Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-21/2021 (2-2286/2020;) ~ М-1931/2020 от 03.08.2020

                                                                                                           Дело №2-21/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2021 года                                                                       г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко

при секретаре Е.С. Рыбакиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой Лейсан Ринатовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка Степанова К.С., Гизатуллиной Л.Р., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка Ивановой Я.А., Тилла Л.Р., Гизатуллина Б.Р. к Исполнительному комитету Большеключинского сельского поселения Зеленодольского муниципального района РТ о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

        Степанова Л.Р., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка Степанова К.С., Гизатуллина Л.Р., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка Ивановой Я.А., Тилла Л.Р., Гизатуллин Б.Р. обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Большеключинского сельского поселения Зеленодольского муниципального района РТ о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> инвентарным номером № в перепланированном состоянии общей площадью по ЖК РФ – 71,7 кв.м, общей площадью по СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* - 84,2 кв.м, жилой площадью 47,5 кв.м, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ и техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ.; о признании права общей долевой собственности по 1/6 доле в праве собственности за каждым из них на спорное жилое помещение.

        В обосновании требований истцы указали, что они на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются сособственниками жилого помещения площадью 51,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году ими была произведена перепланировка квартиры без соответствующего решения органа, дающего разрешение на перепланировку жилого помещения, а именно органа местного самоуправления. <адрес> жилого помещения, указанная в договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, увеличилась и стала составлять 71,7 кв.м., увеличение площади произошло на 19,8 кв.м. за счет перепланировки и перераспределения помещения № площадью 19,8 кв.м., бывшего нежилого помещения, включенного в состав жилых помещений. В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира состоит из трех жилых комнат, общей площадью по СНиП 2.08.01-89* - 84,2 кв.м., в том числе общей площадью по ЖК РФ ст. 15 п. 5- 71,7 кв.м, жилой площадью -47,5 кв.м., подсобная-24,2 кв.м. В настоящее время они имеют намерение оформить своим права на указанное жилое помещение в перепланированном виде, однако, не могут этого сделать, во внесудебном порядке, поскольку ими была произведена перепланировка жилого помещения без согласования с органом местного самоуправления. В связи с изложенным истцы обратились в суд с указанным иском.

         Истцы Степанова Л.Р., Гизатуллина Л.Р., Тилла Л.Р., Гизатуллин Б.Р. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, котором также просили исковые требования удовлетворить (л.д.8), от представителя истца Гизатуллиной Л.Р. –Лапина А.Е., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), также поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором он просил исковые требования удовлетворить, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства (л.д.88).

         Ответчик Исполнительный комитет Большеключинского сельского поселения Зеленодольского муниципального района РТ своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежаще, своих возражений не представил (л.д. 86).

       В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

       Поскольку надлежащие меры для извещения ответчика о судебном разбирательстве судом предприняты, сведениями о том, что ответчик не явился в судебное заседание по уважительным причинам, суд не располагает, суд признал извещение ответчика надлежащим, и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

        Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

        На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

       Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

        В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

        В соответствии с ч.1,2,3 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

        Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

       Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

       В силу ч.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

        В соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

         Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

         На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

        В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Согласно свидетельства о рождении, ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, Республики Татарстан, Россия родилась Иванова Я.А., в графе отец указан Иванов А.И., графе мать указана Гизатуллина Л.Р., истец по делу (л.д.13).

Согласно свидетельства о рождении, ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, Республики Татарстан, Россия родился Степанов К.С., в графе отец указан Степанов С.А., графе мать указана Степанова Л.Р., истец по делу (л.д.89).

ДД.ММ.ГГГГ между Тилла А.В. и Гизатуллиной Л.Р. был заключен брак, после чего супруге была присвоена фамилия Тилла, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом Большеключинского сельского поселения Зеленодольского муниципального района РТ и Гизатуллиной Ф.А. был заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым последней и членам ее семьи было передано жилое помещение, общей площадью 30,1 кв.м., находящееся в муниципальной собственности по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 17-18).

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, значится в реестре муниципальной собственности Большеключинского сельского поселения, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

        На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № № от ДД.ММ.ГГГГ Степановой Л.Р., Степанову К.С., Гизатуллиной Л.Р., Ивановой Я.А., Тилла (Гизатуллиной) Л.Р., Гизатуллину Б.Р., истцам по делу, была передана в общую долевую собственность двухкомнатная квартира, общей площадью- 51,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> по 1/6 доли в праве каждому (л.д. 16).

         Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по вышеуказанному адресу зарегистрированы Степанова Л.Р., Гизатуллина Л.Р., Иванова Я.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тилла Л.Р., Гизатуллин Б.Р., истцы по делу, а также Гизатуллина Ф.А., Тилла В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Тилла Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 20).

