Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5765/2023 ~ М-4141/2023 от 15.08.2023

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации        

19 сентября 2023 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Губакиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Абаевой Ф.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галиева З.М. к Санакоеву Ю.В. о признании утратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Галиева З.М. обратилась в суд к Санакоеву Ю.В. с вышеуказанным иском. В обосновании иска сослалась на то, что является собственником <адрес> которую она приобрела по договору купли-продажи. В данном жилом помещении зарегистрированной значится ответчик по делу, которая не является членом её семьи и которая в указанном жилом помещении не проживает и её место жительство Галиева З.М. не известно. Регистрация ответчика в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает ее, Галиева З.М., права, расходы по оплате коммунальных платежей не несет, не производит ремонт жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в нем. Ссылаясь на положения ст.304 ГК РФ, ст.ст.30,31 ЖК РФ в иске просит суд признать Санакоеву Ю.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять её с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец Галиева З.М. исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. Также пояснила, что ответчик по делу не является членом ее семьи, была прежним собственником спорного жилого помещения, после продажи которого бывший собственник выехала из проданного истцу домовладения на другое постоянное место жительства, забрав все принадлежащие ей и находившиеся в жилом помещении вещи. Галиева З.М. купила пустое жилое помещение, свободное от каких-либо вещей, в котором в настоящее время значится зарегистрированной ответчик по делу. Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, нарушает её права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей на праве собственности имуществом. Бывший собственник – ответчик по делу, обещала сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении, однако до сих пор продолжает значится зарегистрированной в квартире, принадлежащей истцу. Галиева З.М. вынуждена нести расходы на оплату коммунальных услуг и иных платежей с учетом регистрации ответчика на спорной жилой площади, принадлежащей ей на праве собственности, хотя не имеет с ответчиком общего бюджета, а ответчик не несет расходы по содержанию и оплате за данное жилое помещение. Какого-либо соглашения по пользованию ответчиком спорным жилым помещением между ними не составлялось, и Гелиева З.М. возражает против сохранения регистрации по данному адресу в жилом помещении, принадлежащим ей на праве собственности, за ответчиком. На этом основании просила признать ответчика Санакоеву Ю.В. утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять её с регистрационного учета из указанного жилого помещения.

Ответчик Санакоеву Ю.В. в судебное заседание не явилась, место жительства её не известно, согласно адресной справке, выданной по состоянию на 12.07.2023г., значится зарегистрированной с 29.05.2001г. по адресу: РСО-А, <адрес>

    В соответствии со ст.50 ГПК РФ ответчику судом назначен представитель – адвокат Бесолова С.В., действующая на основании ордера № от ..., которая в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения судом, поскольку мнение ответчика по поводу заявленных к ней требованиям Бесоловой С.В. не известно, и сведений о наличии иного жилого помещения у ответчика не имеется.

    Третье лицо УМВД РФ по <адрес> РСО-Алания надлежащим образом извещенное судом о дне, времени рассмотрения дела, не направили в суд своего представителя.

Выслушав стороны, свидетелей, с учетом письменных материалов дела, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Установлено, что Галиева З.М. на праве собственности принадлежит <адрес>.

Из представленной адресной справки отдела адресно-справочной работы УФМС России по РСО-Алания, выданной по состоянию на 12.07.2023г., следует, что Санакоеву Ю.В. зарегистрирована в <адрес> РСО-Алания по <адрес> 29.05.2001г. которая согласно Акту о не проживании не проживает по указанному адресу с 30.12.2019г.

Как усматривается из ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Права собственника жилого помещения также закреплены в ст. 292 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилья, т.е. заботится о состоянии жилого помещения, несет расходы по его содержанию, а также расходы по пользованию жилым помещением.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей по ходатайству истца Бритаева С.Т. и Галиева Ж.М. показали, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, является бывшим собственником спорного жилого помещения. После продажи квартиры бывший собственник вывезла все свои вещи, истцу было продано свободное от каких-либо вещей жилое помещение. За все это время ответчик в спорном жилом помещении не появлялась, её место нахождения и жительства им не известно.

Судом установлено, что ответчик Санакоеву Ю.В. является бывшим собственником <адрес>, на основании договора купли-продажи от 30.12.2019г. произвела отчуждение указанной квартиры Галиева З.М., членом семьи Галиева З.М. не является и никакого отношения к спорной жилой площади в настоящий момент не имеет, была зарегистрирована в указанном жилом помещении до его покупки истцом как бывший собственник квартиры, с момента регистрации права собственности на данное жилое помещение за истцом ответчик утратила право пользования этим жилым помещением, хотя зарегистрирована в нем, чем создает существенные препятствия собственнику в праве пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом.

Истец, как собственник жилого помещения, возражает против сохранения этого права за ответчиком, не являющимся членом её семьи, и настаивает на снятии ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и бывшим собственником, а также ответчиком не составлялось, суду не представлено.

Согласно п.15 договора купли-продажи жилого дома от 30.12.2019г., заключенного между продавцом Санакоеву Ю.В. и покупателем Галиева З.М., в указанной квартире отсутствуют лица сохраняющих в соответствии с законом право пользования указанным объектом недвижимого имущества после ее отчуждения.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца являются правомерными, законными, направленными на восстановление его нарушенных жилищных прав, ответчик подлежит признанию утратившим права пользования спорным жилым помещением, и снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Данный вывод суда основывается на положениях ст. 292 ГК РФ, а также не противоречит нормам ст.ст.288,301,304 ГК РФ, определяющим правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению, а также защите своих прав в отношении принадлежащего ей имущества.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░-░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░-░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░-░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                ░░░░░░░░ ░.░.