Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1133/2024 (2-7289/2023;) ~ М-6171/2023 от 27.12.2023

16RS0043-01-2023-008583-10

дело №2-1133/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан Российской Федерации в составе: председательствующего судьи А.П.Окишева, при секретаре судебного заседания Л.М.Фатыковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валентины Васильевны Котенковой к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», садоводческому некоммерческому товариществу «Чайка» об установлении границ земельного участка, исключение сведений о земельных участках из Единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В.В.Котенкова обратилась в Нижнекамский городской суд с иском к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», садоводческому некоммерческому товариществу «Чайка» об установлении границ земельного участка, исключение сведений о земельных участках из Единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности на земельный участок.

В обосновании иска указано, что истец является членом СНТ «Чайка», и в границах этого кооператива владеет земельным участком ... массив 2, площадью 642 кв.м. Намереваясь реализовать предоставленное законом право на приобретение земельного участка в собственность, истец обратился в специализированную организацию для проведения кадастровых работ. В результате проведенных кадастровых работ ООО «Земельный комитет» была подготовлена схема земельного участка на кадастровом плане территории. Истцом было подано заявление в адрес МКУ «Управление земельных и имущественных отношений НМР РТ» об оформлении в собственность земельного участка на территории СНТ «Чайка» с приложением всех необходимых документов. Уведомлением от 05 октября 2023 года истцу было отказано в закреплении земельного участка в собственность со ссылкой на то, что испрашиваемый земельный участок налагается на земельные участки с кадастровыми номерами ... указанные участки согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости предоставлены на праве пожизненного наследуемого владения третьим лицам. После этого истец обратился к кадастровому инженеру Е.С.Тиминой для проведения кадастровых работ по образованию земельного участка. В результате им был подготовлен межевой план от 31 октября 2023 года. Согласно заключению в межевом плане, границы предоставленного истцу в собственность земельного участка пересекаются с земельными участками с кадастровыми номерами ..., которые фактически не являются смежными к образуемому земельному участку. Истец просит исключить сведения о земельных участках с кадастровыми номерами ... сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Из сведений Единого государственного реестра недвижимости, следует, что правообладатель указанных земельных участков – Нижнекамское городское садоводческое некоммерческое товарищество «Чайка».    При этом, в результате межевания статус лица, указанного в ЕГРН в качестве землепользователя - смежника с земельным участком истца не подтвердился. Провести процедуру уточнения и согласования границы вышеуказанных земельных участков невозможно, по причине того, что они не совпадают с фактически граничащими смежниками. Таким образом, наличие сведений в Едином государственном реестре недвижимости о вышеуказанных земельных участках является препятствием для постановки на кадастровый учет земельного участка истца.

С учетом изложенных выше обстоятельств истец просил исключить из Единого государственного реестра недвижимости графику и сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ... расположенных по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «...», СДТ УПТК ГСП Татэнергострой. Установить границы принадлежащего истцу земельного участка, расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, СНТ «Чайка», в границах согласно координатам, указанным в схеме расположения земельного участка, выполненным кадастровым инженером Е.С.Тиминой. Признать право собственности за истцом на данный земельный участок.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивал по основаниям указанным в иске.

Представитель МКУ «УЗИО Нижнекамского муниципального района» в судебное заседание не явился, направил отзыв в котором указал, что в иске надлежит отказать, так как происходит наложение земельных участков.

Представитель Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица СНТ «Чайка» в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 22 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9).

В части 3 статьи 39 Федерального Закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" перечислены лица, с которыми предусмотрено согласование границ земельного участка - это лица, обладающие смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

Пунктом 4 статьи 40 Федерального Закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" установлено, что если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Частью 5 статьи 40 Закона N 221-ФЗ установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, который направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости).

При разрешении такого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17 июля 2019 года).

В ходе судебного заседания установлено, что истец является членом Нижнекамское городское СНТ «Чайка», участок 124, массив 2 и является пользователем земельного участка с 2005 года (членская книжка от 17 мая 2005 года) площадью 6,42 сотки.

Истцом заказано межевание земельного участка. В результате проведенных кадастровых работ ООО «Земельный комитет» была подготовлена схема земельного участка на кадастровом плане территории.

