Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-398/2023 ~ М-198/2023 от 22.02.2023

Гражданское дело №2-398/2023

УИД 24RS0031-01-2023-000233-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2023 года пгт. Курагино Красноярского края

Курагинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Васильевой П.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Березиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельниковой И.А. к администрации Имисского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Мельникова И.А. обратилась в суд с иском к администрации Имисского сельсовета Курагинского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в её владении с 27 декабря 2001г. находится недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка по <адрес>.

Истец указывает, что вышеназванный жилой дом и земельный участок принадлежали супругам <...>, которые проживали в доме с 1967г., 21 января 2001г. <...> умер, после его смерти, супруга последнего – <...> в декабре 2001г. продала данный дом и земельный участок Мельниковой И.А. за 15000 руб., денежные средства истцом за дом были переданы в присутствии свидетелей, после чего Мельникова И.А. вселилась вместе с детьми в дом, где проживает по настоящее время, пользуется земельным участком по назначению. <...> после продажи дома уехала на постоянное место жительство в <адрес>, с указанного времени в д. <адрес> не приезжала, адрес проживания истице неизвестен.

С 2001 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком по вышеуказанному адресу как своим собственным имуществом по настоящее время, проживает по указанному адресу вместе с детьми постоянно, оплачивает электроэнергию, делает ремонт, имущество из владения истца никогда не выбывало. В течение всего срока владения указанным имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, права на указанные жилой дом и земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и использования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку истец владеет жилым домом и земельным участком, находящимися по вышеуказанному адресу длительное время (более 18 лет), считает, что приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Просит признать за ней право собственности на жилое помещение – жилой дом, площадью № кв.м. и земельный участок площадью № кв.м., имеющий кадастровый №, расположенные по <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Мельникова И.А., представитель истца Дорошенко Е.В. (полномочия по устному ходатайству в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении, истец также пояснила, что после приобретения данного дома и земельного участка, ею был сделан косметический и капитальный ремонт, сложена новая печь, проведен ремонт крыши и фундамента жилого дома, произведена замена всей электрической проводки, установлены пластиковые окна, по всему периметру земельного участка был установлен новый забор, земельный участок ею ежегодно обрабатывается, используется для выращивания овощных культур. Правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении спорного недвижимого имущества нет, она владеет, распоряжается и пользуется указанным имуществом как собственник на протяжении длительного времени (более 20 лет).

Представитель ответчика – глава администрации Имисского сельсовета Фоминых Е.В., надлежащим образом и своевременно извещённая о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки и их уважительности суду не сообщила, возражений по иску и доказательств их подтверждающих суду не предоставила, не возражала против удовлетворения исковых требований Мельниковой И.А.., ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной, регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в лице межмуниципального Курагинского отдела, надлежащим образом и своевременно извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки и их уважительности суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении слушания дела, возражений по иску и доказательств их подтверждающих суду не предоставил.

Суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы сторон, позицию ответчиков, не возражавших против удовлетворения иска и признавших иск, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьёй 12 ГК РФ установлено, что защита прав осуществляется, в том, числе путём признания права.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 223 ГК РФ так же установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьёй 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", действие ст. 234 Гражданского кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995г. и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса.

Из смысла указанных норм следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: 1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – 15 лет); 2) владеть имуществом необходимо как своим собственным; 3) владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

На основании ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из материалов гражданского дела, согласно постановлению администрации Имисского сельсовета Курагинского района Красноярского края от 02 июля 1992г. №24-п «О выделении земельных участков» для ведения личного подсобного хозяйства гражданам с. Имисское и д. Жербатиха в собственность выделены земельные участки согласно приложению №1 на основании свидетельств на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.21).

Согласно приложению №1 к вышеназванному постановлению, за №№ <...> в собственность для ведения личного подсобного хозяйства выделен земельный участок в д. <адрес> площадью № га 14 июля 1992г..

