Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-216/2023 ~ М-137/2023 от 02.05.2023

Дело № 2-216/2023

УИД: 61RS0046-01-2023-000223-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    06 июня 2023 года                                            ст. Обливская Ростовской области

Обливский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Устиновой С.Г. единолично,

с участием представителя истца Ремнева А.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Рудаковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой Ольги Петровны к Панченко Сергею Николаевичу, Паршиной Ирине Александровне, Синяпкиной Антонине Семеновне, Скобелевой Ларисе Сергеевне, Соловей Людмиле Алексеевне, Савчуку Юрию Васильевичу, Соловью Анатолию Павловичу, Сапицкой Ларисе Георгиевне, Тронину Геннадию Павловичу, Татаровой Татьяне Дмитриевне, Тертышникову Дмитрию Павловичу, Тертышниковой Марии Ефимовне, Чернышковой Наталье Николаевне, Шевцову Николаю Ивановичу, Шияновой Анастасии Ивановне, Петрову Николаю Ивановичу, Зозуле Владимиру Ивановичу, закрытому акционерному обществу "Обливская сельхозхимия" об установлении факта наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка и исключении из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец Ковалева О.П. обратилась в суд с названным исковым заявлением, в обоснование которого указано, что она является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым № (единое землепользование). В состав земельного участка единого землепользования входят обособленные земельные участки с кадастровыми №. В результате выноса характерных точек границ земельного участка и изучения имеющейся графической информации было установлено, что его границы по данным старых карт-планов соответствуют конфигурации и площади на местности. При уточнении границ земельного участка было выявлено пересечение с земельным участком кадастровый №, который ввиду реестровой ошибки картографически накладывается на фактические границы ее земельного участка.

Выявленные несоответствия внесенных в ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка кадастровый № препятствуют уточнению границы земельного участка с кадастровым №.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд: установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка кадастровый №, исключить из ЕГРН сведения о координатах его границ и площади, признав их неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь – неуточненной (декларированной).

Истец Ковалева О.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была надлежаще извещена, об уважительности причин неявки сведений не представила.

Представитель истца Ремнев А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал на основании изложенных в нем доводов, дополнив, что в производстве суда имеются два других гражданских дела в отношении других земельных участков, границы которых, внесенные в ЕГРН, накладываются на фактические границы участка истца.

    Ответчики Панченко С.Н., Паршина И.А., Синяпкина А.С., Скобелева Л.С., Савчук Ю.В., Тронин Г.П., Чернышова Н.Н., Шиянова А.И., Петров Н.И., а также представители ответчика ЗАО «Обливская сельхозхимия» и третьих лиц Управления Росреестра по Ростовской области, Ростовского филиала ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были надлежаще извещены, об уважительности причин неявки не сообщили.

    Ответчики Соловей Л.А., Соловей А.П., Сапицкая Л.Г., Татарова Т.Д., Тертышников Д.П., Тертышникова М.Е., Шевцов Н.И., Зозуля В.И. в судебное заседание не явились, судебная корреспонденция, направленная в их адрес, не была ими получена и по причине истечения срока хранения возвращена отправителю.

    В отсутствие сторон и третьих лиц, их предстаивтелей суд рассмотрел дело в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ.

Заслушав представителя истца Ремнева А.В., исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план, требования к которому отражены в ст. 22 указанного закона.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

В судебном заседании установлено, что истцу Ковалевой О.П. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 173 400 +/- 400 кв. м с кадастровым № (единое землепользование), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес> В состав земельного участка единого землепользования входят обособленные земельные участки с кадастровыми №. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.02.2023 года (л.д. 9-19). В особых отметках имеется указание на пересечение границ земельного участка в числе других с границами земельного участка с кадастровым номером №

В целях уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № его собственник выступил заказчиком кадастровых работ, выполнение которых поручено кадастровому инженеру Д.Н.Л.

По результатам проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана кадастровым инженером сделано заключение (л.д. 47-50) о том, что на фактические границы земельного участка с кадастровым № накладываются в числе других картографические границы земельного участка кадастровый №.

Согласно данным ЕГРН, земельный участок с кадастровым № был поставлен на кадастровый учет 01.03.2005 года, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам.

Стороной ответчиков картографическое смещение принадлежащего им земельного участка кадастровый № не оспорено.

Исправление реестровой ошибки во внесудебном порядке невозможно, поскольку прямо затрагивает права собственников земельного участка кадастровый №, на картографические границы которого накладываются фактические границы уточняемого земельного участка кадастровый №.

С учетом установленных обстоятельств, с целью восстановления прав истца, имеются основания для признания наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчикам, и, соответственно, об исключении сведений о местоположении (координат характерных точек) его границы из Единого государственного реестра недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 207, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Ковалевой Ольги Петровны удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границы и площади земельного участка с кадастровым № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес> признав границы неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь – неуточненной (декларированной).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Обливский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья

Решение в окончательной форме принято 13 июня 2023 года.