Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-591/2023 ~ М-325/2023 от 14.03.2023

Дело № 2-591/2023

УИД: 91RS0007-01-2023-000408-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2023 года г. Белогорск

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего                 - Лобунской Т.А.,

при секретаре                         - Зинединовой Г.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в                                   г. Белогорске гражданское дело по исковому заявлению представителя по доверенности ФИО2, действующего в интересах ФИО8 к Администрации Зуйского сельского поселения Белогорского района Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Зуйский сельский совет Белогорского района Республики Крым, о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

представитель по доверенности ФИО2, действующий в интересах ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Зуйского сельского поселения Белогорского района Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Зуйский сельский совет Белогорского района Республики Крым, о признании права собственности отсутствующим, в котором просит суд признать отсутствующим право собственности муниципального образования Зуйское сельское поселение Белогорского района Республики Крым на земельный участок, площадью 1 000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивирует тем, что решением исполнительного комитета Зуйского поселкового совета Белогорского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № передан бесплатно в частную собственность ФИО3 земельный участок, площадью 0,10 га, расположенный по адресу: <адрес>, который был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. Право собственности ФИО3 на данный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН. В соответствии с решением исполкома Зуйского поселкового совета Белогорского района АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, приведена в соответствие нумерация земельных участков в правоустанавливающих документах на право владения по <адрес>, представленных для строительства и обслуживания жилого дома и хозпостроек, <адрес>. Постановлением администрации Зуйского сельского поселения Белогорского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № аннулирован адрес земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и присвоен адрес земельному участку с кадастровым номером № – <адрес>. Согласно договору купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продал ФИО5 земельный участок, площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением об изменении основных характеристик объекта недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ вынесено уведомление об отказе в государственном кадастровом учете, в связи с пересечением границ земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, истец не может провести межевание принадлежащего ей земельного участка, в связи с тем, что право собственности на земельный участок, площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> под иным кадастровым номером № зарегистрировано за муниципальным образованием Зуйское сельское поселение Белогорского района Республики Крым.

В судебное заседание истец ФИО5, представитель по доверенности ФИО2, не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представителем по доверенности ФИО2, действующим в интересах ФИО5 в суд предоставление заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, в котором просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Зуйского сельского поселения Белогорского района Республики Крым, не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом, в суд предоставил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором просит суд принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Иные участники судебного разбирательства в судебное заседание не явились, судебная корреспонденция направлялась в установленном законом порядке, причины неявки суду неизвестны.

Информация о рассмотрении искового заявления в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Белогорского районного суда Республики Крым в сети «Интернет» (http://belogorskiy.krm.sudrf.ru).

В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле извещаются заказным письмом с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела.

Учитывая надлежащее извещение сторон, отсутствие ходатайства об отложении рассмотрения дела, а также учитывая необязательность явки сторон, в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданского дела, в соответствии ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав и оценив письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (ч. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Из материалов гражданского дела усматривается и установлено судом, что решением Исполнительного комитета Зуйского поселкового совета Белогорского района Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № переданы бесплатно в частную собственность земельные участки для строительства и обслуживания жилого дома и хозпостроек, ведения личного подсобного хозяйства гражданам Зуйского поселкового совета согласно приложению 1 (л.д. 6).

В приложении 1 к решению исполкома Зуйского поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ под № значится ФИО3 (<адрес>), площадь участка- 0,10 га; адрес: <адрес>; основание для передачи- решение исполкома ЗСП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Исполнительного комитета Зуйского поселкового совета Белогорского района Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № приведена в соответствие нумерация земельных участков в правоустанавливающих документах на право владения по <адрес>, предоставленных для строительства и обслуживания жилого дома и хозпостроек, согласно приложению №.

В приложении № к решению исполкома Зуйского поселкового совета № от ДД.ММ.ГГГГ значится ФИО3 в графе «Нумерация в правоустанавливающих документах» - <адрес>, в графе «Существующая нумерация» указано <адрес> (л.д. 9).

