Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-363/2022 ~ М-344/2022 от 19.04.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2022 г.                                                                   п. Одоев Тульской области

    Одоевский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Остроуховой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-363/2022 по иску Волошиной Галины Васильевны, Волошиной Татьяны Григорьевны к администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, Булаш (Масловой) Виктории Юрьевне о выделении в натуре блока жилого дома блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

    Волошина Г.В., Волошина Т.Г. обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, к ответчикам, указывая, что им на основании решения Одоевского районного суда Тульской области от 05.11.2009, вступившего в законную силу 16.11.2009, принадлежит на праве общей долевой собственности (по ?) жилой дом общей площадью 181,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно технического паспорта на жилой дом, занимаемое жилое помещение состоит из трех жилых комнат площадями: 13,0 кв.м, 11,6 кв.м, 18,3 кв.м, кладовой площадью 1,8 кв.м, ванной площадью 2,6 кв.м, туалета площадью 1,2 кв.м, кухни площадью 11,4 кв.м, коридора площадью 11,9 кв.м, трех пристроек площадями: 4,5 кв.м, 2,1 кв.м, 8,1 кв.м, веранды площадью 10,1 кв.м, общая площадь занимаемого жилого помещения составляет 86,5 кв.м, в том числе жилая - 42,9 кв.м, вместе с верандой площадь составляет 96,6 кв.м, общая площадь изменилась в результате сноса печи в кухне. Фактически истцы владеют и пользуются изолированным блоком жилого дома площадью 86,5 кв.м. Принадлежащее истцам жилое помещение (51/100 доли жилого дома) имеет отдельный вход, автономное отопление, отделено от другого изолированного жилого помещения капитальной стеной, вспомогательных помещений общего пользования не имеет, т.е. фактически является блоком жилого дома блокированной застройки. Таким образом, не являясь по закону собственниками указанного блока жилого дома, истцы открыто и непрерывно владеют им как своим недвижимым имуществом. В настоящее время необходимо выделить в натуре в счет 51/100 долей жилого дома блок жилого дома блокированной застройки, признать право общей долевой собственности по ? доле в праве за каждой на блок жилого дома блокированной застройки, для последующей регистрации недвижимости. На основании изложенного, просят суд: выделить в общую долевую собственность, в счет 51/100 долей в праве, в натуре, блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 86,5 кв.м, по адресу: <адрес>; признать за Волошиной Г.В., Волошиной Т.Г., право долевой собственности по ? доли в праве за каждой на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 86,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

В судебное заседание истцы Волошина Г.В., Волошина Т.Г., их представитель по доверенности Ермилов В.В. не явились, о дате, месте, времени судебного заседания извещены своевременно и надлежаще.

Представитель ответчика администрации МО Одоевский район Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Булаш (Маслова) В.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, возражений не представила.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Исходя из смысла ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 01.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, согласно п.7 ст. 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

С учетом Свода правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с 20.05.2011 приказом Минрегиона России от 27.12.2010 №789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

В случае если спорный объект недвижимости можно отнести к дому блокированной застройки, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания.

В жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначены не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (п.2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ).

Жилые дома блокированной застройки (разд. 1 СП 55.13330.2011) не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.

Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако с учетом ч.2 ст. 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов, каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Решением Одоевского районного суда Тульской области от 05.11.2009 <адрес>, общей площадью 70,9 кв.м, жилой – 42,9 кв.м, признана ? долей жилого <адрес> в <адрес>. За Волошиной Г.В. и Волошиной Т.Г. признано право долевой собственности на ? доли жилого <адрес>, общей площадью 141,4 кв.м, в том числе жилой – 84,9 кв.м, с надворными постройками, в равных долях, по ? доле за каждой. За Волошиной Г.В. и Волошиной Т.Г. признано право долевой собственности на самовольную постройку – навес (лит. а3), расположенный на территории домовладения по адресу: <адрес>, в равных долях, по ? доле за каждой.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права №№71-АГ 014070, 71-АГ 014071 от 22.01.2010 1-этажный жилой дом с надворными постройками общей площадью 141,4 кв.м., инв.№, лит. А, а, а1,а2,а3, расположенный по адресу: <адрес> на основании Решения Одоевского районного суда Тульской области от 05.11.2009 г., принадлежит на праве общей долевой собственности: Волошиной Т.Г. (1/4) и Волошиной Г.В. (1/4).

По данным ЕГРН от 11.03.2022 жилой дом площадью 141,1 кв.м по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: Масловой В.Ю. (1/2), Волошиной Т.Г. (1/4), Волошиной Г.В. (1/4).

Фамилия Масловой В.Ю, изменена на Булаш после заключения брака с Булаш М.С. ДД.ММ.ГГГГ )свидетельство о заключении брака №).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1344 кв.м по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от 16.06.2010, принадлежит на праве общей долевой собственности: Волошиной Т.Г. (1/2) и Волошиной Г.В. (1/2), как усматривается из свидетельств о государственной регистрации права №№71-АГ 156168, 71-АГ 156169.

