Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1901/2024 от 27.03.2024

Гражданское дело № 2-1901/2024

УИД 68RS0001-01-2022-005026-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2024 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Беловой Н.Р.,

при секретаре Денисовой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк «Санкт-Петербург» к Соколовой Анастасии Владиславовне о взыскании задолженности по кредитному договору, признании права собственности на квартиру, признании право залога ( ипотеки) в силу закона на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Банк «Санкт-Петербург» обратилось в суд с иском к Соколовой А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору № 0155-19-000425 от 11.01.2019 по состоянию на 20.06.2022 в размере 1 910 386,39 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 29 752 руб., а также о признании за ФИО1 права собственности на квартиру по адресу : <адрес>, признании за Банком право залога (ипотеки) в силу закона на объект недвижимости на основании кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога : имущественное право ( право требования) на указанную квартиру, принадлежащую Соколовой А.В. с установлением начальной продажной цены в размере 4 000 000 руб., с определением способа реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

В обоснование иска указано, что 11.01.2019 г. между ПАО «Банк Санкт-Петербург» и Соколовой А.В. заключен кредитный договор №0155-19-000425 на сумму 1 853 096 руб. под 10,75%, со сроком возврата не позднее 11.01.2044 г.

Данный кредит был предоставлен для приобретения указанной выше квартиры.

По состоянию на 20 июня 2022 задолженность по кредитному договору составляет 1 910 386,39 руб.

В настоящее время квартира построена и передана застройщиком ответчику по акту приема – передачи, однако Соколова А.В. отказывается регистрировать свое право в установленном порядке, в Банк с заявлением об оформлении закладной не обращается, в связи с чем банк обратился в суд с настоящим иском.

Определением Октябрьского районного суда г. Тамбова от 12.10.2022 прекращено производство по делу по иску ПАО «Банк «Санкт-Петербург» к Соколовой Анастасии Владиславовне о взыскании задолженности по кредитному договору, признании права собственности на квартиру, признании право залога ( ипотеки) в силу закона на квартиру.

13.02.2023 апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда определение Октябрьского районного суда г. Тамбова от 12.10.2022 в части прекращения производства по делу по исковым требованиям ПАО «Банк «Санкт-Петербург» к Соколовой А.В. о взыскании задолженности за период с 04 июня 2021 по 20 июня 2022 и признании за Соколовой А.В. права собственности на квартиру отменено. В остальной части это же определение оставлено без изменения.

26.05.2023 представитель ПАО «Банк «Санкт-Петербург» уточнил требования и просил взыскать с Соколовой А.В. задолженность по кредитному договору № 0155-19-000425 от 11.01.2019 за период с 04.06.2021 по 18.05.2023 в размере 2 250 406,89 руб. (из которых: 1 817 032,61 руб. – задолженность по ссуде; 385 478,28 руб. – задолженность по процентам; 43 331,42 руб. – пени по процентам; 4 564,58 руб. – пени по ссуде), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 752 руб. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу : <адрес>, а также признать за Банком право залога (ипотеки) в силу закона на указанную квартиру на основании кредитного договора.

Представитель истца ПАО «Банк «Санкт-Петербург» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Соколова А.В., представитель 3-его лица ООО" ПАТРИОТ Северо-Запад" в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания извещены надлежащим образом.

Суд, в силу п. 1 ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что 11.01.2019 г. между ПАО «Банк «Санкт-Петербург» и Соколовой А.В. заключен кредитный договор №0155-19-000425 на сумму 1 853 096 руб. под 10,75%, пени за просрочку исполнения обязанности по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом – 7,75% годовых, со сроком возврата не позднее 11.01.2044 г.

Заемщик обязался погашать кредит и производить уплату процентов за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

Пунктом 6.2.2 кредитного договора при нарушении Заемщиком срока погашения кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом, в т.ч. при просрочке, ответчиком в осуществлении любого из ежемесячных платежей по кредитному договору 30 календарных дней и более, или при допущении просрочек в осуществлении любого из ежемесячных платежей по кредитному договору более трех раз в течении 20 месяцев, даже если каждая из допущенных просрочек незначительна, вправе требовать от заемщика досрочного возврата суммы кредита (полностью или в части), начисленных процентов, а также иных платежей, причитающихся Банком по кредитному договору.

Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей.

За период с 04.06.2021 по 18.05.2023 за ответчиком образовалась задолженность по кредитному договору в размере 2 250 406,89 руб. ( в том числе: 1 817 032,61 руб. – задолженность по ссуде; 385 478,28 руб. – задолженность по процентам; 43 331,42 руб. – пени по процентам; 4 564,58 руб. – пени по ссуде),

Поскольку у суда отсутствуют основания не доверять расчету, предоставленному истцом, и доказательствами уплаты какой-либо задолженности ответчиком суд не располагает, требования о взыскании задолженности в размере 2 250 406,89 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Предоставленный Соколовой А.В. кредит был направлен на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 7 статьи 13 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.

Согласно пункту 5.1.11.2 кредитного договора, Заемщик обязуется осуществить совместно с кредитором все действия, необходимые для оформления, регистрации и выдачи кредитору закладной, удостоверяющей возникновение ипотеки объекта в силу закона в пользу кредитора, которая подлежит государственной регистрации одновременно с государственной регистрацией права собственности на объект.

13.04.2021 вышеуказанная квартира передана Застройщиком ООО «Патриот Северо-Запад» и принята Соколовой А.В. по акту приема-передачи.

Поскольку Соколова А.В. уклоняется от регистрации права собственности на квартиру и, соответственно, оформления закладной и регистрации ипотеки в пользу Банка, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Банка о признании за Соколовой А.В. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а за истцом право залога (ипотеки) в силу закона на указанный объект недвижимости на основании кредитного договора №0155-19-000425 от 11.01.2019.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом при уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 29 752 руб., которая подтверждена документально.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО «Банк «Санкт-Петербург» удовлетворить.

Взыскать с Соколовой Анастасии Владиславовны в пользу ПАО «Банк «Санкт-Петербург» задолженность по кредитному договору №0155-19-000425 от 11.01.2019 года за период 04.06.2021 по 18.05.2023 в размере 2 250 406,89 руб. ( в том числе: 1 817 032,61 руб. – задолженность по ссуде; 385 478,28 руб. – задолженность по процентам; 43 331,42 руб. – пени по процентам; 4 564,58 руб. – пени по ссуде), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 752 рублей.

Признать за Соколовой Анастасией Владиславовной право собственности на квартиру, расположенную по адресу : <адрес>, кадастровый №.

Признать за ПАО «Банк «Санкт-Петербург» право залога (ипотеки) в силу закона на объект недвижимости на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно квартиру расположенную по адресу : <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение 7 дней после получения копии решения суда. В апелляционном порядке заочное решение может быть обжаловано ответчиком только после вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда (в течение одного месяца со дня вынесения данного определения).

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 31.05.2024.

Судья                              Н.Р.Белова