Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1523/2023 ~ М-1516/2023 от 09.11.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Пенза                                                                                         14 декабря 2023 г.

Пензенский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Прудченко А.А.

при секретаре Хабибулиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комаровой Татьяны Александровны к некоммерческому садоводческому обществу «Здравница» о признании сделки по купле-продаже объекта недвижимого имущества состоявшейся права и признании права собственности на объект недвижимого имущества,

        у с т а н о в и л:

Комарова Т.А. в лице представителя Кургановой Е.В., действующей на основании доверенности, обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что 13 августа 2003 года Комарова Т.А. приобрела у Ф.И.О.9 земельный участок № общей площадью 500 кв.м, расположенный в некоммерческом садоводческом обществе «Здравница» (далее - НСО «Здравница») по адресу: <...>. Указанный земельный участок принадлежал Ф.И.О.1 на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 01 марта 1993 года; решения администрации Пензенского района Пензенской области от 13 октября 1992 года №. Согласно выписке из протокола общего годового собрания НСО «Здравница» от 13 августа 2003 года Комарова Т.А. была принята в члены НСО «Здравница» и ей было разрешено пользоваться земельным участком №. Более 20 лет Комарова Т.А. пользовалась земельным участком как своим собственным, производила на нем обработку земли, сажала различные растения, выращивала овощи. Кроме того, Комаровой Т.А. регулярно вносились платежи в НСО «Здравница», поскольку она была принята в члены НСО «Здравница», а также все причитающиеся взносы за приобретенный в 2003 году земельный участок. В 2023 году на территории НСО «Здравница» проводились кадастровые работы по уточнению границ, в связи с чем Комарова Т.А. решила привести границы принадлежащего ей земельного участка в соответствии с земельным законодательством, для чего обратилась к кадастровому инженеру, однако выяснилось что у истца отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на приобретенный в 2003 году земельный участок. При заключении сделки по купле-продаже стороны договора составили расписку в получении денежных средств, а договор купли-продажи земельного участка не составлялся. В подтверждении проведения сделки по купле-продажи земельного участка Ф.И.О.1 передавали Комаровой Т.А. расписку в получении денежных средств в счет проведенной купли-продажи, а также подлинное свидетельство о праве собственности на землю № от 01 марта 1993 года, выданное Ф.И.О.1 на основании решения администрации Пензенского района Пензенской области № от 13 октября 1992 года. Сцелью надлежащего оформления своих прав на приобретенный в 2003 году земельный участок Комарова Т.А. приняла меры по поиску Ф.И.О.1, однако последняя умерла (Дата). Правопритязаний на спорный земельный участок от иных лиц нет, спорный земельный участок не относится к участкам, изъятым из гражданского оборота или ограниченным в обороте, запрет на предоставление земельного участка в частную собственность отсутствует, и не было принято решение о резервировании указанного земельного участка для государственных или муниципальных нужд. У Комаровой Т.А. отсутствует возможность в полной мере пользоваться, владеть, а также распоряжаться фактически принадлежащим ей земельным участком, что нарушает ее права, в связи с чем обращение Комаровой Т.А. в суд с настоящим иском является единственной возможностью для истца оформить свои права на фактически принадлежащий земельный участок в НСО «Здравница» путем признания договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности за объект недвижимого имущества. Просит суд признать договор купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначений, вид разрешенного землепользований: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <...>», заключенный 13 августа 2003 года между Ф.И.О.1 и Комаровой Т.А. состоявшимся и признать за Комаровой Т.А. право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначений, вид разрешенного землепользований: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <...>

В судебном заседании истец Комарова Т.А., и ее представитель Курганова Е.В., действующая на основании доверенности, просили удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика НСО «Здравница» Озерцова Г.В. признала исковые требования, не возражала против их удовлетворения судом в полном объеме.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Пензенского района Пензенской области и Управления Росреестра по Пензенской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно письменных заявлений просили рассмотреть дело в отсутствие представителей и оставили разрешение спора на усмотрение суда.

Заслушав истца и ее представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к выводу, что исковые требования Комаровой Т.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущества (ст.130 ГК РФ). Исходя из требований п.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» указано, что в соответствии с абз.2 п.2 ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что согласно постановлению главы администрации Пензенского района Пензенской области № от 13 октября 1992 года выданы гражданам, членам садоводческих товариществ, зарегистрированных на территории Пензенского района, свидетельства, удостоверяющие право собственности на землю (л.д.12).

