Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1278/2022 ~ М-1104/2022 от 06.07.2022

№ 2-1278/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2022 года г. Белебей, РБ

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой Л.Р.,

с участием представителя истца Евдокимова Ю.М.

при секретаре судебного заседания Ушамовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шакирова Ш.Ф. к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Шакиров Ш.Ф. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание, площадью 121,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ему на основании протокола от 17.06.2013 №58 постоянно действующей комиссии по продаже находящегося в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, постановления Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан №1308 от 02.07.2013, предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 120 кв.м., под размещение торгового павильона, сроком с 01.07.2013 по 30.06.2016.

Постановлением Администрации городского поселения г. Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан №225 от 18.05.2022 указанному земельному участку присвоен адрес: <адрес>

11.02.2016 МУП «Архитектура и градостроительство» изготовлена проектная документация – строительство магазина по адресу: <адрес>

В период действия договора арены истцом построен указанный объект недвижимого имущества. Разрешение на строительство истцом при возведении объекта, имеющего признаки капитального строения, не получено.

Комиссией по землепользованию и застройке муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан согласовано изменение территориальной зоны на которой расположен земельный участок с Р-1 (зона зеленых насаждений общего пользования), на Т-3 (зона размещения транспортной инфраструктуры).

В письмах Комитета по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан 27.07.2020 №1091 и 02.04.2021 №01-15/340 ему отказано в продлении срока аренды земельного участка.

Объект капитального строительства, возведённый истцом, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на нежилое здание, общей площадью 121,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Истец Шакиров Ш.Ф., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, обеспечил явку своего представителя Евдокимова Ю.М., который в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик – представитель Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства по делу, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо – представитель отдела по Белебеевскому району и г.Белебей Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного разбирательства по делу, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права собственности.

В соответствии с частью 1 статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу части 2 статьи 269 Гражданского кодекса РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как разъяснено в пунктах 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Судом установлено, что истцу на основании протокола № 58 постоянно действующей комиссии по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков от 17.06.2013 и Постановления Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан № 1308 от 02.07.2013 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 120 кв.м., разрешенное использование: под размещение торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>, сроком с 01.07.2013 по 30.06.2016 (Договор аренды земельного участка № 165/2013/з от 05.07.2013).

В период действия Договора № 165/2013/з от 05.07.2013 Шакиров Ш.Ф. на арендованном земельном участке построил объект недвижимости – нежилое здание, общей площадью 121,3 кв.м.

В связи с истечением срока аренды, согласно условиям Договора № 165/2013/з от 05.07.2013, в установленном законом порядке разрешение на строительство истцом получено не было, соответственно объект недвижимости не был введен в эксплуатацию.

На основании постановления Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан № 225 от 18.05.2022, земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющему местоположение: <адрес>, присвоен новый почтовый адрес: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН № 99/2022/476566763 от 27.06.2022, данные о собственнике земельного участка с кадастровым №, площадью 120+/-4 кв.м., по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Общая площадь нежилого здания по адресу: <адрес>, составляет 121,3 кв. м. (технический паспорт на нежилое здание от 20.05.2022).

Согласно заключению строительно – технической судебной экспертизы МУП «Архитектура и градостроительство» муниципального района Белебеевский район РБ №23 от 09.09.2022:

Нежилое здание по адресу: <адрес>, соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим требованиям и невозможно оценить соответствие градостроительным требованиям.

Нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает препятствий в пользовании. Исследуемое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Препятствий в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями на них не создает.

Заключение строительно – технической судебной экспертизы МУП «Архитектура и градостроительство» муниципального района Белебеевский район РБ №23 от 09.09.2022 соответствует критериям относимости, допустимости и достоверности, отвечает требованиям, установленным статьей 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, выводы экспертов не вызывают сомнений в их правильности или обоснованности. Заключение экспертов содержат подробное описание исследования и сделанные выводы, эксперты имеют необходимую квалификацию, предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересованы в исходе дела. Заключение эксперта соответствует требованиям, установленным Федеральным законом от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Учитывая, что нежилое здание по адресу: <адрес>, соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим требованиям, и невозможно оценить соответствие нежилого здания градостроительным требованиям, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает препятствий в пользовании, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления Шакирова Ш.Ф. к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание.

Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований, на основании представленных сторонами доказательств.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Шакирова Ш.Ф. к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать за Шакировым Ш.Ф. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на нежилое здание площадью 121,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>

Разъяснить сторонам, что мотивированное решение будет составлено 05.10.2022.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Р. Гареева