Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10968/2023 ~ М-7688/2023 от 22.05.2023

К делу №2-10968/2023

УИД 23RS0041-01-2023-009437-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

24 октября 2023 года                                                                                             г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                                       Бровцевой И.И.,

при секретаре                                                                    Безрукавой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алешкова Алексея Евгеньевича к Лунегову Дмитрию Александровичу о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Алешков А.Е. обратился в суд с исковыми требованиями к Лунегову Д.А. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.

В обоснование требований указано, что 01.01.2023 между Лунеговым Д.А. и Алешковым А.Е. заключен договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с условиями которого Алешков А.Е. передал в аренду Лунегову Д.А. нежилое помещение общей площадью 20 кв. м., расположенное на цокольном этаже здания по адресу <адрес>. Размер постоянной части арендной платы согласно п. 3.2. составляет <данные изъяты> в месяц. В состав переменной части арендной платы согласно п. 3.3. включены коммунальные услуги и обеспечительный платеж в размере <данные изъяты>, который Лунеговым Д.А. был своевременно внесен. В соответствии с п. 3.4, 3.5 договора арендатор перечисляет постоянную часть арендной платы ежемесячно с 25 по 1 число оплачиваемого месяца. Переменная часть арендной платы перечисляется в течение 1 -3 дней с момента выставления счета и передачи копий документов управляющей компании. Арендатор систематически допускает просрочку платежей по арендной плате, фактически ни разу не перечислив сумму арендной платы с момента заключения договора. Распиской от 02.03.2023 Лунегов Д.А. подтвердил наличие у него задолженности перед Алешковым А.Е. в размере <данные изъяты>, которую он обязался погасить до 07.03.2023. Однако на 07.03.2023 указанная задолженность погашена не была. Учитывая наличие задолженности, 03.05.2023 Алешков А.Е. направил в адрес Лунегову Д.А. уведомление о расторжении договора и требовании выплатить задолженность по договору. В уведомлении о расторжении договора Алешков А.Е. указал Лунегову Д.А. на необходимость вывезти свои вещи, которые размещались в арендуемом помещении. Однако от получения указанного уведомления ответчик уклоняется, задолженность до настоящего времени не погасил. Учитывая, что уведомление о расторжении поступило в место вручения 05.05.2023, договор аренды расторгнут с 12.05.2023. Просит суд взыскать с Лунегова Д.А. сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, расходы на перевозку вещей в размере <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>

Представитель истца в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.

Ответчик в зал судебного разбирательства не явился, хотя о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, а также согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено судом, 01.01.2023 между Лунеговым Д.А. и Алешковым А.Е. заключен договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с условиями которого арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 20 кв. м., расположенное в цокольном этаже здания по адресу <адрес>.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер постоянной части арендной платы согласно п. 3.2. составляет <данные изъяты> в месяц.

В состав переменной части арендной платы согласно п. 3.3. включены коммунальные услуги и обеспечительный платеж в размере <данные изъяты>, который Лунеговым Д.А. был своевременно внесен.

В соответствии с п. 3.4, 3.5 договора арендатор перечисляет постоянную часть арендной платы ежемесячно с 25 по 1 число оплачиваемого месяца. Переменная часть арендной платы перечисляется в течение 1-3 дней с момента выставления счета и передачи копий документов управляющей компании.

Мотивируя свои требования, истец указывает на то, что арендатор систематически допускал просрочку платежей по арендной плате, фактически ни разу не перечислив сумму арендной платы с момента заключения договора.

Распиской от 02.03.2023 Лунегов Д.А. подтвердил наличие у него задолженности перед Алешковым А.Е. в размере <данные изъяты>, которую он обязался погасить до 07.03.2023. Однако на 07.03.2023 указанная задолженность погашена не была.

Учитывая наличие задолженности, 03.05.2023 Алешков А.Е. направил в адрес Лунегова Д.А. уведомление о расторжении договора и требовании выплатить задолженность по договору. В уведомлении о расторжении договора Алешков А.Е. указал Лунегову Д.А. на необходимость вывезти свои вещи, которые размещались в арендуемом помещении. Однако от получения указанного уведомления ответчик уклоняется, задолженность до настоящего времени не погасил. Учитывая, что уведомление о расторжении поступило в место вручения 05.05.2023, договор аренды считается расторгнутым с 12.05.2023.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из пояснений истца, на момент расторжения договора задолженность по постоянной части арендной платы составила <данные изъяты> за период январь - апрель 2023 года.

Задолженность по переменной части арендной платы составила <данные изъяты> в части оплаты отопления, содержания и ремонта нежилого помещения и общего имущества, <данные изъяты> задолженности по оплате электричества, а всего <данные изъяты>, что подтверждается счет-квитанциями на оплату коммунальных платежей.

До настоящего времени ответчик задолженность по оплате арендуемого нежилого помещения не погасил. Доказательств обратного суду не предоставил.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с Лунегова Д.А. в пользу истца задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с условиями договора в случае просрочки платежей по договору арендодатель вправе потребовать от арендатора пеню в размере 1/30 от арендной платы за каждый день просрочки, то есть <данные изъяты> в день. На момент расторжения договора срок просрочки составил 100 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом сумма неустойки составляет <данные изъяты>

Кроме того, после расторжения договора Алешков А.Е. был вынужден за свой счет организовать вывоз вещей Лунегова Д.А., которые располагались в арендуемом помещении. За услуги по погрузке-выгрузке вещей, а также доставку их в место хранения Алешков А.Е. выплатил в общей сложности <данные изъяты>, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные расходы по правилам ст. 15 ГК РФ являются убытками Алешкова А.Е. и должны быть взысканы с ответчика.

Кром того, в соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты> и расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,235ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алешкова Алексея Евгеньевича к Лунегову Дмитрию Александровичу о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с Лунегова Дмитрия Александровича в пользу Алешкова Алексея Евгеньевича сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>, сумму пени в размере <данные изъяты>, сумму расходов на перевозку вещей в размере <данные изъяты>, сумму расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: