Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1149/2023 ~ М-875/2023 от 02.05.2023

УИД 19RS0002-01-2023-001183-58                    Дело № 2-1149/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 августа 2023 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Ляшенко К.Е.,

с участием представителя истца Неустроева А.А.,

представителя третьего лица СНТСН «Верба» Назарова М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Агапова Сергея Юрьевича к Конопкину Виктору Анатольевичу, Администрации г. Черногорска, Комитету по управлению имуществом г. Черногорска о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Агапов С.Ю. обратился в суд с иском к наследникам Конопкина А.С. о признании права собственности на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе «Опытное поле», садоводческое товарищество «Верба», ***.

Исковые требования мотивированы тем, что с 2003 года истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком как своим собственным. Из архивной выписки из постановления Администрации г. Черногорска от 31.01.1995 № 94 следует, что данный земельный участок был предоставлен Конопкину А.С. В качестве правового обоснования своих требований истец ссылается на положения ст.ст. 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением судьи от 23.05.2023 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Конопкин В.А., Администрация г. Черногорска.

Протокольными определениями суда от 06.06.2023 и от 21.06.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено СНТСН «Верба», в качестве соответчика – Комитет по управлению имуществом г. Черногорска.

В судебном заседании представитель истца Неустроев А.А., действующий на основании доверенности, требования поддержал по вышеизложенным основаниям.

Председатель СНТСН «Верба» Назаров М.М. требования истца полагал обоснованными, пояснил, что с 1976 года он (Назаров М.М.) является членом садоводческого товарищества «Верба», с 1992 год – членом правления указанного садоводческого товарищества, а с 2015 – его председателем. Агапов С.Ю. пользуется спорным земельным участком с начала 2000-х годов, своевременно оплачивает членские взносы, содержит участок в надлежащем виде. До передачи Агапову С.Ю. земельный участок находился в заброшенном состоянии.

Иные участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Направленные в адрес Конопкина В.А. судебные извещения возвращены в связи с истечением сроков хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного выше ответчик Конопкин В.А. считается надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем на основании ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил приступить к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок площадью 610 кв.м., расположенный по адресу: садоводческое товарищество «Верба», в районе «Опытное поле», ***, постановлением Администрации г. Черногорска от 31.01.1995 № 94 перерегистрирован на праве собственности за Конопкиным А.С. (первоначально земельный участок выделен ему в 1969 году).

Конопкин А.С. умер ***, что следует из свидетельства о смерти I-ПВ ***.

Согласно материалами наследственного дела № 479 открывшееся со смертью Конопкина А.С. наследство принято его сыном Конопкиным В.А., которому нотариусом выдано свидетельство о право на наследство по закону от 25.08.2008 на наследство, состоящее из ? долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***.

Также Конопкиным В.А. подано заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство в виде ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, *** (свидетельство на указанное имущество не выдано).

На земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, садоводческое товарищество «Верба», в районе «Опытное поле», ***, свидетельство о праве на наследство не выдавалось, заявление о выдаче свидетельства на указанное имущество Конопкиным В.А. не подавалось.

На заявление Агапова С.Ю. о предварительном согласовании предоставления земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, садоводческое товарищество «Верба», в районе «Опытное поле», ***, Администрации г. Черногорска письмом от 02.07.2021 № 1525-иф ответила отказом со ссылкой на то, что постановлением Администрации г. Черногорска № 31.01.1995 № 94 «О перерегистрации и закреплении земель садоводческого товарищества «Верба» спорный земельный участок предоставлен на праве собственности иному лицу.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Земельное законодательство состоит из настоящего Кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации.

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В пункте 20 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ даны разъяснения, согласно которым по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

На основании п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из содержания приведенных выше правовых норм, истец обязан доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение срока не менее 18-ти лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.05.2023, уведомлению об отсутствии запрашиваемых сведений от 19.05.2023 сведения о правообладателях земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, садоводческое товарищество «Верба», в районе «Опытное поле», ул. Вербная, 33, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Из справки председателя СТСН «Верба» Назарова М.М. от 20.03.2022 следует, что Конопкин В.А. является членом СНТСН «Верба», задолженности по взносам не имеет, спорным участком пользуется с 2003 года.

В подтверждение членства в СНТСН «Верба» истцом также предоставлено удостоверение члена садоводческого товарищества, выданное ей 18.05.2017 взамен ветхого, выданного 16.06.2033.

Свидетель Никонова А.В. в судебном заседании пояснила, что до 2015 она вместе с со своими родителями пользовалась земельным участком по ул. Вербная, 34, в СНТСН «Верба», а с 2015 года после смерти родителей является собственником данного земельного участка. Конопкиных на земельном участке по ***, свидетель никогда не видела, Агапов С.Ю. пользуется спорным земельным участком с 2003 года по настоящее время, до этого времени участок был заброшенным.

Оснований не доверять показаниям допрошенного свидетеля у суда не имеется, поскольку они согласуются с объяснениями участвующих в деле лиц и письменными доказательствами по делу.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение более 18-ти лет истцом Агаповым С.Ю. земельным участком, расположенным по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, садоводческое товарищество «Верба», в районе «Опытное поле», ***, что является основанием для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Возражений на иск от ответчиков Конопкина В.А., Администрации г. Черногорска и Комитета по управлению имуществом г. Черногорска не поступило.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ *** ***) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░», ***.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░         ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 08.08.2023.