Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-875/2018 ~ М-391/2018 от 22.02.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2018 года     город Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего районного судьи Горбачевой Т.Н.,

при секретаре Якуниной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Орелжилэксплуатация» к Дроздову Д.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

Истец открытое акционерное общество «Орелжилэксплуатация» (далее: ОАО «Орелжилэксплуатация») обратилось в суд с иском к Дроздову Д.А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в обоснование которого указало, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, пом. 127.

Дроздов Д.А. в течении длительного периода времени не выполняет обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец является управляющей организацией, которая оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в многоквартирном жилом доме.

На основании изложенного просит суд взыскать с ответчика Дроздова Д.А. задолженность в размере 72671 рублей, из которых задолженность за техническое обслуживание общего имущества составляет 68044.78 рублей за период с января 2014 по октябрь 2017, задолженность за коммунальный ресурс электроэнергия составляет 3585.14 рублей за период с января 2017 по октябрь 2017, задолженность за коммунальный ресурс холодное водоснабжение составляет 54.56 рублей за период с января 2017 по октябрь 2017, задолженность за электроэнергию котельной составляет 987.07 рублей за период с января 2017 по октябрь 2017.

В судебном заседании представитель истца Галачиева О.О. уточнила исковые требования, в связи с заявлением ответчика о пропуске исковой давности просит суд взыскать задолженность в размере 55066.0 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

В судебном заседании ответчик Дроздов Д.А. признал исковые требовании ОАО «Орелжилэксплуатация» в части взыскания задолженности по коммунальным ресурсам за период 2017- электроэнергия в размере 3585.14 рублей, холодное водоснабжение в размере 54.56 рублей, электроэнергия котельной в размере 987.07 рублей, о чем представил заявление. В удовлетворении остальной части исковых требований просит отказать, поскольку не пользовался услугами истца, не согласен с размером задолженности.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования ОАО «Орелжилэксплуатация» законными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского Кодекса РФ (далее- ГК РФ) и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, среди которых межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (пункты 29 - 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, пункт 4 статьи 158 ЖК РФ).

Так, согласно пункту 11 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг) (п.п. л)).

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливался органом местного самоуправления в силу части 4 статьи 158 ЖК РФ.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из положений ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ст. 44 ЖК РФ и ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей организации.

    В судебном заседании установлено, что Дроздов Д.А. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Общим собранием собственников многоквартирного жилого дома по адресу: <...> выбрана управляющая организация ОАО «Орелжилэксплуатация», кроме того принято решение о применении тарифов, установленных администрацией г. Орла, что подтверждается протоколом общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ истцом заключен договор управления указанным многоквартирным жилым домом.

    В соответствии с договором управления многоквартирным домом предметом договора является выполнение управляющей организацией работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление ино, направленной на достижение целей управление многоквартирным домом, деятельности.

Управляющая организация выполняет функции по содержанию и текущему ремонту общего имущества, придомовой территории, вывоз бытовых отходов, круглосуточное функционирование аварийно- диспетчерской службы (п.п. 11, 1.2).

     На основании п. 1.3 договора управления собственник обязан ежемесячно вносить плату за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, за потребляемую воду и электроэнергию.

Судом установлено, с января 2015 по октябрь 2017 ответчик плату за техническое обслуживание общего имущества не вносит, в связи с чем образовалась задолженность.

Исходя из представленного истцом расчета, произведенного из площади нежилого помещения ответчика и в соответствии с размерами платы за содержание и текущий ремонт по видам работ, установленных Постановлением администрации г. Орла № 5213 от 15.11.2013 «О плате за помещение для собственников и нанимателей в многоквартирных домах», а также Постановления администрации г. Орла от 21.06.2017 № 2801 «О внесении изменений в Постановление администрации г. Орла от 15.11.2013 № 5213 «Оплате за помещение для собственников и нанимателей в многоквартирных домах», размер задолженности за техническое обслуживание составляет 1467.07 рублей ежемесячно за период с января 2015 по июль включительно 2017, и в размере 1653.07 рублей ежемесячно за период с августа 2017 по октябрь 2017 включительно, всего в сумме 50439.88 рублей.

Данный расчет судом проверен, признан верным, ответчиком не опровергнут.

Факт не внесения платы за данный вид услуг в спорный период времени ответчиком не оспаривался.

При изложенных обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать с Дроздова Д.А. в пользу ОАО «Орелжилэксплуатация» задолженность за техническое обслуживание общего имущества в сумме 50439.93 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Суд не принимает во внимание довод ответчика, согласно которого он не пользовался частью общего имущества многоквартирного жилого дома, в связи с чем плата за содержание и текущий ремонт которых не подлежит взысканию, поскольку неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч.11 ст. 155 ЖК РФ).

Также судом установлено, что ответчиком не вносилась плата по коммунальным ресурсам за период с января 2017 по октябрь 2017- электроэнергия в размере 3585.14 рублей, холодное водоснабжение в размере 54.56 рублей, электроэнергия котельной в размере 987.07 рублей. Размер задолженности также подтверждается представленным истцом расчетом.

В указанной части исковых требований ответчик Дроздов Д.А. иск признал.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик в праве признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком при условии, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, учитывая все обстоятельства по делу и установив, что признание иска ответчиком, не противоречит закону, совершено на основе добровольного волеизъявления, без какого – либо влияния и принуждения со стороны истца и не нарушает интересов иных лиц, приходит к выводу о возможности принятия признания иска.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ОАО «Орелжилэксплуатация» и взыскании с Дроздова Д.А. задолженности за жилищно- коммунальные и иные услуги в сумме 55066.70 рублей, из которых задолженность за техническое обслуживание общего имущества в размере 50439.93 рублей, по коммунальным ресурсам: электроэнергия в размере 3585.14 рублей, холодное водоснабжение в размере 54.56 рублей, электроэнергия котельной в размере 987.07 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Дроздова Д.А. в пользу ОАО «Орелжилэксплуатация» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1852 рублей.

    На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 55066.70 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1852 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                  ░.░. ░░░░░░░░░