Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3180/2022 ~ М-3005/2022 от 07.09.2022

Дело № 2-3180/2022 64RS0004-01-2022-004619-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.12.2022 года                      город Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Евдокименковой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Терентьевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лебедева А. И. к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, Комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельным ресурсам администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, Бронштейн А. А., Орлову Р. С., Никонову А. С., Тихонову Э. В., Нотину А. В., Недошивину Д. Г. об установлении сервитута на часть земельного участка; третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, МУП «Балаково-Водоканал»,

установил:

Лебедев А.И. обратился в суд с иском к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, Комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельным ресурсам администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, Бронштейн А. А., Орлову Р. С., Никонову А. С., Тихонову Э. В., Нотину А. В., Недошивину Д. Г. об установлении сервитута на часть земельного участка.

В обоснование исковых требований (с учётом уточнений) указал следующее.

Лебедев А.И. является собственником земельного участка площадью 355 кв.м. с находящемся на нём жилым домом общей площадью 57,9 кв.м. по адресу: <адрес>

Администрация Балаковского муниципального района Саратовской области является собственником земельного участка с расположенным на нём многоквартирным домом по адресу г. Балаково <адрес>.

Ответчики Орлов Р.С., Никонов А.С., Нотин А.В., Недошивин Д.Г.. Бронштейн А.А., Тихонов Э.В. являются собственниками квартир в многоквартирном <адрес>

Земельный участок истца с расположенным на нём жилым домом по <адрес> «а» примыкает к земельному участку с расположенным на нём многоквартирным домом 26. Домовладение истца не имеет выхода на земли общего пользования - дорогу по <адрес>. Проезд на земли общего пользования необходим в целях пожарной безопасности. Кроме того, от домовладения истца до земель общего пользования на <адрес> в 2005г. МУП «Балаково-Водоканал» через земельный участок <адрес> проведено подключение подачи питьевой воды и прием сточных вод.

С целью возможностью обслуживания водоснабжения и соблюдении пожарной безопасности ответчикам направлено соглашение об установлении земельного сервитута для обеспечения права ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером 64:40:10227:70. До настоящего времени данное требование не разрешено в добровольном порядке, поэтому истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Испрашиваемый истцом сервитут обеспечивает наиболее оптимальным способом проход (проезд) к принадлежащему ему помещению через спорный земельный участок с целью соблюдения пожарной безопасности домовладения истца и обслуживание им водопроводной системы, подведенной с <адрес> дому истца.

Истец просит суд установить право ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером № адресу: <адрес>, общей площадью 398 кв.м, на следующих условиях:

-срок действия сервитута: бессрочно с даты вступления решения суда в законную силу;

- сфера действия сервитута: часть земельного участка площадью 21 кв.м., расположенная на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> условно обозначенная на схеме границ сервитута на план-схеме границ территории сервитута;

- назначение сервитута: обеспечение беспрепятственного прохода от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> до земель общего пользования на <адрес> и с целью возможности обслуживания водоснабжения и водоотвода от <адрес>;

- пользование сервитутом в сумме 502 рубля 92 копейки в год.

Истец Лебедев А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представители ответчиков администрации Балаковского муниципального района Саратовской области Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельным ресурсам администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, ответчики Бронштейн А.А., Орлов Р.С., Никонов А.С., Тихонов Э.В., Нотин А.В., Недошивин А.В., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, МУП «Балаково-Водоканал» извещены о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд счёл исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются сервитуты.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В пункте 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из системного толкования приведенных норм права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

В связи с этим при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном в пункте 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому судам при рассмотрении настоящего иска в этой части следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.

В судебном заседании установлено, что Лебедев А.И. является собственником земельного участка площадью 355 кв.м. с находящемся на нём жилым домом общей площадью 57,9 кв.м. по адресу: <адрес> Данные обстоятельства подтверждены копиями договора купли-продажи жилого дома (л.д. 8), свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 9, 10).

Администрация Балаковского муниципального района Саратовской области является собственником земельного участка с расположенным на нём многоквартирным домом по адресу г. <адрес> (л.д. 16, 17, 46).

Ответчики Орлов Р.С., Никонов А.С., Нотин А.В., Недошивин Д.Г.. Бронштейн А.А., Тихонов Э.В. являются собственниками квартир в многоквартирном <адрес>. Данные обстоятельства подтверждены копиями выписок из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 18-28).

Земельный участок истца с расположенным на нём жилым домом по <адрес> примыкает к земельному участку с расположенным на нём многоквартирным домом 26. Домовладение истца не имеет выхода на земли общего пользования - дорогу по <адрес> (л.д. 15). Проезд на земли общего пользования необходим в целях пожарной безопасности. Кроме того, от домовладения истца до земель общего пользования на <адрес> г. Балаково в 2005г. МУП «Балаково-Водоканал» через земельный участок <адрес> проведено подключение подачи питьевой воды и прием сточных вод (л.д. 11, 12).

С целью возможностью обслуживания водоснабжения и соблюдении пожарной безопасности ответчикам направлено соглашение (л.д. 13-14) об установлении земельного сервитута для обеспечения права ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером №

Определением Балаковского районного суда Саратовской области от 03.10.2022 назначена судебная экспертиза.

Заключением экспертов общества с ограниченной ответственностью «Межрегиональный экспертный правовой центр» № от 14.11.2022 (л.д. 74-101) установлено, что образование сервитута в границах земельного участка с кадастровым номером: № (<адрес> <адрес>) возможно, а также образование сервитута возможно по предложенной истцом схеме.

Стоимость сервитута в годичном выражении составляет: 502,92 руб.

Оценив имеющееся в деле заключение экспертов общества с ограниченной ответственностью «Межрегиональный экспертный правовой центр» №СР/22 от 14.11.2022, суд счёл, что заключение экспертов содержит подробное описание проведённого исследования. Сделанные в результате исследования выводы и ответы на поставленные судом вопросы мотивированны и ясны. Заключение не вызывает сомнений в правильности и обоснованности, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В этой связи данное заключение может быть положено в основу решения суда.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам, предусмотренным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в совокупности с заключением экспертизы, суд установил отсутствие альтернативных вариантов прохода и проезда в ином месте, отличном от предложенного экспертами варианта, признаёт единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника земельного участка с использованием земельного участка ответчиков с кадастровым номером 64:40:010227:70, в связи с чем пришёл к правомерному выводу о возникновении совокупности условий для защиты вещного права истца избранным способом.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3.1 Положения о комитете по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, утверждённого решением Собрания Балаковского муниципального района Саратовской области от 21.12.2016 № 3/5-67, комитет осуществляет управление имуществом и землёй путём заключения в установленном порядке гражданско-правовых договоров с юридическими и физическими лицами, приобретающими в отношении переданных по этим договорам права владения и (или) пользования, права аренды или срочного пользования, сервитута. Таким образом, исковые требования не подлежат удовлетворению к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, а подлежат удовлетворению к остальным ответчикам.

Данное решение является основанием для оплаты Лебедевым А.И. в пользу Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельным ресурсам администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, Бронштейн А. А., Орлова Р. С., Никонова А. С., Тихонова Э. В., Нотина А. В., Недошивина Д. Г. платы за пользование сервитутом в сумме 502 рубля 92 копейки в год в равных долях.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

частично удовлетворить исковые требования.

Установить право ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером № по адресу: № общей площадью 398 кв.м, на следующих условиях:

-срок действия сервитута: бессрочно с даты вступления решения суда в законную силу;

- сфера действия сервитута: -часть земельного участка площадью 21 кв.м., расположенная на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, условно обозначенная на схеме границ сервитута на план-схеме границ территории сервитута;

- назначение сервитута: обеспечение беспрепятственного прохода от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> до земель общего пользования на <адрес> и с целью возможности обслуживания водоснабжения и водоотвода от <адрес>;

- пользование сервитутом в сумме 502 рубля 92 копейки в год.

В удовлетворении остальной части исковых требований к администрации Балаковского муниципального района Саратовской области отказать.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья Е.Ю. Евдокименкова

Решение в окончательной форме изготовлено 27.12.2022.

Судья Е.Ю. Евдокименкова