         Как усматривается из пояснений истцов Степановой Л.Р., Гизатуллиной Л.Р., Тилла Л.Р., Гизатуллина Б.Р., изложенных в исковом заявлении, в ДД.ММ.ГГГГ году ими была произведена перепланировка квартиры без соответствующего решения ими была произведена перепланировка квартиры без соответствующего решения органа, дающего разрешение на перепланировку жилого помещения, а именно органа местного самоуправления. В связи с этим общая площадь жилого помещения, указанная в договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, увеличилась и стала составлять 71,7 кв.м., увеличение площади произошло на 19,8 кв.м. за счет перепланировки и перераспределения помещения № площадью 19,8 кв.м., бывшего нежилого помещения, включенного в состав жилых помещений. В настоящее время они имеют намерение оформить своим права на указанное жилое помещение в перепланированном виде, однако, не могут этого сделать, во внесудебном порядке, поскольку ими была произведена перепланировка жилого помещения без согласования с органом местного самоуправления. (л.д. 5-8).

         В подтверждение данных обстоятельств истцами также представлены следующие доказательства:

         Технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> сельское поселение, <адрес>, последняя имеет инвентарный №, ее общая площадь по СНиП 2.08.01-89* составляет 84,2 кв.м., общая площадь по ЖК РФ ст.15 п.5 составляет 71,7 кв.м., в числе жилая площадь составляет 47,5 кв.м., состоит из трех комнат (л.д.22-27).

Технический план помещения, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому выявлено, что общая площадь, указанная в договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ увеличилась на 19,8 кв.м. за счет перепланировки и перераспределения помещений, помещение № площадью 19,8 кв.м., бывшее нежилое помещение включено в состав жилых помещений, площадь квартиры составила 71,7 кв.м., что соответствует площади технического паспорта инв. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-35).

         Ответ Исполнительного комитета ЗМР РТ от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что последний возвратил Гизатуллиной Л.Р. уведомление об окончании перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>, без рассмотрения ввиду отсутствия в уведомлении об окончании реконструкции сведений, предусмотренных ч. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ (л.д. 87).

Уведомление Управление Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в ЕГРН сведений на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 37).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам Общества с ограниченной ответственностью «...», (л.д. 42-43).

Во исполнение вышеуказанного определения Обществом с ограниченной ответственностью «...», была проведена строительно-техническая экспертиза, и было представлено экспертное заключение № (л.д.48-80).

        Согласно экспертному заключению ООО «...» № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира с инвентарным номером № общей площадью по ЖК РФ-71,7 кв.м., общей площадью по СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* - 84,2 кв.м., жилой площадью -47,5 кв.м. по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии соответствует требованиям санитарных, противопожарных и строительных норм и правил. Данная квартира угрозу жизни и здоровью граждан не создает (л.д.48-80).

          В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        Ответчик Исполнительный комитет Большеключинского сельского поселения Зеленодольского муниципального района РТ не представил возражений относительно исковых требований истцов, а также доказательств опровергающих доводы последних, поэтому суд исходит из доказательств, представленных истцами.

        Таким образом, судом установлено и материалами дела достоверно подтверждается, что истцами была произведена перепланировка спорной квартиры.

        В силу вышеприведенных положений норм права жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

        Оценив, представленные истцами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд считает, что перепланировка спорного жилого помещения в перепланированном виде не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Степановой Л.Р., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка Степанова К.С., Гизатуллиной Л.Р., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка Ивановой Я.А., Тилла Л.Р., Гизатуллина Б.Р являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.26,27,28 ЖК РФ, 209,210,218, 219, 244,245 ГК РФ, 12, 55-57, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

         Исковые требования Степановой Л.Р., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка Степанова К.С., Гизатуллиной Л.Р., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка Ивановой Я.А., Тилла Л.Р., Гизатуллина Б.Р. удовлетворить.

         Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> инвентарным номером № в перепланированном состоянии общей площадью по СНиП 2.08.01-89* - 84,2 кв.м., в том числе общей площадью по ЖК РФ ст. 15 п. 5- 71,7 кв.м, и жилой площадью -47,5 кв.м.

         Признать право общей долевой собственности по 1/6 доли в праве за каждым Степановой Л.Р., Степановым К.С., Гизатуллиной Л.Р., Ивановой Я.А., Тилла Л.Р., Гизатуллиным Б.Р. на жилое помещение с инвентарным номером № в перепланированном состоянии общей площадью по СНиП 2.08.01-89* - 84,2 кв.м., в том числе общей площадью по ЖК РФ ст. 15 п. 5- 71,7 кв.м, и жилой площадью -47,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

        Ответчик, вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

       Ответчиком решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

         Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностей которых был разрешен судом решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

           С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ

Судья: