Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-851/2015 ~ М-635/2015 от 26.03.2015

Дело № 2-851/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воткинск 10 ноября 2015 года

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

судьи Войтовича В.В.,

при секретаре Кружняковой Г.В.,

с участием представителя истца - ООО «УК Дом» - Тарасенко Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом»
к Варламовой А.Ф. о взыскании задолженности за полученные коммунальные и жилищные услуги, пени, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

ООО «УК «Дом», с учетом увеличения размера исковых требований, обратилось в суд с иском к Варламовой А.Ф., в котором просит взыскать
с ответчика: задолженность за полученные коммунальные и жилищные услуги за период с <дата> года в сумме <сумма>
<сумма>., из них: плата за содержание и текущий ремонт жилого дома в размере <сумма> за наем жилого помещения в размере <сумма>
за горячее водоснабжение в размере <сумма> за холодное водоснабжение в размере <сумма>.; за водоотведение в размере
<сумма>.; за отопление жилого помещения в размере <сумма>
<сумма>.; за холодное водоснабжение на ОДН в размере <сумма>
за горячее водоснабжение на ОДН в размере <сумма>
за электроснабжение на ОДН в размере <сумма>.; за услуги кабельного телевидения в размере <сумма>.; кроме того просит взыскать пени в сумме <сумма> судебные расходы по оплате государственной пошлины
в сумме <сумма>

Требования мотивированы тем, что ответчик, являясь нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <*****>, обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет. Совместно с ответчиком
в указанной квартире зарегистрированы и проживают члены ее семьи: супруг Варламов А.А., сын Бородулин Е.А., сын Варламов А.А. и дочь Варламова Д.А. Согласно техническому паспорту многоквартирный жилой дом по адресу: <*****>, имеет пять этажей, централизованное отопление, холодное и горячее водоснабжение, электро
и газоснабжение, оборудован общедомовым прибором учета потребления электрической энергии. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <дата> ООО «УК «Дом» выбрано управляющей компанией, утверждены нормативы и тарифы
на жилищно-коммунальные услуги на уровне нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления. В исковой период истцом начислена плата за жилое помещение с учетом общей площади жилого помещения - 28 кв.м. и тарифов, утвержденных постановлениями Администрации МО «Воткинский район». С учетом того, что квартира ответчика до <дата> года не была оборудована индивидуальными приборами учета холодного и горячего водоснабжения, размер платы
за указанные виды коммунальных услуг определен из нормативов
их потребления с учетом 5 человек, зарегистрированных в жилом помещении,
а после - по показаниям индивидуальных приборов учета и тарифов, утвержденных Постановлениями РЭК УР. Поскольку жилой дом не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, плата
за отопление начислена исходя из норматива потребления коммунальной услуги, площади жилого помещения ответчика и тарифов, установленных постановлениями РЭК УР. Ранее квартира № №*** предоставленная ответчику
по договору социального найма в 2012 году, была частью квартиры № №*** принадлежащей отцу ответчика - Л. С момента передачи квартиры
№ №*** ответчику произведено разделение лицевых счетов. Также в размер задолженности включена плата за коммунальные услуги, предоставленные
на общедомовые нужды жилого дома за период с <дата> года. Поскольку квартира № №*** предоставлена ответчику по договору социального найма, истцом в расчет задолженности включена плата за наем жилого помещения
на основании договора поручения от <дата> года и договора поручения от <дата> года. В расчет платы за коммунальные услуги включена плата за кабельное телевидение на основании абонентского договора от <дата> Нарушение ответчиком сроков внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является основанием для начисления ответчику пени.

<дата> года определением судьи Воткинского районного суда УР к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены: Администрация МО «Воткинский район», Администрация МО «Нововолковское», Варламов А.А.,
Бородулин Е.А. в лице его законных представителей Бородулина А.А., Варламовой А.Ф., а также Варламов А.А. и Варламова Д.А. в лице их законных представителей Варламова А.А., Варламовой А.Ф.

В судебном заседании представитель истца - ООО «УК «Дом» - Тарасенко Т.Н. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик - Варламова А.Ф., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила. В ходе рассмотрения дела, в судебном заседании <дата> года ответчик исковые требования не признала в части взыскания с нее платы за период с <дата> включительно, поскольку в указанный период в квартире отсутствовало горячее и холодное водоснабжение, водоотведение. Указанные коммунальные услуги ответчику
и третьим лицам в данный период времени, с ее слов, истцом
не предоставлялись. <дата> года в квартире проведены стояки ГВС, ХВС и канализационные трубы, с <дата> года ответчик и члены ее семьи данными видами услуг пользуются по настоящее время; пояснила о том,
что каких-либо договоров на предоставление услуг кабельного телевидения
с ней не заключалось. При этом ответчик в судебном заседании согласилась (признала) с порядком начисления истцом платы за жилое помещение
и коммунальные услуги, признала обстоятельства, на которых истцом основаны исковые требования в части общей площади жилого помещения, занимаемого ею по договору социального найма - 28 кв.м. и жилой - 13,2 кв.м., площади мест общего пользования в многоквартирном жилом доме - 323,8 кв.м., общей площади многоквартирного жилого дома - 2794,6 кв.м., что закреплено
в протоколе судебного заседания, как то предусмотрено положениями норм
ч. 2 ст. 68 ГПК РФ. Также ответчик подтвердила тот факт, что плату
за коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям за период с <дата> года она не вносила, что закреплено
в протоколе судебного заседания, как то предусмотрено положениями норм
ч. 2 ст. 68 ГПК РФ. Кроме того, просила уменьшить размер неустойки в связи
с ее несоответствием последствиям нарушения ответчиком обязательств.

Третье лицо - Варламов А.А., законные представители третьего лица Бородулина Е.А. - Бородулин А.А., Варламова А.Ф., законные представители третьих лиц - Варламова А.А. и Варламовой Д.А. - Варламов А.А.
и Варламова А.Ф., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд
не известили, каких-либо возражений на иск в суд не представили.

Представители третьих лиц: Администрации МО «Воткинский район», Администрации МО «Нововолковское», надлежащим образом извещенные
о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск в суд не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено
в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Так, судом достоверно установлено следующее.

До <дата> года жилое помещение - квартира площадью 39,5 кв.м., расположенное по адресу: <*****> находилась в муниципальной собственности муниципального образования «Воткинский район».

По договору социального найма жилого помещения от <дата> квартира, общей площадью 28 кв.м., жилой площадью 13,2 кв.м., расположенная по адресу: <*****> предоставлена в бессрочное владение и пользование ответчику Варламовой А.Ф. и членам ее семьи: Бородулину Е.А. (сын), Варламову А.А. (сын) и Варламовой Д.А. (дочь).

По договору поручения от <дата> года Управление муниципальным имуществом и земельными ресурсами МО «Воткинский район» поручило ООО УК «Дом» производить от имени доверителя, в том числе, начисление платы за наем жилых помещений, находящихся
в муниципальной собственности и предоставленных физическим лицам
по договорам социального найма; осуществлять сбор платы за наем вышеуказанных жилых помещений; предоставлять коммунальные услуги физическим лицам, а также предъявлять к физическим лицам требования
о своевременном внесении платы за жилищные и коммунальные услуги
и требования об уплате пени за несвоевременное внесение такой платы.

На основании Постановления Правительства Удмуртской Республики
от 12 ноября 2012 года № 503 «О разграничении муниципального имущества между МО «Воткинский район» и входящими в его состав муниципальными образованиями - сельскими поселениями» жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <*****> передана от муниципального образования «Воткинский район» муниципальному образованию «Нововолковское».

По договору поручения от <дата> года Администрация
МО «Нововолковское» поручила ООО «УК «Дом» производить начисление платы за наем жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности и предоставленных физическим лицам по договорам социального найма, расположенных на территории МО «Нововолковское», согласно подписанному сторонами передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью данного договора, а также осуществлять сбор платы
за наем вышеуказанных жилых помещений, предъявлять к физическим лицам требование о своевременном внесении платы за жилищные и коммунальные услуги, требование об уплате пени за несвоевременное внесение данного вида платы.

