Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3426/2022 ~ М-2670/2022 от 23.05.2022

Дело №2-3426/2022

50RS0036-01-2022-003444-91

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2021 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Карловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Билан Л. В. к Клименко Н. А., Клименко О. И., Антаковой Т. П., Антаковой Е. Ю., администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома, по встречному иску Клименко Н. А., Клименко О. И. к Билан Л. В., Антаковой Т. П., Антаковой Е. Ю., администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома,

установил:

    Билан Л.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенное строение лит. А9 к части жилого дома, выделе доли дома по адресу: <адрес>, г.о. Пушкинский, <адрес>, мкр. Росхмель, <адрес>. В обоснование иска указала, что являлась собственником 20/100 долей жилого дома по указанному адресу. На основании решения Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> выделено в общую долевую собственность Билан Л.В. (доля в праве – 0,29), Антаковой Т.П. (доля в праве – 0,115), Антаковой Е.Ю. (доля в праве – 0,115), Клименко Н.А. (доля в праве – 0,09), Клименко О.И. (доля в праве – 0,09), администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> (доля в праве – 0,30) часть жилого дома (кроме самовольно возведенных пристроек) общей площадью 126,3 кв.м., по адресу: <адрес>, микрорайон Росхмель, <адрес>, в составе: основное строение лит. А: помещение № площадью 18,7 кв.м,; помещение № площадью 10,9 кв.м; помещение № площадью 10,6 кв.м.; помещение № площадью 14,0 кв.м.; помещение № площадью 7,7 кв.м.; помещение № площадью 11,0 кв.м.; помещение № площадью 10,9 кв.м.; помещение № площадью 11,8 кв.м.; помещение № площадью 11,0 кв.м.; пристройка лит. А2 помещение № площадью 6,9 кв.м.; веранда лит.а2 площадью 8,1 кв.м.; холодная пристройка лит. а3 площадью 4,7 кв.м. За время пользования жилым домом между долевыми собственниками сложился порядок пользования жилыми помещениями в соответствии с правом собственности. Собственниками была произведена перепланировка жилого дома в ходе капительного ремонта жилого дома. Билан Л.В. занимает жилые помещения, образующие квартиру №3-4.

Клименко Н.А. и Клименко О.И. обратились в суд со встречным иском о признании права собственности на самовольно возведенное строение лит. А5 помещение №3, помещение №4 помещение №5, лит. а7 помещение №9, лит.а6 помещение №8. и выделе доли дома по адресу: <адрес>, г.о. Пушкинский, <адрес>, мкр. Росхмель, <адрес>. В обоснование иска указала, что является собственником 65/100 долей жилого дома по указанному адресу, другими совладельцами дома являются ответчики. Клименко Н.А. и Клименко О.И. занимают жилые помещения, образующие <адрес>. Споров по порядку пользования жилым домом между совладельцами нет.

        Представитель истца Билан Л.В. по доверенности Павлюченкова Н.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, встречный иск поддержала (л.д.117).

        Представитель ответчика администрации г.о. <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен (л.д. 116).

        Ответчик Клименко Н.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил встречный иск о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома.

        Ответчик Клименко О.И. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, представила встречный иск о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома (л.д. 113).

        Ответчик Антакова Т.П. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена (л.д. 111).

        Ответчик Антакова Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена (л.д. 112).

        Суд, проверив материалы дела, находит иск Билан Л.В. и встречный иск Клименко Н.А. и Клименко О.И. подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела, собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, г.о. Пушкинский, <адрес>, мкр. Росхмель, <адрес> являются: Билан Л.В. (доля в праве – 0,29), Антаковой Т.П. (доля в праве – 0,115), Антаковой Е.Ю. (доля в праве – 0,115), Клименко Н.А. (доля в праве – 0,09), Клименко О.И. (доля в праве – 0,09), администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> (доля в праве – 0,30).

По данным технического паспорта ГУП МО МОБТИ на спорный жилой дом по состоянию на <дата>, не предъявлено разрешение на строительство лит. А7 – основное строение, лит. а9 – холодная постройка, лит А5 – пристройка, лит.а6 – веранда, лит.а7 – веранда, лит. А6 – пристройка, лит. А8 – мансарда, лит. а8 – холодная пристройка, лит. А10 – мансарда, лит. А9 – основное строение, лит. А (часть) – основное строение (л.д. 35).

