Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11160/2021 ~ М-7349/2021 от 05.08.2021

Копия

Дело № 2-11160/2021

24RS0048-01-2021-012090-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2021 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего

судьи Чудаевой О.О.,

при секретаре Свининой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело муниципального образования г. Красноярск в лице администрации Советского района в г. Красноярске к Разуваеву Павлу Викторовичу, Сухареву Константину Александровичу, Гриб Виталию Викторовичу, Кокаревой Елене Александровне, Газизовой Альфире Азгаратдиновне о приведении самовольно переустроенного, перепланированного жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

МО г. Красноярск в лице администрации Советского района в г. Красноярске обратилось в суд с иском к Разуваеву П.В., Сухареву К.А., Гриб В.В., Кокаревой Е.А., Газизовой А.А. о возложении обязанности по приведению жилого помещения, расположенного по адресу: г.Красноярск, ул. <адрес>, в прежнее до переустройства, перепланировки состояние.

Требования мотивированы тем, что в жилом помещении по адресу: г.Красноярск, ул. <адрес> осуществлена самовольная перепланировка и переустройство, в результате чего из 4-х комнатной квартиры сделано 5 изолированных комнат гостиничного типа. Для возможности пользования санузлом и ванной другими собственниками каждый из них предусмотрел в своей комнате дополнительный санузел и ванную. За разрешением на перепланировку и переустройства спорного жилого помещения ответчики в Департамент не обращались. Данная самовольная перепланировка и переустройство вышеуказанного жилого помещения нарушает права и законные интересы иных правообладателей многоквартирного жилого дома. Изначально проектом указанного многокватирного дома не предусматривалось покомнатное заселение в квартире разных семей, путем образования гостинок или комнат коммунального типа.

Основываясь на статьях 16, 17, ст. 36, части 2 ст. 40, части 2 п.п. 3 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, ст. 247 Гражданского кодекса РФ, просят привести жилое помещение в первоначальное состояние.

В судебном заседании представитель истца администрации Советского района в г. Красноярске Свешникова Е.М. (по доверенности) поддержала исковые требования по изложенным в заявлении доводам, встречные исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. Рассмотрение дела возможно в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав участника процесса, изучив материалы дела и проверив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования МО г. Красноярска в лице администрации Советского района в г. Красноярске подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Статья 16 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В ч. 4 ст. 17 ЖК РФ указано, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 2 ст. 40 ЖК РФ установлено, что если реконструкция, переустройство и перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие перепланировки и переустройства должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания граждан, т.е. отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни или здоровью.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г.Красноярск, ул. <адрес>, являются: Разуваев П.В. (доля в праве 142/618), Сухарев К.А. (доля в праве 123/618), Гриб В.В. доля в праве 205/1236), Кокарева Е.А (доля в праве 205/1236), Газизова А.А. (доля в праве 146/618), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Объект недвижимости по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>, подвергся самовольной перепланировки и переустройству, в результате чего жилое помещение, состоящее из четырех комнат, общей площадью 61,8 кв.м., было изменено в жилое помещение, состоящее из 5 изолированных комнат – гостинок с отдельными точками водоразбора и унитазами, демонтирована перегородка, разделяющая помещения № 8 и № 9, демонтирована перегородка, разделяющая помещения № 7 и коридор № 1, демонтирована перегородка, отделяющая коридор № 1 и помещение шкафа № 2, возведена перегородка с дверным проемом между помещениями № 7 и коридором № 1, возведена перегородка, отделяющая помещение № 5 и коридор № 1, демонтирован проектный санузел, что подтверждается актом ООО УК «ЖСК» от 29.10.2020. Данные работы в жилом помещении произведены без разрешительных документов.

Из представленного в материалы дела экспликации и поэтажного плана помещения, следует, что до перепланировки площадь квартиры ответчиков составляла 61,5 кв.м. (в том числе коридор – 6,9 кв.м., шкаф – 0,8 кв.м., туалет – 1,1 кв.м., ванная – 2,2 кв.м., кухня 5,5 кв.м., жилая комната – 10,5 кв.м., жилая комната – 17,4 кв.м., жилая комната – 9,4 кв.м., жилая комната – 7,7 кв.м.).

Администрацией Советского района г. Красноярска собственникам спорного помещения были вынесены предупреждения о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в 3-х месячный срок с даты получения предупреждения. Предупреждения в адрес собственников были направлены заказными почтовыми отправлениями с уведомлением 02.03.2021г.

15.07.2021 ООО УК «ЖСК» составлен акт об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в жилом помещении по адресу: г. Красноярск, <адрес>

Как следует из представленных доказательств в указанной квартире, согласно акту осмотра, осуществлена самовольная перепланировка и переустройство, каждое помещение закрыто дверью, является изолированным. В состав каждой из образованных комнат после переустройства, вошли санузел, раковина. Конфигурация и расположение санитарных приборов в жилом помещении № <адрес> не соответствует конфигурации и расположению санитарных приборов, указанному в поэтажном плане многоквартирного дома. Работы проведены без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» предусмотрено, что квартиры в жилых зданиях следует проектировать исходя из условий заселения их одной семьей. Согласно пункту 3.9 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПин 2.1.2.2645-10, не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла. Пункт 9.27 СНиП 31-01-2003 запрещает крепление санитарных приборов к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты.

В силу пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1). Орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие решения и являющийся основанием проведения переустройства жилого помещения (ч. 6).

Пунктами 1.7.3 и 1.7.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» предусматривается, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается; наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Поскольку соответствующего решения Департамента градостроительства администрации г. Красноярска о согласовании переустройства и перепланировки в квартире по адресу г. Красноярск, <адрес> не было, следует отнести существующую перепланировку к самовольным действиям (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

В части 3 ст. 29 ЖК РФ предписано, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В связи с тем, что переоборудование спорного жилого помещения было произведено самовольно, без получения необходимых согласований, при этом нарушаются права и законные интересы граждан – жителей жилого дома, суд полагает, что отсутствуют основания для удовлетворения требований о сохранения квартиры в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованным иск МО г. Красноярск в лице администрации Советского района в г. Красноярске о возложении на ответчиков обязанности привести жилое помещение – квартиру № <адрес> <адрес> в г. Красноярске в прежнее состояние, то есть до перепланировки, переустройства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования г. Красноярск в лице администрации Советского района в г. Красноярске к Разуваеву Павлу Викторовичу, Сухареву Константину Александровичу, Гриб Виталию Викторовичу, Кокаревой Елене Александровне, Газизовой Альфире Азгаратдиновне о приведении самовольно переустроенного, перепланированного жилого помещения в прежнее состояние – удовлетворить.

Обязать Разуваева Павла Викторовича, Сухарева Константина Александровича, Гриб Виталия Викторовича, Кокареву Елену Александровну, Газизову Альфиру Азгаратдиновну привести жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> в прежнее состояние, т.е. до самовольной перепланировки и переустройства.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                              О.О. Чудаева

Мотивированное решение составлено 13.12.2021 года.