В соответствии с копией дела правоустанавливающих документов №, открытого ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4, на основании архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ и решения исполнительного комитета Зуйского поселкового совета Белогорского района Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, было зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанное обстоятельств также подтверждается копией Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Зуйского сельского поселения Белогорского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса» аннулирован адрес земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, пгт. Зуя, <адрес>; присвоен адрес земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Согласно копии выписки из реестра имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Зуйское сельское поселение Белогорского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, Реестр имущества Зуйского сельского поселения Белогорского района Республики Крым содержит сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> имеет следующие значения: Кадастровый (условный) №; Полное имя правообладателя: Муниципальное образование Зуйского сельского поселения Белогорского района Республики Крым; Адрес: <адрес>; Документы- основания возникновения права собственности: Закон Республики Крым №38-ЗРК от ДД.ММ.ГГГГ, ст. 2-1, постановление Государственного Совета Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О независимости Крыма»; Площадь – 1 000 кв.м.

Копией Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что за Муниципальным образованием Зуйское сельское поселение Белогорского района Республики Крым зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с постановлением Администрации Зуйского сельского поселения Белогорского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, передан в аренду сроком на 20 лет, земельный участок площадью 1 000 кв.м. ФИО8, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенного пункта. Кадастровый номер земельного участка №.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Зуйского сельского поселения Белогорского района Республики Крым, в лице главы администрации Зуйского сельского поселения ФИО11 (далее- Арендодатель) и ФИО5 (далее- арендатор) договор аренды земельного участка №.

Пунктом 1.1. указанного договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, в границах, соответствующих описанию в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Характеристики земельного участка: категория земель- земли населенных пунктов; кадастровый номер земельного участка – №; адрес: <адрес>; площадь – 1 000 кв.м.; вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (п. 1.2.-1.3. Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Зуйского сельского поселения Белогорского района Республики Крым, в лице главы администрации Зуйского сельского поселения ФИО11 (далее- Арендодатель) и ФИО5 (далее- арендатор) подписан акт приема- передачи земельного участка на основании Договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в п. 1 которого указано, что Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, находящийся в собственности Администрации Зуйского сельского поселения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1 000 кв.м.

Постановлением администрации Зуйского сельского поселения Белогорского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут ранее заключенный договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый №, площадью 1 000 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного в аренду сроком на 20 лет ФИО8 для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Зуйского сельского поселения Белогорского района Республики Крым, в лице главы администрации Зуйского сельского поселения ФИО11 и ФИО5 подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № произведено погашение регистрационной записей о сделке и аренде земельного участка.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией дела правоустанавливающих документов №, открытого ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№, Муниципальное образование Зуйское сельское поселение <адрес> Республики Крым является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 000+/-11 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В пределах указанного земельного участка с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ подтверждается, что объект недвижимости с кадастровым номером № имеет следующие основные характеристики: Дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ; Местоположение – <адрес>; Площадь – 77,3 кв.м.; Назначение – Жилое; Наименование – Жилой дом; Год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ Кадастровые номера иных объектов, в пределах которых распложен объект недвижимости – № ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли- продажи земельного участка, согласно которому продавец продал, а покупатель купила земельный участок, площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный отчуждаемый земельный участок, площадью 1 000 кв.м. относится к категории: земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства и имеет кадастровый № (п. 2 указанного Договора) (л.д. 12).

Указанные обстоятельства также подтверждаются копией дела правоустанавливающих документов №, открытого ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ земельный участок с кадастровым номером 90:02:020102:2978 имеет следующие основные характеристики: Дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ; Местоположение – Российская <адрес>; Площадь – 1 000 кв.м.; Категория земель - земли населенных пунктов; Виды разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства: Правообладатель – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно копии дела правоустанавливающих документов №, открытого ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в лице представителя ФИО2 обратилась с заявлением об изменении основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №, к которому был приложен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ №№ подтверждается, что в результате загрузки координат представленного межевого плана выявлено, что уточняемый земельный участок пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №№ отказано в государственном кадастровом учете в соответствии с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ №№, в связи с тем, что уточняемый земельный участок пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №.

28 сентября года ФИО5 в лице представителя                       ФИО2 обратилась с заявлением об изменении основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №, к которому был приложен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ №№ подтверждается, что в результате загрузки координат представленного межевого плана выявлено, что уточняемый земельный участок пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения 957,83 кв.м. (л.д. 16).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №№ отказано в государственном кадастровом учете в соответствии с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ №№, поскольку результате загрузки координат представленного межевого плана выявлено, что уточняемый земельный участок пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения 957,83 кв.м (л.д. 17).

