Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1296/2022 ~ М-851/2022 от 21.07.2022

Дело № 2-1296/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 октября 2022 года пос. ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.А. Севостьянова,

при секретаре Абдрахманове Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Фокееву В. П. об обязании произвести государственную регистрацию права долевой собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

представитель некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратился в суд с вышеназванным иском к Фокееву В.П., в обоснование указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Фокеевой Т. Н., Фокеевым В. П. и некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд Президенте Республики Татарстан» было заключено соглашение о намерениях гражданина участвовать в выборе будущей собственно квартиры с целью получения права ее использования и паенакопления в целях получения в собственность №, по условиям которого соглашение составлено и подписано участниками с целью предоставления гражданину права выбора, права использования и возможности получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией будущую собственную квартиру. Оформление права собственности за гражданином осуществляется на основании справки о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» 100% платежей за будущую собственную квартиру (пункт 1.1).

Как утверждает истец, во исполнение условий указанного соглашения гражданам предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> з/с, <адрес>.

Обязательства граждан по оплате за предоставленное жилое помещение исполнено ими путем внесения денежных средств, полученных гражданами по договору целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья от ДД.ММ.ГГГГ №/з, заключенному между Фокеевой Т.Н., Фокеевой В.П. (заемщики) и НО «ГЖФ при Президенте РТ» (займодавец).

Согласно условиям договора займа займодавец предоставил заемщикам целевой денежный заем в размере № для целевого использования – приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес> з/с, <адрес> (пункты 1.1, 1.4).

Пунктом 3.1.5 договора займа предусмотрена обязанность заемщиков в течение одного месяца после получения справки о выплате пая обратиться в орган, уполномоченный на осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, указанную в пункте 1.4 настоящего договора с обременением в пользу займодавца.

Истец отмечает, что указанная обязанность гражданами не исполнена, право собственности зарегистрировано не было.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А65-22298/2020 Фокеева Т.Н. признана несостоятельной (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим должника утвержден Румянцев Н.В.

В связи с необходимостью регистрации права собственности Фокеевой Т.Н. на жилое помещение по адресу: <адрес> з/с, <адрес>, для последующего включения требования некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в реестр требований кредиторов как обеспеченное залогом, в адрес финансового управляющего была направлена справка о выплате пая. Финансовым управляющим произведены действия по регистрации 1/2 права на указанный объект недвижимого имущества за Фокеевой Т.Н.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А65-22298/2020 в реестр требований кредиторов должника Фокеевой Т.Н. включены требования некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в размере №, как обеспеченные залогом жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес> з/с, <адрес>.

Истец указывает, что Фокеев В.П., являясь созаемщиком должника Фокеевой Т.Н. по договору целевого денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ №/з, уклоняется от исполнения обязанности, предусмотренной пунктом 3.1.5 договора целевого денежного займа, действия по регистрации 1/2 права на объект недвижимого имущества квартиру с кадастровым номером № не производит.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» финансовым управляющим должника Фокеевой Т.Н. проведены мероприятия по реализации залогового имущества: квартиры площадь 42,40 кв. м, адрес (местонахождение): Россия, <адрес> з/с, <адрес>, кадастровый (условный) номер №.

Согласно протоколу о результатах открытых торгов от ДД.ММ.ГГГГ №-ОТПП/1 победителем торгов по продаже имущества должника указанной выше квартиры является Загретдинова А. И..

По результатам торгов по продаже залогового имущества, проведенных в процедуре банкротства Фокеева Т.Н., с победителем торгов Загретдиновой А.И. заключен договор купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата по договору произведена в полном объеме. Объект недвижимости передан продавцом покупателю по акту.

Стороны договора обратились в Высокогорский отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации. Решением Управления Росреестра по <адрес> действия по государственной регистрации приостановлены до ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что у регистрирующего органа возник вопрос о правомерности продажи залоговой квартиры, поскольку согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости право общей долевой собственности, доля в праве 1/2 и ипотека в силу закона за Фокеевым В.П. (созаемщиком) не зарегистрированы.

Представитель некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» отмечает, что неисполнение Фокеевым В.П. обязанности по регистрации права собственности с обременением в пользу займодавца является препятствием для проведения регистрирующим органом действий по регистрации права покупателя Загретдиновой А.И. на основании договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по результатам торгов по продаже имущества должника Фокеевой Т.Н. и лишает кредитора – истца возможности удовлетворения своих требований из средств, вырученных от продажи имущества должника.

