Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-229/2022 ~ М-115/2022 от 28.01.2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Месягутово 23 марта 2022 года

Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Привалова Е.Н., при секретаре Мигашкиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хлопина А.Н. к Администрации сельского поселения Заимкинский сельсовет Муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан (далее – АСП Заимкинский сельсовет МР Дуванский район РБ) о признании права собственности на квартиру,

                    установил:

Хлопин А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к АСП Заимкинский сельсовет МР Дуванский район РБ о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности. В обоснование исковых требований указано, что в ДД.ММ.ГГГГ году истцу и членам его семьи Аскинский леспромхоз предоставил квартиру, расположенную по адресу: <адрес> так как он являлся работником данного предприятия. Когда они вселились в квартиру, то потребовался ремонт, который они делали сами, и на свои средства, также на свои средства ими были возведены хозяйственные постройки. В ДД.ММ.ГГГГ году умерла жена истца - ФИО1, дети сменили место жительства, и в настоящее время Хлопин А.Н. проживает в данной квартире один.

ДД.ММ.ГГГГ Хлопину А.Н. была выдана Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, площадью 2729 кв. м, кадастровый №, на основании которой он зарегистрировал право собственности на земельный участок.

В связи с процедурой банкротства Аскинский леспромхоз исключен из реестра юридических лиц и данная квартира была передана в казну СП Заимкинский сельсовет МР Дуванский район РБ.

Хлопин А.Н. обратился в Администрацию сельского поселения с заявлением о передаче ему квартиры в собственность, о чем было вынесено Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче жилой квартиры в личную собственность» и заключен Договор передачи. При обращении в Управление Росреестра Респ. Башкортостан в связи с регистрацией данного Договора выяснилось, что право муниципальной собственной СП Заимкинский сельсовет не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отмене постановления Администрации сельского поселения Заимкинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче жилой квартиры в личную собственность» передача квартиры в мою собственность была отменена.

В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности и получить документ о праве собственности на квартиру. В досудебном порядке этот вопрос разрешить невозможно. С момента вселения в данную квартиру Хлопин А.Н. и члены его семьи пользовались квартирой как своей собственной, оплачивал и оплачивает коммунальные платежи, делает ремонт, то есть открыто и добросовестно владел и владеет указанной квартирой, но несмотря на длительное в ней проживание, распорядиться в полной мере своим имуществом из-за отсутствия зарегистрированного права не может.

Согласно Технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Дуванским филиалом ГУП Бюро Технической инвентаризации РБ, данная квартира является жилым помещением, соответствует всем санитарным и техническим нормам. Квартира поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №. Других лиц, оспаривающих права на указанное жилое помещение, не имеется.

На основании изложенного Хлопин А.Н. просит признать за ним право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 74,5 кв.м, общей площадью жилых помещений 44,0 кв.м, в том числе жилой площадью 29,7 кв.м, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Истец Хлопин А.Н. и его представитель Купцова Л.А., извещенные надлежащим образом, на судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия, указав, что исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика АСП Заимкинский сельсовет МР Дуванский район РБ, надлежаще извещенный о дате и времени, на судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, указав, что с исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ, извещенный надлежащим образом, на судебное заседание не явился.

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно выписке из похозяйственных книг АСП Заимкинский сельсовет МР <адрес> РБ №01 за 1980-1982 годы, №01 за 1983-1985 годы, №01 за 1986-1990 годы, №01 за 1991-1995 годы, №01 за 1997-2001 годы, №01 за 2002-2006 годы, №01 за 2007-2011 годы, №ДД.ММ.ГГГГ-2016 годы, №ДД.ММ.ГГГГ-2020 годы, №ДД.ММ.ГГГГ год, в квартире по адресу: <адрес> проживали: глава семьи Хлопин А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – по настоящее время; жена ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – до ДД.ММ.ГГГГ; сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – до ДД.ММ.ГГГГ г.; сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – до ДД.ММ.ГГГГ г.; дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – до ДД.ММ.ГГГГ; сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – до ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры №1) от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №, изготовленному Дуванским отделением Государственного бюджетного учреждения РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», квартира расположена по адресу: <адрес> общая площадь квартиры составляет 74,5 кв.м, площадь квартиры 44,0 кв.м, жилая площадь 29,7 кв.м, подсобная 14,3 кв.м, веранда 30,5 кв.м. Инвентаризационная стоимость в ценах ДД.ММ.ГГГГ года 111195 рублей.

Из свидетельства о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью 2729 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, принадлежит на праве собственности Хлопину А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АСП Заимкинский сельсовет МР Дуванский район РБ.

Согласно выписки из Реестра муниципального имущества сельского поселения Заимкинский сельсовет МР Дуванский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес> находится в реестре на основании распоряжения Администрации СП Заимкинский сельсовет МР Дуванский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы СП Заимкинский сельсовет МР Дуванский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ отменено постановление АСП Заимкинский сельсовет МР Дуванский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче жилой квартиры в личную собственность» в связи с отсутствием у администрации документов, подтверждающих наличие права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> расположена квартира с кадастровым номером № площадью 44 кв.м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что истец Хлопин А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время проживает в квартире по адресу: <адрес>, то есть он более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет этой квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом, несет расходы по ремонту, оплате коммунальных услуг. За время владения притязаний на данное домовладение со стороны третьих лиц не было.

При этом обстоятельства приобретения квартиры представителем ответчика АСП Заимкинский сельсовет МР Дуванский район РБ не оспариваются и не противоречат требованиям ст.234 ГК РФ.

    Оценив совокупность представленных доказательств, суд считает возможным признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за истцом Хлопиным А.Н.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 74,5 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 44,0 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 29,7 ░░.░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░:                  . ░░░░░░░░ ░.░.

.

.