Определением суда по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Коноваловой Е.Б.

Согласно заключению эксперта, обследуемые строения предъявленные к приемке в эксплуатацию не противоречат нормам СНиП по конструктивным элементам фундаментов, стен, конструкции перекрытий, кровли, установкой оконной с двойным остекление, дверной столярки, отделочными работами, создан тепловой контур, выполнены электромонтажные работы проводом с двойной изоляцией скрытой разводкой с установкой розеток и выключателей, с подключением к щитку учета электроэнергии, выполнен монтаж системы отопления с установкой радиаторов. Не нарушает санитарных и противопожарных норм, не имеется возможность обрушения либо иная опасность для жизни и здоровья граждан при эксплуатации данных строений, закончены строительством и пригодны для эксплуатации. Экспертом подготовлен один вариант выдела жилого дома без денежной компенсации сторон.

С учетом представленного экспертного заключения суд приходит к выводу, что сохранение строений: лит. А площадью – 49,9 кв.м., лит.А9 площадью – 23,1 кв.м., лит.А6 площадью – 29,1 кв.м.. лит. А10 площадью – 23,1 кв.м., лит. а9 площадью – 5,3 кв.м., лит. А5 площадью 41,9 кв.м., лит. а6 площадью – 2,4 кв.м., лит а7 площадью 7,9 кв.м. не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольно возведенное строение за истцами.

Экспертом установлена техническая возможность и подготовлен вариант выдела доли истца по сложившемуся порядку пользования сторон. Суд производит выдел долей истцов спорного жилого дома, при котором в собственность Билан Л.В. выделяется часть жилого дома общей площадью 66 кв.м. в составе строений: основное строение лит. А помещение № – 42,9 кв.м., пристройка лит. А9 помещение № – 18,7 кв.м., помещение № – 4,4 кв.м.

В собственность Антакову Т.П. и Антаковой Е.Ю. выделяется часть жилого дома площадью 74 кв.м в составе строений: основное строение лит. А помещение № – 11 кв.м., помещение № – 10,9 кв.м., пристройка лит. А5 помещение 33 – 19 кв.м., помещение № – 3,9 кв.м., помещение № – 19 кв.м., веранда лит. а6 – 2,4 кв.м., веранда лит.а7 – 7,9 кв.м.

В собственность Клименко Н.А. и Клименко О.И. выделяется часть жилого дома площадью 76,2 кв.м. в составе строений: основное строение лит. А помещение № – 18,7 кв.м., пристройка лит. А6 помещение № – 18,9 кв.м., помещение № – 5,5 кв.м., помещение 34 – 4,7 кв.м., мансарда лит. А10 помещение № – 3,3 кв.м., помещение № – 19,8 кв.м., холодная пристройка лит. а9 – 5,3 кв.м.

Администрации г.о. <адрес> выделяется часть жилого дома общей площадью – 22,8 кв.м. в составе строений: основное строение лит. А помещение № – 11,8 кв.м., помещение № – 11 кв.м.

При этом долевая собственность сторон прекращается и выделенные части приравниваются к единицам.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

         ░░░ ░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.░. ░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 66 ░░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░. ░ ░░░░░░░░░ № – 42,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░. ░9 ░░░░░░░░░ № – 18,7 ░░.░., ░░░░░░░░░ № – 4,4 ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░.– ? ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░.– ? ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.░. ░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 74 ░░.░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░. ░ ░░░░░░░░░ № – 11 ░░.░., ░░░░░░░░░ № – 10,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░. ░5 ░░░░░░░░░ 33 – 19 ░░.░., ░░░░░░░░░ № – 3,9 ░░.░., ░░░░░░░░░ № – 19 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░. ░6 – 2,4 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░.░7 – 7,9 ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. – ? ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. – ? ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.░. ░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 76,2 ░░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░. ░ ░░░░░░░░░ № – 18,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░. ░6 ░░░░░░░░░ № – 18,9 ░░.░., ░░░░░░░░░ № – 5,5 ░░.░., ░░░░░░░░░ 34 – 4,7 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░. ░10 ░░░░░░░░░ № – 3,3 ░░.░., ░░░░░░░░░ № – 19,8 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░. ░9 – 5,3 ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ – 22,8 ░░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░. ░ ░░░░░░░░░ № – 11,8 ░░.░., ░░░░░░░░░ № – 11 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. <░░░░░> ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.░. ░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – <░░░░>.

░░░░░