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № от 01 марта 1993 года Ф.И.О.1 выдан земельный участок № в СНТ «Здравница» (л.д.38).

Данный земельный участок согласно расписке от 13 августа 2003 года спорный земельный участок № был продан от Ф.И.О.1 истцу Комаровой Т.А., что подтверждается распиской (л.д.37).

За указанный земельный участок Комаровой Т.А. было передано Ф.И.О.1 денежная сумма в размере 5000 рублей (л.д.37).

Расписка подписана сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки договора купли-продажи.

Также данной распиской предусмотрено, что в подтверждении купли-продажи земельного участка № передано Комаровой Т.А. свидетельство о праве собственности на землю № от 01 марта 1993 года, выданное Ф.И.О.1 на основании решения администрации Пензенского района Пензенской области № от 13 октября 1992 года и для переоформления членской книжки садовода с Ф.И.О.1 на Комарову Т.А. (л.д.37).

Факт нахождения спорного земельного участка в пользовании у истца Комаровой Т.А. подтверждается выпиской из протокола общего годового собрания НСО «Здравница» от 13 августа 2023 года, из которой усматривается о том, что Комарова Т.А. принята в члены НСО «Здравница» и передать ей земельный участок №л.д.14).

Основанием, послужившим проведение общего годового собрания НСО «Здравница» от 13 августа 2023 года, является заявление Комаровой Т.А. о распределении ей земельного участка № общей площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <...>л.д.13).

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на вышеуказанный земельный участок.

В соответствии со сведениями, содержащимися в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладатели на спорный земельный участок отсутствуют (л.д.16).

Проанализировав условия договора купли-продажи земельного участка, суд приходит к выводу о том, что сторонами сделка совершена в надлежащей форме, между ними достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, с включением в него всех предусмотренных законом существенных условий. Расчет по договору произведен в момент подписания договора.

Факт передачи земельного участка истице подтвердил в судебном заседании свидетель Ф.И.О.5

Так, из пояснений свидетеля Ф.И.О.5 следует, что Комарова Т.А. является ее соседкой по земельному участку. Знает ее давно, также указала, что данный земельный участок Комарова Т.А. приобрела у прошлого владельца Ф.И.О.1 Комарова Т.А. пользуется земельным участком и с этого же времени является членом НСО «Здравница», пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы.

Согласно заключению правления НСО «Здравница» № от 21 июля 2023 года Комарова Т.А. является членом НСО «Здравница» и за ней закреплен земельный участок за № площадью 500 кв.м. Задолженности по оплате членских взносов не имеется (л.д.15).

Членство Комаровой Т.А. в НСО «Здравница» и отсутствие задолженности по членским взносам также подтверждается копией членской книжки садовода (л.д.18-36).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что с 2003 года Ф.И.О.2 владеет спорным имуществом, как своим собственным имуществом, обрабатывает земельный участок, несет расходы по содержанию имущества.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным принять признание иска ответчиком НСО «Здравница» и положить его в основу решения об удовлетворении заявленных исковых требований Ф.И.О.2

При этом суд учитывает, что ответчику разъяснены и понятны положения ч.3 ст.173 ГПК РФ о том, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, признание иска ответчик НСО «Здравница» заявил добровольно, значение и содержание признания иска понимает.

В соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае признание ответчиком НСО «Здравница» исковых требований соответствует закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, направлено на фактическое разрешение спора, возникшего между сторонами.

Таким образом, исходя из обстоятельств дела, суд полагает, что заявленные исковые требования Ф.И.О.2 к некоммерческому садоводческому обществу «Здравница» о признании сделки по купле-продаже объекта недвижимого имущества состоявшейся права и признании права собственности на объект недвижимого имущества подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Комаровой Татьяны Александровны к некоммерческому садоводческому обществу «Здравница» о признании сделки по купле-продаже объекта недвижимого имущества состоявшейся права и признании права собственности на объект недвижимого имущества, - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначений, вид разрешенного землепользований: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <...> заключенный 13 августа 2003 года между Ф.И.О.1 и Комаровой Татьяной Александровной состоявшимся.

Признать за Комаровой Татьяной Александровной право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначений, вид разрешенного землепользований: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <...>

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

В окончательной форме решение принято 19 декабря 2023 года.

Председательствующий