Как усматривается из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, выданного Одоевским отделением ГУ Тульской области «Областное БТИ» 14.03.2022, субъектами прав на жилой дом являются: Волошина Г.В. (1/4), Волошина Т.Г. (1/4), Маслова В.Ю.(1/2).

Жилой дом имеет общую площадь 181,2 кв. м, состоит из двух изолированных квартир. Квартира №1, принадлежащая истцам, имеет общую площадь 86,5 кв. м, состоит из трех жилых комнат площадями: 13,0 кв.м, 11,6 кв.м, 18,3 кв.м, кладовой площадью 1,8 кв.м, ванной площадью 2,6 кв.м, туалета площадью 1,2 кв.м, кухни площадью 11,4 кв.м, коридора площадью 11,9 кв.м, трех пристроек площадями 4,5 кв.м, 2,1 кв.м, 8,1 кв.м, веранды площадью 10,1 кв.м.

В соответствии с техническим планом от 17.03.2022, подготовленным кадастровым инженером ФИО1, здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 86,5 кв.м, является блоком жилого дома блокированной застройки, расположено на земельном участке с кадастровым №.

Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» от 06.04.2022 №1-12-04-206 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух частей (двух домов блокированной застройки), одна из которых выделяется в пользование и владение: Волошиной Г.В., Волошиной Т.Г., а именно часть жилого дома лит. АS=13,0 кв.м (помещ. 1, лит. А), S=11.6 кв.м (помещ. 2, лит. А), S=1,8 кв.м (помещ. 3, лит. А), S=2.6 кв.м (помещ. 4, лит. А), S=1,2 кв.м (помещ. 45, лит. А), S=11,4 кв.м (помещ. 6, лит. А), S=18,3 кв.м (помещ. 7, лит. А), S=11,9 кв.м (помещ. 8, лит. А): лит. а1 S=4,5 кв.м (помещ. 1, лит. а1), S=2,1 кв.м (помещ. 2, лит. а1), S=8,1 кв.м (помещ. 3, лит. а1), лит. а2 S=10,1 кв.м (помещ. 1, лит. а2)). Общая площадь указанного дома блокированной застройки составляет 86,5 кв.м. Жилой дом лит. А состоит из двух домов блокированной застройки, которые блокированы с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеют отдельный выход на земельный участок. Техническое состояние жилого дома работоспособное, соответствует установленным требованиям, доля по фактически занимаемой общей площади – 51/100.

Таким образом, истцы открыто и непрерывно владеют блоком жилого дома блокированной застройки как своим недвижимым имуществом. Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, истцы настаивают на передаче в общую долевую собственность по ? доле блока жилого дома блокированной застройки № по адресу: <адрес>, общей площадью 86,5 кв.м.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Положениями п.1 и п. 2 ст.254 ГК РФ определено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В связи с изложенным, анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, третьих лиц, суд приходит к выводу о возможности выдела в собственность истца блок-секции жилого дома, соответствующей общей площади части здания 86,5 кв.м, по сложившемуся порядку пользования домовладением.

    Признанием за истцами права собственности на часть жилого дома не нарушаются права и законные интересы других лиц, таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 255 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, право общей долевой собственности Волошиной Г.В., Волошиной Т.Г. на жилой дом следует прекратить.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    исковые требования Волошиной Галины Васильевны, Волошиной Татьяны Григорьевны к администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, Булаш (Масловой) Виктории Юрьевне о выделении в натуре блока жилого дома блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

    Выделить Волошиной Галине Васильевне, Волошиной Татьяне Григорьевне в собственность в счет 51/100 долей в праве, в натуре, блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 86,5 кв.м, по адресу: <адрес>.

Признать за Волошиной Галиной Васильевной, Волошиной Татьяной Григорьевной право общей долевой собственности, по ? доле в праве за каждой, на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 86,5 кв.м, в том числе жилой площадью 42,9 кв.м, состоящий из трех жилых комнат площадями: 13,0 кв.м, 11,6 кв.м, 18,3 кв.м, кладовой площадью 1,8 кв.м, ванной площадью 2,6 кв.м, туалета площадью 1,2 кв.м, кухни площадью 11,4 кв.м, коридора площадью 11,9 кв.м, трех пристроек площадями: 4,5 кв.м, 2,1 кв.м, 8,1 кв.м, с верандой (лит а2) и надворными постройками: навесом (лит. а3), ? частью сарая (лит. Г), сараем (лит. Г1), сараем (лит. Г2), сараем (лит. Г3), гаражом (лит. Г4), навесом (лит. Г8), погребом (лит. Г11), навесом (лит. Г14), ограждением (лит. 1), ограждением (лит. 11), по адресу: <адрес>.

    Прекратить право общей долевой собственности Волошиной Галины Васильевны, Волошиной Татьяны Григорьевны на жилой дом площадью 141,1 кв.м, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 07.06.2022