Жилое помещение по адресу: <*****>, образованное в результате разделения квартиры № №*** по указанному выше адресу на два жилых помещения, имеет общую площадь 28 кв.м., жилую площадь - 13,2 кв.м., с <дата> оборудовано индивидуальными приборами учета холодного и горячего водоснабжения.

В жилом помещении по месту жительства зарегистрированы ответчик Варламова А.Ф. с <дата> года и члены ее семьи: дети Варламов А.А., Бородулин Е.А., Варламова Д.А. - с <дата> и супруг Варламов А.А. с <дата>

Согласно техническому паспорту многоквартирный дом № №***, находящийся по адресу: <*****> имеет пять этажей, и следующие виды благоустройства: централизованное отопление, водопровод, горячее водоснабжение, канализацию, электро- и газоснабжение, оборудован общедомовыми приборами учета потребления электрической энергии (с <дата> года), холодного водоснабжения (с <дата> года). Крыша перекрыта шифером, что подтверждается справкой ООО «УК «Дом» от <дата>

<дата> года заочным общим собранием собственников помещений указанного многоквартирного дома в качестве управляющей организации выбрано ООО «УК «Дом».

На основании данного решения ООО «УК «Дом» с собственниками жилых помещений указанного многоквартирного дома заключен договор управления № №*** Разделом 4 договора установлено, что размеры ежемесячных платежей собственников жилых помещений состоят из платежей за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги. Размер платы
за содержание и ремонт жилого помещения определяется общим собранием собственников, с учетом предложений управляющей компании. Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифными ставками. Вышеуказанные размеры платы могут быть изменены на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления (п. 4.4 договора управления).

В соответствии с п. 4.5 договора управления, собственник вносит плату
в кассу управляющей компании не позднее 10 числа месяца, следующего
за расчетным.

Пунктом 9.2 договора установлено, что договор управления заключен
с <дата> года сроком на пять лет. При отсутствии заявления одной
из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором (п. 9.4 договора).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги послужило основанием
для обращения управляющей организации в суд с указанным выше иском.

Данные обстоятельства сторонами дела в целом не оспариваются, подтверждены в судебном заседании исследованными доказательствами.

Ответчик в судебном заседании согласилась (признала) с порядком начисления истцом платы за жилое помещение и коммунальные услуги, признала обстоятельства, на которых истцом основаны исковые требования
в части общей площади жилого помещения, занимаемого ею по договору социального найма - 28 кв.м. и жилой - 13,2 кв.м., площади мест общего пользования в многоквартирном жилом доме - 323,8 кв.м., общей площади многоквартирного жилого дома - 2794,6 кв.м., что закреплено
в протоколе судебного заседания, как то предусмотрено положениями норм
ч. 2 ст. 68 ГПК РФ. Также ответчик подтвердила тот факт, что плату
за коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям
за период с <дата> года она не вносила,
что закреплено в протоколе судебного заседания, как то предусмотрено положениями норм ч. 2 ст. 68 ГПК РФ. Кроме того, просила уменьшить размер неустойки в связи с ее несоответствием последствиям нарушения ответчиком обязательств.

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные
и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение
и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение
и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 3 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного
или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма
в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения,
а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации
(ч. 4 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности
на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения
или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

На основании ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением
не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 и ч. 6 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме)
в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги
и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. При отсутствии заявления одной
из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом
по окончании срока его действия такой договор считается продленным
на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (ч. 6 ст. 162 ЖК РФ).

Судом установлено, что Варламова А.Ф. является нанимателем жилого помещения по адресу: <*****>, третьи лица: Варламов А.А., Бородулин Е.А., Варламов А.А. и Варламова Д.А. зарегистрированы
в указанном жилом помещении и являются членами семьи нанимателя (ответчика), а ООО «УК «Дом» является управляющей компанией многоквартирного дома, в котором расположено данное помещение. Договор управления, заключенный собственниками данного дома с ООО «УК «Дом» продлен на тех же условиях с <дата>

При переходе права муниципальной собственности на жилое помещение к МО «Нововолковское» с <дата> года договор социального найма, заключенный с ответчиком Варламовой А.Ф. <дата> года, сохранил свое действие.