В этой связи, истец просит суд: произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Фокееву В. П. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> з/с, <адрес>, кадастровый (условный) номер №.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик Фокеев В.П. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Фокеева Т.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Фокеевой Т.Н. – финансовый управляющий Румянцев Н.В. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, направил отзыв на исковое заявление, в котором поддержал исковые требования.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Высокогорского отдела Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Загретдинова А.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины неявки неуважительными.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 3 данной статьи закреплено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд Президенте Республики Татарстан», с одной стороны, и гражданами Фокеевой Т. Н. и Фокеевым В. П., с другой стороны, было заключено соглашение № о намерениях гражданина участвовать в выборе будущей собственно квартиры с целью получения права ее использования и паенакопления в целях получения в собственность.

Согласно пункту 1.1 данного Соглашения, оно составлено и подписано участниками с целью предоставления гражданину права выбора, права использования и возможности получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру». Оформление права собственности за гражданином осуществляется на основании справки о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» 100% платежей за будущую собственную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ Фокеевой Т.Н. и Фокеевым В.П. был подписан протокол участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» гражданина к Соглашению №, согласно которому Фокеевы принимают обязательства по итогам «выбора» получить право оформления в собственность выбранной «будущей собственной квартиры», площадью 45,6 кв.м., по адресу: <адрес> з/с, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд Президенте Республики Татарстан» и гражданами Фокеевой Т.Н. и Фокеевым В.П. был заключен договор целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья №/з, согласно которому заемщикам был предоставлен целевой денежный заем в размере № для целевого использования – приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес> з/с, <адрес>, стоимостью № (пункты 1.1, 1.4).

Согласно пункту 1.7 договора займа распоряжение всей суммой займа будет осуществлять Фокеева Т.Н.

На основании пунктов 3.1.5 – 3.1.7 договора займа заемщики обязуются в течение одного месяца после получения справки о выплате пая обратиться в орган, уполномоченный на осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, указанную в п. 1.4, настоящего договора с обременением в пользу займодавца. По требованию займодавца оформить закладную на квартиру, указанную в п. 1.4. настоящего договора. В течение 20 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности на квартиру, указанную в п. 1.4. настоящего договора, представить займодавцу выписку из свидетельствующую об исполнении обязательств, предусмотренных п. 3.1.5 настоящего договора.

Дополнительным соглашением к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ стороны урегулировали повышение суммы займа на №.

ДД.ММ.ГГГГ истцом заемщикам была выдана справка о выплате пая № к соглашению о намерениях № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А65-22298/2020 Фокеева Т.Н. признана несостоятельной (банкротом) и в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим должника утвержден Румянцев Н.В.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А65-22298/2020 в реестр требований кредиторов должника Фокеевой Т.Н. включены требования некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в размере №, как обеспеченные залогом жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес> з/с, <адрес>.

Финансовым управляющим должника Фокеевой Т.Н. проведены мероприятия по реализации залогового имущества: жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес> з/с, <адрес>, кадастровый (условный) номер №.

ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов по продаже указанной квартиры признана Загретдинова А. И. (протокол о результатах открытых торгов от №-ОТПП/1).

ДД.ММ.ГГГГ между финансовым управляющим должника Фокеевой Т.Н. – Румянцевым Н.В. и Загретдиновой А.И. заключен договор купи-продажи данной квартиры и жилое помещение передано покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывал, что ответчик Фокеев В.П., являясь созаемщиком по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, уклоняется от исполнения обязанности, предусмотренной пунктом 3.1.5 договора целевого денежного займа, и не производит действия по регистрации права собственности на 1/2 долю жилого помещения.

Данное обстоятельство подтверждается, в частности, сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которым право общей долевой собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано лишь за Фокеевой Т.Н. Доказательств обратного суду ответчиком не представлено.

Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Загретдиновой А.И. было отказано в государственной регистрации права на жилое помещение, поскольку Фокеев В.П. с заявлением о государственной регистрации своего права общей долевой собственности на квартиру в орган государственной регистрации не обращался.

Данные действия ответчика противоречат условиям договора займа от ДД.ММ.ГГГГ и, безусловно, нарушают права и законные интересы истца как кредитора Фокеевой Т.Н.

Доказательств, подтверждающих уважительность причин неисполнения ответчиком своих обязательств по государственной регистрации своего права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, материалы дела не содержат и суду не представлено.

На основании положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

Поскольку, учитывая положения статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом фактически установлено нарушение прав истца действиями ответчика, уклонившегося от государственной регистрации своего права общей долевой собственности на жилое помещение, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и государственной регистрации перехода права собственности к ответчику на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56-57, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковое заявление некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Фокееву В. П. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Фокееву В. П. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> з/с, <адрес>, кадастровый (условный) номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: