Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-338/2021 ~ М-308/2021 от 12.04.2021

Дело № 2-338/2021

55RS0013-01-2021-000573-82

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Исилькульский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Хоренко О.В.,

при секретаре Скок О.А.,

с участием представителя истца – Швенглер С.И., ответчика – Рук В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Исилькуле

27 мая 2021 года

дело по иску Швенглер И.И. к Администрации Исилькульского муниципального района Омской области, Администрации Солнцевского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области, Рук В.В., Рук А.В. о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Швенглер И.И. обратился в суд с требованием к Администрации Исилькульского муниципального района Омской области, Администрации Солнцевского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи он приобрел у ФИО земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. ФИО ранее приобрел вышеуказанные объекты недвижимости у ФИО1

Договор сторонами исполнен, произведен полный расчет, объекты недвижимости переданы продавцом покупателю.

Договор купли-продажи был зарегистрирован покупателем в Исилькульском БТИ, что подтверждается выпиской из реестровой книги на недвижимое имущество и сделок с ним (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.). Между тем, ввиду невнимательности покупателя им не был исполнен п.5 договора купли-продажи в части регистрации договора в Исилькульском земельном комитете. При заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., нотариусом были проверены документы, подтверждающие право собственности продавца (ФИО), на вышеуказанные земельный участок и жилой дом.

Указывает, что в настоящее время он решил продать принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости. Однако, при подготовке документов для продажи выяснилось, что право собственности на земельный участок не зарегистрировано. Кроме того, согласно сведениям ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО1

В настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок невозможно, поскольку ФИО1 выехала на постоянное место жительства в Федеративную Республику Германия и у истца отсутствуют сведения о месте ее жительства. ФИО умер, наследственное дело после его смерти не заводилось, наследники у последнего отсутствуют.

Ссылаясь на нормы ст.ст. 551, 556 ГК РФ, просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ. между Швенглер И.И. и ФИО в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Рук А.В., Рук В.В., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

В судебное заседание истец Швенглер И.И. не явился, извещен надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела.

Представитель истца Швенглер С.И., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Рук В.В. в судебном заседании заявленные требования признал в полном объеме. Не отрицал факт заключения его отцом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. с Швенглер И.И., передачи по указанному договору в собственность истца спорного земельного участка и полного расчета, произведенного истцом по указанному договору купли-продажи.

Ответчик Рук А.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела по последнему, известному месту жительства.

Представитель Администрации Исилькульского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение настоящего спора оставил на усмотрение суда.

Представитель Администрации Солнцевского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал относительно удовлетворения заявленных требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что ФИО на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия <данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Исилькульским Райкомземом за № на имя ФИО1

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что вышеуказанному земельному участку присвоен кадастровый №, адрес: <адрес>. Площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Право собственности ФИО на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке в Исилькульском райкомземе, что подтверждается регистрационной записью о заключении договора купли-продажи в свидетельстве на право собственности на землю серия <данные изъяты> №.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО (продавец) и Швенглер И.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка и целого домовладения, согласно условиям которого ФИО продал, а Швенглер И.И. купил земельный участок с расположенным на нем целым домовладением, находящиеся по адресу: <адрес>. Цена указанных объектов недвижимости составила <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> руб. – стоимость земельного участка, <данные изъяты> руб. – стоимость домовладения. Указанный договор удостоверен нотариусом Исилькульского нотариального округа Омской области ФИО2, зарегистрирован по реестру за № и подписан продавцом и покупателем. Недвижимое имущество передано продавцом покупателю, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет по договору купли-продажи произведен покупателем в полном объеме, что подтверждается записями, выполненными в договоре купли-продажи.

Право собственности Швенглер И.И. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается штампом регистрационной записи, выполненном на договоре купли-продажи, а также справкой БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений представителя истца, данных в ходе судебного заседания, следует, что переход права собственности в отношении спорного земельного участка не бы зарегистрирован в установленном за коном порядке в силу юридической неграмотности истца. На протяжении 25 лет владения спорным земельным участком какие-либо претензии со стороны ответчиков истцу не предъявлялись.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество регулируется нормами Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно п. 3 ст. 1 указанного закона, государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникших из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В статье 12 ГК РФ закреплено, что защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Договор купли-продажи является двусторонней сделкой, что означает возникновение у сторон договора взаимных прав и обязанностей. Из договора купли-продажи недвижимости у продавца возникает обязательство по передаче имущества другой стороне договора и встречная обязанность покупателя принять имущество в собственность и уплатить за него определенную денежную сумму. Исходя из смысла и содержания вышеприведенных норм закона, общее обязательство по передаче имущества включает в себя, помимо фактической передачи имущества, соответствующей предусмотренным законом и договором требованиям, еще и передачу юридическую - совершение всех необходимых действий, направленных на возникновение у другой стороны договора права собственности на указанное имущество, а в случае с недвижимым имуществом - государственную регистрацию права собственности.

Пункт 3 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы права, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателю по независящим от воли данной стороны причинам.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Из материалов дела следует, что ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками первой очереди после смерти ФИО являются его дети – Рук А.В. и Рук В.В., которые не оспаривают право собственности истца в отношении спорного земельного участка.

Учитывая невозможность государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи ввиду смерти продавца, отсутствие возражений по существу иска от наследников продавца, суд считает требования Швенглер И.И. о государственной регистрации перехода права собственности подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка и целого домовладения, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом Исилькульского нотариального округа Омской области ФИО2, зарегистрировано в реестре за №, заключенному между ФИО и Швенглер И.И., в отношении следующего объекты недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с прекращением права собственности ФИО и ФИО1 на вышеуказанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд Омской области.

Судья                                     О.В. Хоренко

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.05.2021г.