С учетом изложенных обстоятельств, в соответствии с указанными выше нормами закона, требования управляющей компании о взыскании с нанимателя Варламовой А.Ф. платы за жилое помещение и коммунальные услуги правомерны.

При определении суммы задолженности, подлежащей взысканию
с ответчика, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) плата за жилое помещение
и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого
по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3) плату за коммунальные услуги, то есть, плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ (в редакции, действовавшей
на момент возникновения спорных правоотношений) размер платы
за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется
на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45 - 48 ЖК РФ.

С учетом того, что решением собрания собственников помещений многоквартирного дома утверждены нормативы и тарифы на жилищно-коммунальные услуги на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления (п. 4.4 договора управления), истцом плата за жилое помещение (содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме) начислена с учетом общей площади жилого помещения ответчика - 28 кв.м. и тарифов в размере:

<сумма>

<сумма>

<сумма>

<сумма>

Таким образом, размер платы за содержание и текущий ремонт жилого дома, начисленный истцом, за период с <дата> составит <сумма>.

По состоянию на <дата> года у ответчика имелась задолженность по данной плате в размере <сумма>

В <дата> ответчиком внесена оплата в сумме <сумма>., которая направлена истцом, в том числе на погашение задолженности по плате
за содержание и ремонт жилого дома в размере <сумма>

Таким образом, размер данной платы в исковой период составит
<сумма>

Истцом в размер задолженности включена плата за наем жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного
или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Вместе с тем, в соответствии с договорами поручения от 2 апреля
2007 года и от 6 июня 2013 года, заключенными собственниками жилого помещения, занимаемого ответчиком по договору социального найма, Администрация МО «Воткинский район», Администрация МО «Нововолковское» передали истцу полномочия, в том числе, по сбору платы
за наем жилых помещений находящихся в муниципальной собственности
и предоставленным физическим лицам по договорам социального найма
и предъявления к физическим лицам требований о своевременном внесении такой платы, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика платы
за наем также обоснованы. Размер указанного вида платы произведен с учетом площади жилого помещения ответчика (28 кв.м) и следующих тарифов:

<сумма>

<сумма>

<сумма>

<сумма>

Размер платы за наем жилого помещения, начисленной истцом, за период с <дата> года составляет <сумма>.

По состоянию на <дата> года у ответчика имелась задолженность по плате за наем жилого помещения в размере <сумма>

В <дата> года ответчиком внесена оплата в <сумма>., которая направлена истцом, в том числе на погашение задолженности по плате
за наем жилого помещения в размере <сумма>

Таким образом, размер данной платы в исковой период составит
<сумма>

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя
из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Согласно п. 19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации
от 23 мая 2006 года № 307 (в редакции от 29 июля 2010 года) (далее - Правила № 307), при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных)
и индивидуальных приборов учета размер платы за отопление определяется
с учетом общей площади жилого помещения, норматива потребления тепловой энергии и установленного тарифа на тепловую энергию; размер платы
за холодное, горячее водоснабжение и водоотведение - с учетом количества граждан, проживающих в жилом помещении, норматива потребления соответствующей коммунальной услуги и тарифа, установленного
в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, оборудованном указанными приборами учета, определяется для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - исходя из показаний индивидуального прибора учета, для отопления - с учетом среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление
за предыдущий год, площади жилого помещения и установленного тарифа.
При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы
за отопление (п. 23 Правил № 307).

Согласно п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 (в редакции Постановления Правительства РФ
от 6 мая 2011 года № 354, действующей с 1 сентября 2012 года), размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета,
за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

При отсутствии коллективного (общедомового), общих (квартирных)
и индивидуальных приборов учета во всех жилых или нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги, площади жилого помещения и соответствующего тарифа (пункт 42(1) Правил № 354).

