Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-892/2024 ~ М-284/2024 от 04.03.2024

УИД 76RS0010-01-2024-000501-77

Дело № 2-892/2024 Изг. 27.05.2024 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2024 года         г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Демича А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания Кучиной Н.Е.,

с участием истца Варахтиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варахтиной Ирины Николаевны к Варахтиной Жанне Валерьевне о признании права собственности в порядке наследования на долю дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Спорным имуществом по делу является земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> (доля в праве 1/ 2), а также жилой дом по указанному адресу (доля в праве 1/ 2).

Согласно ЕГРН данное имущество принадлежит Варахтиной Ж.Н.

Варахтина И.Н. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности в порядке наследования на указанное недвижимое имущество.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее сын- ФИО2 При жизни он состоял в браке с Варахтиной Ж.Н. Брак был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Спорное имущество Варахтина Ж.Н. ДД.ММ.ГГГГ продала по договору купли-продажи ФИО2 Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом, однако в дальнейшем не был передан на государственную регистрацию.

Истец полагает, что спорное имущество вошло в состав наследственной массы после смерти ФИО2, следовательно за ней как наследником по закону должно быть признано право собственности на долю в праве на земельный участок и на дом.

В судебном заседании истец Варахтина И.Н. заявленные требования поддержала.

Ответчик- Варахтина Ж.Н. извещена по месту своей регистрации надлежаще, участия в судебном заседании не принимала.

Третье лицо- МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях извещены надлежаще, участия в судебном заседании не принимали.

Третье лицо- Варахтин Ю.А. ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, участия в судебном заседании не принимал.

Третье лицо- Варахтин М.П. извещен по месту своей регистрации надлежаще, участия в судебном заседании не принимал.

Третье лицо- Варахтина К.П. в лице своего законного представителя- Смирновой Е.Ю. ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав участвующих в рассмотрении дела лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 56,57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием (ст. 1111 ГК РФ).

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В силу п. 1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно положений ст.1153 ГК РФ принятие наследства возможно двумя способами: либо путем подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства, либо путем фактического принятия наследства, о котором свидетельствовало бы совершение наследником определенных действий, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Судом установлено, что истец является матерью ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ. При жизни он состоял в браке с Варахтиной Ж.Н. Брак был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Варахтина Ж.Н. по сведениям ЕГРН является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> (доля в праве 1/ 2), а также жилого дома по указанному адресу (доля в праве 1/ 2).

Указанное недвижимое имущество Варахтина Ж.Н. по нотариальному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала ФИО2 После заключения договора он не был передан для государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Оплата приобретенного недвижимого имущества была произведена покупателем в адрес продавца, что подтверждается распиской, а также отражено в п. 5 договора.

Из текста расписки Варахтиной Ж.В. о получении денежных средств следует, что она получила денежные средства за проданное недвижимое имущество, имущественных препятствий к ФИО2 не имеет.

Учитывая содержание расписки, условия договора купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что Варахтина Ж.В. заключая данный договор, реализовала свои правомочия собственника по распоряжению имуществом.

При таких обстоятельствах спорные объекты недвижимого имущества подлежат включению в состав наследственной массы после смерти ФИО2

После смерти ФИО2 нотариусом Ростовского нотариального округа было заведено наследственное дело. С заявлением о принятии наследства обратилась его мать- Варахтина И.Н. Другие наследники с заявлением о принятии наследства не обращались.

С учетом письменных позиций сторон, имеющихся в материалах дела, сведений из материалов наследственного дела о лицах, обратившихся с заявлением о принятии наследства, суд приходит к выводу, что единственным наследником принявшим наследство после смерти ФИО2 является его мать- Варахтина И.Н.

С учетом изложенного, за ней надлежит признать право собственности на долю в праве на земельный участок и дом по указанному адресу, приобретенные наследодателем по договору купли-продажи с Варахтиной Ж.В.

Одновременно необходимо прекратить право собственности Варахтиной Ж.В. в ЕГРН на данные объекты недвижимого имущества.

При подаче в суды общей юрисдикции исковых заявлений, содержащих требования о признании права собственности на недвижимое имущество, связанного с последующей регистрацией этого права, должна уплачиваться государственная пошлина в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Кодекса в зависимости от стоимости имущества, как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке.

Из материалов наследственного дела следует, что кадастровая стоимость доли в праве на земельный участок составляет 195 556,84 рублей, а на долю в праве на дом- 143 463,50 рублей. С учетом изложенного, госпошлина истцом должна быть оплачена от цены иска 339 019,84 рублей.

При таких обстоятельствах размер госпошлины подлежащей уплате истцом составлял 6500,19 рублей.

Таким образом, соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 330.40 НК РФ надлежит возвратить истцу излишне уплаченную государственную пошлину в размере 90 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░- <░░░░░> (░░░░ ░ ░░░░░ 1/ 2), ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░ ░ ░░░░░ 1/ 2), ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░2, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░- <░░░░░> (░░░░ ░ ░░░░░ 1/ 2), ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░ ░ ░░░░░ 1/ 2).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                ░.░. ░░░░░