Указанные обстоятельства также подтверждаются копией реестрового дела №, открытого ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года                  № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года                  № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, изменения указанных сведений в данном реестре и исключения указанных сведений из данного реестра в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации. Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом (ч. 1-3 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии со статьями 9, 12, 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения. Со дня их принятия в Российскую Федерацию Республики Крым на территории Республики Крым действуют нормативные правовые акты Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 2 Закона Республики Крым №38-ЗРК от 31 июля 2014 года «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.

Пункт 4 статьи 8 Закона Республики Крым №38-ЗРК от 31 июля 2014 года «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» устанавливает, что перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым.

Советом министров Республики Крым принято Постановление от 11 августа 2014 года № 264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации».

Согласно пункту 15 Приложения к указанному Постановлению Совета министров Республики Крым от 11 августа 2014 года № 264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации», решение о передаче (предоставлении) земельного участка в собственность (пользование, в том числе аренду), является также документом, подтверждающим наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации.

Таким образом, решение Исполнительного комитета Зуйского поселкового совета Белогорского района Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «»О передаче в частную собственность бесплатно земельных участков для строительства и обслуживания жилого дома, ведения личного подсобного хозяйства», с учетом решения исполнительного комитета Зуйского поселкового совета Белогорского района Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении адресного хозяйства», постановления администрации Зуйского сельского поселения Белогорского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса», в соответствии о нормами Закона Республики Крым №РК от ДД.ММ.ГГГГ «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республика Крым» и Постановления Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации» является документом, подтверждающим наличие ранее возникшего права собственности ФИО3 на земельный участок по адресу: <адрес>, который на основании договора купли- продажи был приобретен в собственность ФИО5

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-3РК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», к правам, ограничениям прав и обременениям объектов недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона, применяется порядок осуществления государственной регистрации прав, установленный Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Суд приходит к выводу, что предыдущий собственник земельного участка с кадастровым номером №, в установленном порядке предпринял все необходимые действия для регистрации ранее возникшего у него права частной собственности на земельный участок и право было зарегистрировано, что подтверждается соответствующей выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На момент регистрации права собственности муниципального образования Зуйское сельское поселение Белогорского района Республики Крым спорный земельный участок уже был передан в частную собственность ФИО3 согласно решению Исполнительного комитета Зуйского поселкового совета Белогорского района Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «»О передаче в частную собственность бесплатно земельных участков для строительства и обслуживания жилого дома, ведения личного подсобного хозяйства».

Судом установлено, что земельному участку площадью 1 000 кв. м с кадастровым номером №, расположенному по адресу: Российская <адрес>, принадлежащему на праве собственности ФИО5 кадастровый номер был присвоен ДД.ММ.ГГГГ.

Земельному участку площадью 1 000+/- кв.м. с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, принадлежащему на праве собственности муниципальному образованию Зуйское сельское поселение Белогорского района Республики Крым, присвоен кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации относит к одним из основных способов защиты права восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество. Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН. При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в Едином государственном реестре недвижимости должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24 апреля 2019 года.

Пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

По смыслу указанных разъяснений применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Такой способ защиты прав может быть использован в том случае, если истец является собственником спорного имущества либо обладает на него иными вещными правами, фактически владеет имуществом, а также у него не имеется иной возможности оспаривания оснований регистрации права за ответчиком.

В силу положений частей 1 - 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом того, что в силу статьи 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.

В силу статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел

Из части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, в соответствии с требованиями, определенными ст. 56, 59, 60, 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав материалы дела, суд приходит к выводу, что фактически один и тот же земельный участок дважды поставлен на государственный кадастровый учет и право собственности на него зарегистрировано за разными лицами, учитывая, что спорный земельный участок находится во владении истца, исковые требования ФИО12 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

исковое заявление представителя по доверенности ФИО2, действующего в интересах ФИО8 к Администрации Зуйского сельского поселения Белогорского района Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Зуйский сельский совет Белогорского района Республики Крым, о признании права собственности отсутствующим – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования Зуйское сельское поселение Белогорского района Республики Крым на земельный участок, площадью 1 000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий:

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 1 июня 2023 года.