С учетом того, что квартира ответчика до <дата> года индивидуальными приборами учета холодного и горячего водоснабжения
не была оборудована, размер платы за горячее, холодное водоснабжение
и водоотведение верно определен истцом с учетом 5 граждан, зарегистрированных в жилом помещении, соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных постановлением главы администрации МО «Воткинский район» от 17 сентября 2007 года № 1570: холодное водоснабжение 5,47 куб.м/мес., горячее водоснабжение
3,65 куб.м/мес., водоотведение 9,12 куб.м/мес., а также тарифов:

холодное водоснабжение - <сумма>

горячее водоснабжение - <сумма>

водоотведение - <сумма>

Размер платы за горячее, холодное водоснабжение и водоотведение
в период с <дата> года правомерно начислен исходя из показаний индивидуальных приборов учета, установленных
в квартире ответчика, а также тарифов в размере:

холодное водоснабжение: <сумма>

горячее водоснабжение: <сумма>
двухкомпонентного тарифа в период с января по <сумма>
<сумма>. (компонент на теплоноситель) и <сумма> (компонент на тепловую энергию), и в период с <сумма> (компонент на теплоноситель) и <сумма> руб./Гкал (компонент на тепловую энергию), а также временного показателя удельного расхода тепловой энергии на подогрев воды - 0,052900 Гкал/куб.м., утвержденного распоряжением Правительства УР от 27 января 2014 года № 38-р; <сумма> утвержденных постановлениями РЭК УР от 9 ноября 2012 года № 14/55,
<сумма>

водоотведение: <сумма>

В соответствии с расчетом, представленным истцом в обоснование размера задолженности, порядок начисления платы за коммунальные услуги
по горячему, холодному водоснабжению и водоотведению осуществлен истцом верно.

Вместе с тем, при расчете суммы задолженности допущены арифметические ошибки (холодная вода - <дата>

В соответствии с расчетом, произведенным судом, без изменения порядка начисления вышеуказанной платы, ее размер составит: по холодному водоснабжению - <сумма> по горячему водоснабжению - <сумма>
<сумма>., по водоотведению - <сумма>

<сумма>

<сумма>

<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
<сумма>
<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
<сумма>
<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
<сумма>
<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
<сумма>
<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
ИТОГО:
<сумма>

По состоянию на <дата> года у ответчика имелась задолженность <сумма>

В <дата> года ответчиком внесена оплата в сумме <сумма>, которые направлены истцом в счет погашения задолженности в следующем порядке: <сумма>

Соответственно, размер задолженности за данные виды коммунальных услуг составит:

за питьевую воду - <сумма>

за горячую воду - <сумма>

за водоотведение - <сумма>

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение
по заявленным истцом требованиям, соответственно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию плата за коммунальную услугу горячего водоснабжения в размере <сумма> поскольку суд оснований
для выхода за пределы заявленных требований в данном случае не усматривает.

В связи с тем, что многоквартирный жилой дом не оборудован общедомовым прибором учета потребления тепловой энергии, плата
за отопление в исковой период истцом начислена с учетом общей площади жилого помещения ответчика - 28 кв.м., норматива в размере 0,252 Гкал/год (0,021 Гкал/мес.) в период с <дата>, установленного Постановлением главы администрации МО «Воткинский район» от 17 сентября 2007 г. № 1570, и в размере 0,0160 Гкал/мес. в период
с <дата> 0,0174 Гкал/месс. в период с <дата> года, установленных постановлением Правительства УР от 22 декабря 2014 года № 554, а также тарифов в размере 849,30 руб./Гкал <сумма> установленных соответственно постановлениями РЭК УР от 7 октября 2011 года № 13/40,
от <дата>

Несмотря на правильный порядок начисления истцом платы
за отопление, при проверке судом представленного истцом расчета выявлены арифметические ошибки в связи с округлением в большую либо меньшую сторону произведения от умножения норматива на тариф, неверного применения тарифа в период с <дата> (<сумма>

В соответствии с расчетом, произведенным судом, без изменения порядка начисления, размер платы за отопление в период с <дата> составляет <сумма>

<сумма>	<сумма>
<сумма>
<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>
<сумма>
<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>
<сумма>
<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>
<сумма>
<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>

По состоянию на <дата> года у ответчика имелась задолженность за отопление в размере <сумма>

В <дата> года ответчиком внесена оплата в сумме <сумма>., которые направлены истцом в том числе в счет погашения задолженности за отопление в размере <сумма>

Соответственно, размер задолженности за коммунальную услугу
по отоплению составит: <сумма>

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение
по заявленным истцом требованиям, соответственно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию плата за коммунальную услугу отопления в размере <сумма>., поскольку суд оснований для выхода за пределы заявленных требований в данном случае не усматривает.

Также правомерно истцом в сумму задолженности включена плата
за холодное, горячее водоснабжение и электроснабжение на общедомовые нужды в период с <дата>

Согласно пункту 40 Правил № 354 потребитель коммунальных услуг
в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом
в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату
за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом
или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые
в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Расчет платы за холодное водоснабжение общего имущества в период
с <дата> года в соответствии с п. 44 Правил
№ 354, произведен истцом с учетом объема данного вида коммунального ресурса, предоставленного на общедомовые нужды за расчетный период, который рассчитан и распределен между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю помещения
в многоквартирном доме, а также вышеуказанных тарифов на холодное водоснабжение.

В те периоды, когда распределенный между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, превысил объем коммунальной услуги, рассчитанный исходя из нормативов
их потребления на общедомовые нужды, расчет такой платы произведен истцом с учетом норматива в размере 0,041 куб.м в месяц (<сумма> установленного Постановлением Правительства Удмуртской Республики от 27 мая 2013 г. № 223, тарифов в размере <сумма> утвержденных вышеуказанными постановлениями РЭК УР, площади жилого помещения ответчика - 28 кв.м, а также общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме - 323,8 кв.м. и общей площади всех жилых и нежилых помещений
в многоквартирном доме - 2794,6 кв.м.

В связи с тем, что многоквартирный дом не оборудован общедомовым прибором учета горячего водоснабжения расчет платы за горячее водоснабжение общего имущества в период с <дата> года произведен истцом с учетом норматива потребления данного вида коммунального ресурса - 13,28 куб.м., рассчитанного как произведение площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном жилом доме (323,8 кв.м.) и норматива в размере 0,041 куб.м. в месяц на 1 кв.м. общей площади помещений, входящих в состав общего имущества, установленного Постановлением Правительства Удмуртской Республики
от 27 мая 2013 года № 223, распределенного между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю помещения в многоквартирном доме, а также тарифов на горячее водоснабжение, указанных выше.

Расчет платы за электроснабжение общего имущества в период
с <дата> года в соответствии с п. 44 Правил
№ 354, произведен истцом с учетом объема данного вида коммунального ресурса, предоставленного на общедомовые нужды за расчетный период, который рассчитан и распределен между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю помещения
в многоквартирном доме, а также тарифов на электроснабжение в размере:
<дата>

Несмотря на правильный порядок начисления истцом платы
за электроснабжение на ОДН, при проверке судом представленного истцом расчета выявлено неверное применение тарифа за <сумма> что не ведет к увеличению предъявленного истцом
к взысканию с ответчика размера задолженности, поскольку ответчиком
за <дата> применен тариф в размере <сумма>

Сумма задолженности по плате за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, с учетом произведенного истцом перерасчета в связи с приостановлением их оказания, составит: по холодному водоснабжению - <сумма>., по горячему водоснабжению - <сумма>
<сумма>., по электроснабжению - <сумма>

Расчет указанных видов плат за коммунальные услуги, предоставляемые на общедомовые нужды, судом проверен, признан верным.

В расчет задолженности истцом также включена плата за кабельное телевидение в размере <сумма>

В соответствии с абонентским договором, заключенным <дата> ООО «Гарант-Сервис» в лице его директора К.
с Варламовым А.А., предприятие обязалось обеспечить абоненту
Варламову А.А. ежедневный доступ к сети связи телерадиовещания через Систему Коллективного Приема Телевидения (далее - СКПТ) для доставки сигнала телерадиопрограммы до пользовательского (оконечного) оборудования абонента по адресу: <*****>

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ в состав платы за коммунальные услуги включены: плата за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Таким образом, услуги телевидения не отнесены действующим законодательством к видам коммунальных услуг.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание то, что договор
на предоставление данного вида услуг заключен исполнителем ООО «Гарант-Сервис» с Варламовым А.А., суд пришел к выводу о том, что оснований
для взыскания с ответчика - Варламовой А.Ф. данного вида платы не имеется,
в связи с чем, в указанной части исковые требования необоснованны
и не подлежат удовлетворению.