Уведомлением от 05 октября 2023 года истцу было отказано в закреплении земельного участка в собственность со ссылкой на то, что испрашиваемый земельный участок налагается на земельные участки с кадастровыми номерами 16:30:011211:61, 16:30:011211:62 указанные участки согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости предоставлены на праве пожизненного наследуемого владения третьим лицам.

Истец обратился к кадастровому инженеру Е.С.Тиминой для проведения кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В результате им был подготовлен межевой план от 31 октября 2023 года.

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ, до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, действующее законодательство указывает на возможность бесплатного приобретения в собственность земельного участка членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан при определенных условиях.

Из пункта 2.8 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ следует, что предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя.

Из представленных материалов дела установлено, что испрашиваемым участком пользуется истец, является членом СНТ «Чайка», спорный земельный участок расположен в границах СНТ «Чайка» ; земельный участок, предоставлен садоводческому товариществу, не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Основанием для отказа в представление рассматриваемого земельного участка в собственность, указано на невозможность установления границ в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, содержащимся в схеме расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером Е.С.Тиминой так как истребуемый земельный участок налагается на земельные участки с кадастровыми номерами ...

Указанные обстоятельства так же отражены в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером Е.С.Тиминой от 31 октября 2023 года.

Из сведений Единого государственного реестра недвижимости, следует, что правообладатель земельных участков с кадастровыми номерами ... расположенных по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «...», СДТ УПТК ГСП Татэнергострой – Нижнекамское городское садоводческое некоммерческое товарищество «Чайка».

    Таким образом, судом установлено, что в соответствующий раздел Единого государственного реестра недвижимости внесены сведения об земельных участках с кадастровыми номерами ... расположенных по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «...», СДТ УПТК ГСП Татэнергострой. Формирование указанных земельных участков произведено неуполномоченными законом лицами. Доказательств обратного, суду не представлено.

Каких-либо возражений со стороны СНТ «Чайка» относительно заявленных требований об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом не представлено.

    Межевой план с координатами характерных точек границ земельного участка истца соответствует требованиям действующего законодательства.

    Следовательно, сведения об описании границ характерных поворотных точек земельного участка с кадастровыми номерами ... содержащиеся в ЕГРН, являются ошибочными и препятствием для установления границ земельного участка истца по фактическому пользованию и в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границ земельного участка, содержащимся в схеме расположения земельных участков, выполненным кадастровым инженером Е.С.Тиминой.

    Исходя из требований действующего законодательства, внесение сведений о границах земельного участка в ЕГРН геодезических координат земельных участков истца возможно в случае, если будет произведено исключение из ЕГРН в графической части сведений о земельных участках с кадастровыми номерами ...

    Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава ЕГРН не влечёт за собой прекращение права или не повлечет за собой снятия земельного участка с кадастрового учета, а лишь приведет к исключению сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ...

    Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав истца, избранный способ защиты права должен способствовать восстановлению нарушенных или оспариваемых прав, и в результате его удовлетворения должен удовлетворяться материально-правовой интерес лица, обратившегося за судебной защитой.

    Поскольку право истца на установление границ в соответствии с требованием земельного законодательства и приобретения права собственности на рассматриваемый участок нарушено постановкой на учет земельных участков с кадастровыми номерами ..., суд полагает заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», садоводческому некоммерческому товариществу «Чайка» об установлении границ земельного участка, исключение сведений о земельных участках из Единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Исключить сведения о координатах и графических составляющих земельных участков с кадастровыми номерами ... расположенных по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «...», СДТ УПТК ГСП Татэнергострой из сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Установить границы земельного участка, площадью 642 кв.м., находящимся по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, СНТ «Чайка», в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, содержащимся в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО2 от ... :

Обозначение характерных точек границ	Координаты,
X	Y
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Признать право собственности на земельный участок, площадью 642 кв.м., находящимся по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, СНТ «Чайка», в границах установленных в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, содержащимся в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером Евгенией Сергеевной Тиминой от 31 октября 2023 года за Валентиной Васильевной Котенковой.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Полный текст решения изготовлен 06 марта 2024 года.

    Судья                             А.П.Окишев