично, указывая, что ответчиком не учтена площадь бомбоубежища 69 кв.м, представив альтернативный расчет.

Представители третьих лиц Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области (МТУ Росимущества в РТ и Ульяновской области), МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г.Казани», ИКМО г.Казани, АО «Казэнерго» в суд апелляционной инстанции не явились, извещены.

Проверив материалы дела, заслушав пояснения участников процесса, суд апелляционной инстанции считает, что решение мирового судьи подлежит изменению, о частичном удовлетворении требований истцов.

В соответствии со ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе:отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение;

Согласно ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно частям 1,2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Согласно частям 2,3,4 статьи 153 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч.2). Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности ч.3).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме (ч.4.)

Как следует из материалов дела, что истец Еремеев Д.А. является собственником квартиры ... в жилом ....

Истец Альметов Р.Н. является собственником квартиры № ... в жилом ....

Истец Серков А.В. является собственником квартиры № ... в жилом ....

С 01.09.2006 года жилым домом управляет ответчик ООО «Управляющая компания Вахитовского района», которая в соответствии с частью 2.3. статьи 161 ЖК РФ, несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Претензия истцовот 08.02.2022г. оставлена ответчиком без удовлетворения, направлен мотивированный отказ от 18.02.2022г. представлен расчет по услуге отопление с января 2021г. по январь 2022г.

Из представленного ответа Комитета земельных и имущественных отношений ИК г.Казани от 27.05.2022г. следует, что нежилые помещения первого этажа общей 172.4 кв.м, принадлежат ОАО «Вами Татарстан»; нежилые помещения первого этажа общей площадью 179,3 кв.м находятся воперативном управлении МБУК «Централизованная библиотечная система г.Казани», нежилые помещения подвала общей площадью 45,4 кв.м числятся в составе муниципальной казны г.Казани; нежилые помещения общей площадью 85,0 кв.м являются муниципальной собственностью .... В настоящее время ведется работа по постановке данных помещений на государственный кадастровый учет.

Итого общая площадь нежилых помещений в МКД ... по ... составляет 482,1 кв.м.

Согласно ответу Главного управления МЧС России по РТ от 18.02.2022г. по адресу: ... на учете ГУ МЧС России по РТ и МЧС России состоит убежище инв...., общей площадью 69 кв.м.

Согласно выписок из ЕГРН следует, что в ... нежилое помещение, с кадастровым номером ..., общей площадью 179,3 кв.м. на 1 этаже, ..., ..., ... ..., ... ... находятся воперативном управлении МБУК «Централизованная библиотечная система ...»; нежилое помещение ..., расположенный в подвале, с кадастровым номером ...295, общей площадью 45,4 кв.м. находятся в собственности Муниципального образования г.Казани»; нежилое помещение ..., расположенный на 1 этаже, с кадастровым номером ..., общей площадью 52,2 кв.м., нежилое помещение ..., расположенный на 1 этаже, с кадастровым номером ..., общей площадью 61,9 кв.м.,нежилое помещение ..., расположенный на 1 этаже, с кадастровым номером ... общей площадью 62,9 кв.м. находятся в собственности Гиззатуллиной Ф.И.

Нежилое помещение с кадастровым номером ... был снят с кадастрового учета, из него были образованы земельные участки с кадастровым номером ..., ..., ....

Нежилое помещение с кадастровым номером ... (условный ...) подвал ..., 1-го этажа ..., общей площадью 218 кв.м., дата присвоения кадастрового номера 12.04.2019г., данные о собственнике отсутствуют.

Представителем ответчика в ходе рассмотрения дела указывалось, что нежилые помещения ... с кадастровым номером ... общей площадью 179,3 кв.м., также нежилые помещения ..., расположенный на 1 этаже, с кадастровым номером ..., общей площадью 52,2 кв.м., нежилое помещение ..., расположенный на 1 этаже, с кадастровым номером ..., общей площадью 61,9 кв.м.,нежилое помещение ..., расположенный на 1 этаже, с кадастровым номером ..., общей площадью 62,9 кв.м., участвуют в расчетах по услуге «отопление». А также, поскольку техническом паспорте дома, бомбоубежище площадью 69,0 кв.м. не отражено, в этой части ответная сторона признала исковые требования, подтвердив наличие неосновательного обогащения, представив суду расчет по услуге «отопление» за период с февраля 2019г. по январь 2022г.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно статье 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано

возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно мало узнать о неосновательности обогащения.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1109 ГК РФ, не подлежит возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

При вынесении решения судом первой инстанции указано, что доказательств, представленных по запросам суда, установлено, что в расчетах сумм за отопление ответчик неправомерно применяет общую площадь нежилыхпомещений в МКД ... равную 401,7 кв.м, тогда как достоверная площадь нежилых помещений составляет не менее 954,7 кв.м.

Суд, апелляционной инстанции не может согласиться с вышеуказанными выводами, поскольку имеющие правоустанавливающие документы, а также ответы подтверждают площадь нежилых помещений площадью 688,7 кв.м., а именно нежилое помещение с кадастровым номером ... площадью 179,3 кв.м., нежилое помещение с кадастровым номером ... площадью 45,4 кв.м., нежилое помещение с кадастровым номером ... площадью 52,2 кв.м., нежилое помещение с кадастровым номером ... площадью 61,9 кв.м., нежилое помещение с кадастровым номером ... площадью 62,9 кв.м., нежилое помещение с кадастровым номером ... площадью 218 кв.м., защитное сооружение гражданской обороны (бомбоубежище) площадью 69,0 кв.м.

Таким образом, решение мирового судьи подлежит изменению.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым требования истцом истцов удовлетворить частично, взыскав с ответчика пользу Еремеева Д.А. неосновательное обогащение в размере 9293,46 рублей, в пользу Альметова Р.Н. неосновательное обогащение в размере 14617,50 рублей, в пользу Серкова А.В. неосновательное обогащение в размере 11608,93 рублей, с обязанием ООО «Управляющая компания Вахитовского района»начиная с расчетного периода февраль 2022 года привести в отношении истцов расчеты по жилым помещениям, принадлежащим истцам Еремееву Д.А., Альметову Р.Н., Серкову А.В., а именно по квартирам ..., ..., ... (соответственно) в жилом ... за коммунальную услугу «Отопление» в соответствие с достоверными площадями нежилых помещений- из расчета 688,7 кв.м.

Согласно статье 13 части 6 Закона «О защите прав потребителей» №2300-1 от 07.02.1992г. при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает сизготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пользу Еремеева Д.А. подлежит взысканию штраф в размере 4646,73 рублей, в пользу Альметова Р.Н. штраф в размере 7308,75 рублей, в пользу Еремеева Д.А. штраф в размере 5804,46 рублей.

С ООО «Управляющая компания Вахитовского района» в бюджет муниципального образования г.Казани подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 565 рублей 60 копеек.

Руководствуясь ст.327-329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка №2 по Вахитовскому судебному району г.Казани от 03.06.2022г. изменить, апелляционную жалобу ООО «Управляющая компания Вахитовского района» удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района», ..., ОГРН ..., в пользу Еремеева ФИО15, паспорт гражданина РФ серии ..., неосновательное обогащение в размере 9293 рубля46 копеек, штраф в размере 4646 рублей 73 копейки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района», ..., ОГРН ..., в пользу Альметова ФИО16, паспорт гражданина РФ серии ..., неосновательное обогащение в размере 14617 рублей 50 копеек, штраф в размере 7308 рублей75 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района», ..., ОГРН ..., в пользу Серкова ФИО17, паспорт гражданина РФ серии ..., неосновательное обогащение в размере 11608 рублей93 копейки, штраф в размере 5804 рубля46 копеек.

Возложить обязанность на Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района», ..., ОГРН ..., начиная с расчетного периода февраль 2022 года привести в отношении истцов расчеты по жилым помещениям, принадлежащим истцам Еремееву ФИО18, Альметову ФИО19, Серкову ФИО20, а именно по квартирам ..., ..., ... (соответственно) в жилом ... за коммунальную услугу «Отопление» в соответствие с достоверными площадями нежилых помещений- из расчета 688,7 кв.м.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района», ..., ОГРН ... в бюджет муниципального образования г.Казани государственную пошлину в размере 1565 рублей 60 копеек.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в трехмесячный срок в кассационном порядке.

Судья: Зыбунова Е.В.