Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6143/2020 ~ М-6593/2020 от 08.12.2020

55RS0№-12

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи ФИО18

при секретаре ФИО12,

при помощнике ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 24 декабря 2020 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, обратились в суд с названным иском, в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. по праву общей долевой собственности приобрели № долю в праве общей долевой собственности на здание по адресу <адрес>, площадью 93 кв.м, и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 776+/-10 кв.м., стоимостью 1 260 000 (один миллион двести шестьдесят тысяч) рублей. Не смотря на исполнение обязательств по оплате приобретенного объекта недвижимости в полном объеме, прекратить запись о залоге не представляется возможным, поскольку одна из продавцов-ФИО5, отказывается от совместной подачи заявления, выехала за пределы <адрес>, ведет себя агрессивно. Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу:    <адрес>, номер государственной регистрации: №11 от 20.03.2019г., а также в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный     по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации: № 20.03.2019г.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО1 исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО4, действующий за себя и по доверенности в качестве представителя ответчика ФИО6, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. В дополнение пояснил, что его бывшая супруга ФИО14 злоупотребляет спиртными напитками, уехала за пределы <адрес>, место её нахождения неизвестно. Не отрицал полную оплату истцами по договору купли-продажи жилого дома.

Ответчики ФИО5 и ФИО6      в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание представителя не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежаще.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

    По правилам статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5, ФИО9, с одной стороны, и ФИО1, действующей с согласия своей матери - ФИО2, ФИО2, действующей как законный представитель своей несовершеннолетней дочери - гр. ФИО7, именуемые в дальнейшем "Покупатели", с другой стороны заключен договор купли- продажи ? доли в праве общей собственности на здание и на земельный участок, расположенные по адресу <адрес> городе Омске(л.д.13-15).

Согласно п.1 договора, продавцы обязуются передать в общую долевую собственность покупателей принадлежащие им 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на здание, адрес местоположения: <адрес>, кадастровый №, площадь 95 кв. м, назначение- жилое, наименование: объект индивидуального жилищного строительства, количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0, виды разрешенного использования: жилое, и 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, адрес (местоположение): <адрес>, Кировский АО, <адрес> земельном участке расположен жилой <адрес> (девяносто три), кадастровый номер земельного участка №, площадь- 776 +/- 10 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе, индивидуальной жилой застройки, а покупатели обязуются принять вышеуказанное недвижимое имущество в общую долевую собственность и оплатить его цену на условиях, предусмотренных настоящим договором.

По условиям договора стоимость отчуждаемого недвижимого имущества составляет 1260000 (Один шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек, из которых: 1000000 (Один миллион) рублей- доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, 260000 (Двести шестьдесят рублей) 00 копеек - доля в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Расчет между сторонами по настоящему договору производится следующим образом:

-     часть стоимости приобретаемого недвижимого имущества в размере 377000 рублей 00 копеек покупатели оплачивают наличными денежными средствами ФИО5 при заключении настоящего договора;

-     часть стоимости приобретаемого недвижимого имущества в размере 148000 рублей 00 копеек покупатели оплачивают наличными денежными средствами при заключении настоящего договора;

-     часть стоимости приобретаемого недвижимого имущества в размере 453000 рублей 00 копеек покупатели обязуются оплатить гр. ФИО6 в срок по тринадцатое мая две тысячи девятнадцатого года наличными денежными средствами;

-     оставшуюся часть стоимости недвижимого имущества в сумме 282000 рублей 00 копеек покупатели обязуются оплачивать продавцам ежемесячно по 13500,00 рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет №, открытый на имя гр. ФИО9 в ПАО Сбербанк, не позднее двадцатого числа каждого месяца, при этом первый платеж должен быть произведен в срок не позднее двадцатого апреля две тысячи девятнадцатого года, последний- в срок не позднее двадцатого декабря две тысячи двадцатого года, последний платеж будет равен остатку задолженности по договору.

