Решение по делу № 2-3027/2022 ~ М-1005/2022 от 11.02.2022

Производство № 2-3027/2022

УИД 28RS0004-01-2022-001602-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    25 апреля 2022 года    город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Данилова Е.А.,

при секретаре судебного заседания Бондаревой Н.С.

с участием истца ОН, представителя третьего лица ПАО «ДЭК»- РС

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОН к АВ, ООО «Благовещенский расчетно-кассовый центр», ООО «Информационный расчетный центр», ООО «УК Единство», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

установил:

ОН обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что истец является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ***. Сособственником 1/2 доли на указанное жилое помещение является сын истца - АВ

Ответчик АВ длительный период не работает и не имеет постоянного дохода, участвовать в оплате своей части расходов по содержанию указанное жилого помещения отказывается, от подписания соглашения по определению порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально размерам долей уклоняется.

На основании изложенного, истец просит суд:

    Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и прочих услуг в квартире по адресу: *** между собственниками ОН и АВ в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доле каждому собственнику;

    Обязать ООО «Благовещенский Расчетно-кассовый центр» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных, жилищных и прочих услуг в квартире по адресу: *** ОН и АВ;

    Обязать ООО «Информационный Расчетный центр» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилищных услуг в квартире по адресу: *** ОН и АВ;

    Обязать ООО «УК Единство» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату отопления и тепловой энергии в квартире по адресу: *** ОН и АВ

    Обязать НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД в квартире по адресу: *** ОН и АВ

В судебном заседании истец ОН настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица ПАО «ДЭК» РС в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что в рамках заключенного между ООО УК «Единство» и ПАО «ДЭК» агентского договора от 01 августа 2021 года на ПАО «ДЭК» как на агента возложены обязанности, в том числе по расчету и начислению платы за электроснабжение; электрическую энергию, потребляемую в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; горячую воду; горячее водоснабжение, потребляемую в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; отопление. В ПАО «ДЭК» филиала «Амурэнергосбыт» в отношении жилого помещения по адресу *** были открыты лицевые счета для начисления платы за электроэнергию и тепловую энергию. Лицевой счет открывается на конкретное помещение. Общее количество потребленных коммунальных и жилищных услуг каждым собственником неопределимо, в силу ст. 322 ГК РФ предмет обязательства по договору энергоснабжения является неделимым. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Поскольку порядок пользования жилым помещением, а также порядок и размер участия в оплате жилищно коммунальных услуг между собственниками не определен, что не позволяет определить фактическое потребление жилищно-коммунальных услуг каждым из собственников, бремя расходов по оплате между собственниками разделяется в долях, что позволяет самостоятельно определить размер собственной обязанности по внесению платежей. Отсутствие платежных документов, выданных на имя каждого из собственников, не свидетельствуют о невозможности определить долю участия каждого в содержании имущества и не препятствует в реализации потребителями обязанности по оплате за потребленные жилищно-коммунальные услуги.

Ответчик АВ, представители ответчиков ООО «Благовещенский Расчетно-кассовый центр», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области», ООО «Информационный расчетный центр», ООО «УК Единство» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, учитывая положения ст. 154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В письменном отзыве на иск представитель ответчика ООО «УК «Единство» указал, что в отношении жилого помещения – квартиры №***, расположенной по адресу *** был открыт лицевой счет №***. С учетом текущих начислений по данному лицевому счету числится задолженность в размере 1 086 рублей 12 копеек, пени в размере 8 606 рублей 75 копеек. ООО «УК «Единство» является ненадлежащим ответчиком, поскольку какой-либо заинтересованности в оставлении единого лицевого счета либо в его разделении не имеется. Просил удовлетворить требования ОН в части раздела лицевого счета, определения долей по оплате за коммунальные услуги и услуги за содержание и ремонт жилья, в остальной части отказать.

Из письменного отзыва представителя ответчика ООО «Благовещенский расчетно-кассовый центр» следует, что требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку разделение лицевых счетов возможно лишь при выделе в натуре; по решению суда; при заключении соглашения между всеми собственниками о порядке распределения начислений на жилищно-коммунальные услуги, а также о порядке определения объема (количества) коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению. Лицевой счет открывается не абонента, а на конкретное жилое помещение. Платежные документы ООО «Благ-РКЦ» разработаны согласно Приказу Министерства Регионального развития от 19.09.2011 № 454 «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и методических рекомендаций по ее заполнению». Поскольку объектом собственности является квартира в целом, в натуре ее раздел не произведен, раздел финансового лицевого счета невозможен.

Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 25.03.2022 года жилое помещение - квартира №***, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: ***, принадлежит на праве общей долевой собственности АВ и ОН (по 1/2 доли каждому).

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Амурской области от 31.03.2022 года АВ с 06.06.2003 года зарегистрирован по адресу: ***.

Согласно доводам искового заявления соглашения о порядке и размере участии в оплате жилья и коммунальных услуг между ОН и АВ не достигнуто.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за содержание и ремонт жилого помещения, оплату коммунальных платежей является собственник.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Следовательно, участники долевой собственности при наличии соглашения между собой вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов, а в отсутствие согласия между участниками долевой собственности (членами семьи) и при отказе управляющей (ресурсоснабжающей организацией) оформлять отдельный платежный документ они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие между участниками долевой собственности соглашения по вопросу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ОН к АН и определить порядок и размер участия собственников в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры №***, расположенной по адресу: ***, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доле каждому собственнику.

Оснований для удовлетворения требований истца к ООО «Благовещенский Расчетно-кассовый центр», ООО «УК «Единство», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области», ООО «Информационный расчетный центр» о возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы, суд не находит.

Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет возможность судебной защиты лишь нарушенного либо оспариваемого права. При этом угроза нарушения права, об устранении которой просит обратившееся в суд лицо, должна иметь место на момент обращения в суд, а не носить произвольно-предположительный характер.

Права истца действиями ответчиков ООО «Благовещенский Расчетно-кассовый центр», ООО «УК «Единство», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области», ООО «Информационный расчетный центр» не нарушены. Обязанность управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций по раздельному начислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также по выдаче отдельных платежных документов на оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: *** соразмерно доли каждой из сторон, возникнет только после определения судом порядка и размера участия собственников указанных жилых помещений в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Настоящее решение является основанием для осуществления управляющей компанией, ресурсоснабжающими организациями раздельного начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресам: ***, соразмерно доли каждой из сторон.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ОН – удовлетворить в части.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья (жилищных услуг) между ОН, *** г.р. и АВ, *** г.р., в квартире по адресу: ***, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доле каждому собственнику.

Настоящее решение является основанием для выдачи управляющей компанией, ресурсоснабжающими организациями отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: *** соразмерно доли каждой из сторон.

В удовлетворении остальной части иска ОН - отказать.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                                     Е.А. Данилов

Решение в окончательной форме составлено 04 мая 2022 года.