Как следует жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, согласно сведений из похозяйственных книг администрации Имисского сельсовета с 1967 года по 2001 год числились за семьей <...> (собственником указан <...>.).

Согласно записи акта о смерти, <...> умер 21 января 2001г. в <адрес> (л.д.57-58).

Согласно ответа нотариуса Курагинского нотариального округа нотариальной палаты Красноярского края от 02 марта 2023г., наследственное дело к имуществу <...> умершего 21 января 2001г., не заводилось, сведениями о наследниках нотариус не располагает.

Из сведений администрации Имисского сельсовета от 12 января 2023г. №17, после смерти супруга владеть и пользоваться домом и земельным участком стала его супруга <...> до 27 декабря 2001г., то есть до дня заключения договора купли-продажи дома и земельного участка Мельникова И.А..

Согласно пояснениям истца, последняя приобрела данный дом и земельный участок 27 декабря 2001г. по договору купли-продажи, достигнутому сторонами путем составления расписки, передав <...> 15000 руб., правоустанавливающие документы на дом не передавались ввиду их отсутствия.

Как следует из справки администрации Имисского сельсовета от 12 января 2023г. №, жилой дом и земельный участок по <адрес> в реестре муниципальной собственности на состоят и муниципальной собственностью не являются.

Согласно справке ППК «Роскадастр» от 12 января 2023г. №, в базе данных государственного учреждения Красноярского государственного центра технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на 02 апреля 1999г. сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по <адрес>, отсутствуют.

Согласно выписки из домовой книги жилого дома по <адрес> <адрес>, выданной администрацией Имисского сельсовета от 13 января 2023г. № следует, что в жилом доме по <адрес> граждан, состоящих на регистрационном учете по вышеуказанному адресу, не зарегистрировано, однако с ДД.ММ.ГГГГг. по настоящее время фактически проживает Мельникова И.А. и ее дети: ФИО14.

Согласно сведений Управления экономики и имущественных отношений Курагинского района, жилая квартира, расположенная по вышеназванному адресу, в реестре муниципальной собственности муниципального образования Курагинский район не числится.

Согласно уведомлений Росреестра от 01 февраля 2023г. в ЕГРН права на вышеуказанные жилой дом и земельный участок не зарегистрированы.

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени третьи лица не предъявляли своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному.

Истец Мельникова И.А. с момента вселения в жилой дом по вышеназванному адресу владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, проживает в доме по настоящее время непрерывно, другого жилья не имеет, принимает меры к сохранности указанного имущества, несёт бремя содержания домом и земельным участком.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Представленные в суд квитанции об оплате коммунальных платежей подтверждают факт владения истцом имуществом открыто и добросовестно.

Свидетели ФИО8, ФИО9 в судебном заседании подтвердили, что Мельникова И.А. длительное время, более 18 лет, владеет добросовестно, открыто и непрерывно жилым домом и земельным участком по вышеуказанному адресу и содержит их как своё имущество, делает текущий и капитальный ремонт, ведёт приусадебное хозяйство, никто и никогда её право на жилое помещение и земельный участок не оспаривал.

Спора в отношении недвижимого имущества ни одной из сторон, иными лицами не заявлено.

Как установлено судом, и следует из представленных в дело документов, истец с 2001 года владеет вышеназванным недвижимым имуществом по вышеуказанному адресу как своим собственным, правопритязания иных лиц отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что истец Мельникова И.А. никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения спорным жилым помещением – домом и земельным участком по <адрес>, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце данного имущества. Владение данным жилым помещением и земельным участком Мельникова И.А. не основано на договоре аренды, хранения, безвозмездном пользовании.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что в судебном заседании совокупностью доказательств установлен факт давностного (более 18 лет) добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, а также принимая во внимание, что органы местного самоуправления и власти на протяжении более 18 лет притязаний к Мельникова И.А., использующей спорное жилое помещение и земельный участок, не имеют, требования истца о признании права собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ № №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, 1964 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░░ 2023░..

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

<...>

<...>

<...>