Согласно п.5 договора недвижимое имущество признается находящимся в залоге у Продавцов для обеспечения Покупателями обязанности по оплате цены договора. Недвижимое имущество считается находящимся в залоге у Продавцов в силу закона с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателям, в обеспечение обязательств, принятых по настоящему договору. При регистрации общей долевой собственности Покупателей на недвижимое имущество одновременно подлежит регистрации залог (ипотека) недвижимого имущества в силу закона.

Переход права собственности на недвижимое имущество от Продавцов к Покупателям, залог (ипотека) недвижимого имущества подлежат государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (ее территориальных управлениях).

Договор купли- продажи № <адрес>, № <адрес>9, № <адрес>0 от 18.03.2019г подписан сторонами и удостоверен нотариусом ФИО15, зарегистрирован в реестре №-н/55-2019-2-510 (л.д.51-53).

Как следует из копии дела правоустанавливающих документов, одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности, Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона (л.д. 16-19).

Право собственности на ? долю земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО3 и ФИО1 по ? доли за каждой, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.12.2020г. (л.д. 39-43)

Согласно представленному свидетельству о рождении от ДД.ММ.ГГГГ № II-КН №, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходится дочерью ФИО8 и ФИО2.

Как следует из нотариально удостоверенного договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расчет по договору произведен в день сделки в общей сумме 525000,00 рублей наличными денежными средствами, что подтверждается личной подписью ФИО4, ФИО5 и ФИО6 (л.д.15).

Из представленных в материалы дела квитанций, платёжных поручений и расписок следует, что оставшаяся часть денежных средств была перечислена на расчетный счет, открытый на имя гр. ФИО9, а также передана наличными денежными средствами.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истцы указывают на то обстоятельство, что обязательства по договору купли-продажи в настоящее время с их стороны фактически исполнены в полном объеме, что является основанием для снятия обременения. Однако, одна из продавцов уклоняется от снятия обременения, что делает невозможным снять обременение в виде ипотеки с объектов недвижимости.

Из материалов дела следует, что согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ответчики ФИО4 и ФИО5 прописаны по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО6 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> А, <адрес>.

В соответствии со статьями 12, 56, 57 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответной стороной не отрицается факт заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на указанных в договоре условиях оплаты. Более того, ответчиком ФИО4 факт исполнения истцами своих обязательств по оплате приобретенных по договору купли-продажи объектов недвижимости подтвержден.

Ответчик ФИО4, действующий за себя и как представитель ФИО6 по доверенности, не возражал против снятия обременения с недвижимого имущества.

Ответчик ФИО5 своих возражений суду не представила, из пояснений ответчика ФИО16 следует, что её место нахождения ни ему, ни их совместной дочери ФИО6 не известно.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

До настоящего времени, ограничение на недвижимое имущество не снято.

Ипотека рассматривается как залог недвижимого имущества. Предметом договора ипотеки могут быть земельные участки, предприятия, здания, сооружения, квартиры и другое недвижимое имущество. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге (п.п. 2, 3 ст. 334 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Исходя из толкования данных норм применительно к возникшим правоотношениям, основанием для погашения записи о залоге в Едином государственном реестре прав будут являться заявления залогодателя и залогодержателя. В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган такого совместного заявления запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Следовательно, поскольку ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, что нарушает права залогодателя, истцы избрали надлежащий способ защиты нарушенного права и обратились в суд с требованием о снятии обременения с недвижимого имущества, в связи с исполнением обязательств перед залогодержателем в полном объеме и отсутствием возможности в административном порядке погасить запись об ипотеке ввиду того, что место нахождения ответчика ФИО5 не известно.

При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что прекращение ипотеки не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, при этом фактически спор о праве на объект недвижимости, никем не заявлен, требования истца вытекают из возмездной сделки, совершенной на основании письменного договора купли-продажи.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО7 подлежат удовлетворению.

      На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2 ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░7 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░ - ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ № ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:    <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: № ░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░ - ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                             ░.<░░░░░>

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.