При подготовке дела к судебному разбирательству судьей в порядке
ст. 56 ГПК РФ определены обстоятельства, имеющие значение для дела,
при этом на ответчика возложена обязанность доказать полную или частичную оплату задолженности, возражения по иску (определение судьи Воткинского районного суда УР от <дата>

Копия указанного определения вручена ответчику - Варламовой А.Ф.
<дата>

Кроме того, в судебном заседании <дата> года судом на ответчика возложено бремя доказывания обстоятельств невозможности пользоваться коммунальными услугами в период с <дата> по независящим от нее причинам.

Ответчик в суд не явилась, каких-либо относимых, допустимых
и достаточных доказательств исполнения обязательств по внесению платы
за жилое помещение и коммунальные услуги, наличия задолженности
в меньшем размере в исковой период, суду не представила, доказательств
не предоставление ответчиком коммунальных услуг в период с <дата> по вине истца, как того требуют положения норм ст. 12, ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, суду не представила.

Локальная смета, утвержденная генеральным директором
ООО «Коммунальные сети» <дата>, не является достаточным доказательством и безусловно не подтверждает не оказание истцом коммунальных услуг по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению ответчику в период с <дата>

При таких обстоятельствах, с учетом принципа состязательности сторон, положений ст. 12 ГПК РФ, в соответствии с которыми лица, участвующие
в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения
ими процессуальных действий, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> в части.

Таким образом, размер задолженности ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с <дата> составит <сумма>., в том числе:

плата за содержание и текущий ремонт жилого дома в размере <сумма>

плата за наем жилого помещения в размере <сумма>

за горячее водоснабжение в размере <сумма>

за холодное водоснабжение - <сумма>

за водоотведение - <сумма>

за отопление жилого помещения в размере <сумма>

за холодное водоснабжение на ОДН в размере <сумма>

за горячее водоснабжение на ОДН в размере <сумма>

за электроснабжение на ОДН в размере <сумма>.

Истцом также заявлены требования о взыскании пени за нарушение сроков внесения платы за указанные виды коммунальных услуг.

В соответствии с п. 4.5 договора управления, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата
за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники)
(за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных
в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком указанной обязанности требование истца о взыскании пени обосновано и подлежит удовлетворению.

Истцом сумма пени определена на <дата> года в размере
<сумма>

Вместе с тем, вследствие уменьшения размера платы размер пени составит <сумма>

<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
<сумма>
<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
<сумма>
<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
<сумма>
<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>	<сумма>
<сумма>

В судебном заседании <дата> года ответчик - Варламова А.Ф. просила снизить размер неустойки (пени) в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Исходя из изложенного, следует, что законом предусмотрено возложение на собственников жилых помещений, не исполняющих надлежащим образом обязанности по своевременной и полной оплате жилищно-коммунальных платежей, обязанности по уплате пени, являющейся по своей правовой природе законной неустойкой.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения № 263-О от 21 декабря
2000 года, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Разрешая требования о взыскании неустойки с ответчика, суд учитывает размер задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг <сумма> длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательств (неисполнение ответчиком обязательств с <дата>

Кроме этого, суд также отмечает, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг у ответчика началась образовываться с <дата>,
в то время как с иском в суд истец обратился в <дата>,
что способствовало увеличению размера пени.

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство ответчика, снизив размер пени до <сумма>

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично, в сумме <дата>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в связи с частичным удовлетворением исковых требований ответчиком подлежат возмещению истцу судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <сумма>
(ст. 333.19 НК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом» к Варламовой А.Ф. о взыскании задолженности за полученные коммунальные и жилищные услуги, пени, расходов по оплате государственной пошлины, - удовлетворить в части.

Взыскать с Варламовой А.Ф. в пользу общества
с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом» задолженность за полученные коммунальные и жилищные услуги за период
с <дата> года в размере <сумма>., пени за период с <дата> года в размере <сумма>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <сумма>

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Воткинский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение составлено 16 ноября 2015 года.

Судья                       В.В. Войтович