Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-267/2023 ~ М-178/2023 от 09.02.2023

Решение

Именем Российской Федерации

        14 марта 2023 года                                         город Богородицк Тульской области

        Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Потаповой Л.А.,

при секретаре Страхове Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело               №2-267/2023 по исковому заявлению Козловой Анны Владимировны к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на дом,

установил:

Козлова А.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном, переустроенном, признании права собственности на дом, указывая, что Козлова Анна Владимировна является собственником (на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ) квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 31,9 кв.м. В данной квартире зарегистрированы и проживают члены ее семьи: муж Козлов Николай Алексеевич и сын Козлов Евгений Николаевич. Для улучшения жилищных условий, в ходе проживания, произвели реконструкцию, перепланировку, переустройство жилого помещения, выстроена жилая пристройка лит. А1, выстроена холодная пристройка лит. а2, в результате общая площадь жилого помещения увеличилась и составила 56,0 кв.м., жилая площадь 31,4 кв.м., подсобная 24,6 кв.м. Реконструкция, перепланировка, переустройство соответствует нормам градостроительного кодекса и не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ Однако в досудебном порядке оформить данные улучшения не представляется возможным, о чем имеется ответ администрации МО Богородицкий район.

На основании изложенного, просил суд: сохранить в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии квартиру, общей площадью 56,0 кв.м., по адресу: <адрес>. Признать право собственности на дом, общей площадью 56,0 кв.м., жилой 31,4 кв.м., подсобной 24,6 кв.м., по адресу: <адрес> за Козловой Анной Владимировной.

Истец Козлова А.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В представленном в адрес суда письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования просит удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Возражений не представил.

Третье лицо Козлов Н.А., Козлов Е.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в представленных суду письменных заявлениях просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что исковые требования просят удовлетворить.

Представитель третьего лица администрации МО Бахметьевское в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Возражений не представил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По данным технической инвентаризации, общая площадь жилого одноквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 21.07.2022г. составляет 56,0 кв.м. Согласно примечанию к ситуационному плану от 21.07.2022г., разрешение на строительство и(или) реконструкцию жилой пристройки лит. А1, холодной пристройки лит. а2 не предъявлено.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 10.06.2008г., Козлова А.В. является собственником 2- комнатной квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 31,9 кв.м. на основании договора купли-продажи от 13.05.2008г., дата регистрации 10.06.2008г. №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь 31,9 кв.м., кадастровый №, собственником является Козлова А.В. (собственность № от ДД.ММ.ГГГГ).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 ГК РФ).

В силу требований п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено судом, истец Козлова А.В. без согласования с администрацией муниципального образования Богородицкий район выполнила реконструкцию, перепланировку, переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим заключением ГУ ТО «Областное БТИ» от 14.10.2022г. №.

Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» от 14.10.2022г. №, техническое состояние одноквартирного дома лит. А, расположенного по адресу: <адрес>, с/п <адрес> <адрес> — ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Техническое состояние жилой пристройки лит. А1, пристройки лит. а2.расположенных по адресу: <адрес>, с/п <адрес>,<адрес> — работоспособное. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве объекта, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Реконструкция объекта выполнена с нарушением действующих градостроительных норм и правил и не соответствует: своду правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; своду правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», так как не соблюдены отступы от границ земельного участка (от забора, расположенного по границе с улицей) до самовольно построенной жилой пристройки лит. А1. Построенная жилая пристройка лит. А1 расположена в габаритах одноквартирного дома лит. А по границе с улицей. Ранее (до реконструкции, переустройства и перепланировки) одноквартирный дом также не соответствовал требованиям СП 30-102-99 и СП 42.133.20:6, так как построен в 1960 году до вступления в силу данных сводов правил. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47. Объект не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, но затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, технически обоснованы, а поэтому суд считает их соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Поскольку разрешение и согласие на реконструкцию не было получено, истец Козлова А.В. обратилась в администрацию с уведомлением о проведении реконструкции жилого помещения.

Как следует из ответа администрации МО Богородицкий район от ДД.ММ.ГГГГ № администрация МО Богородицкий район отказала в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, поскольку данные действия выполнены. В связи с чем, рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, истцом Козловой А.В. были приняты меры к легализации реконструкции.

Возражения от уполномоченного органа – администрации МО Богородицкий район, а также от третьих лиц на данное исковое заявление не поступили.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.16 ЖК Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

С учетом вышеизложенных обстоятельств судом установлено, что истец Козлова А.В. являются собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Данная квартира расположена в одноэтажном одноквартирном жилом доме, при этом квартира истца является структурно обособленным объектом, не имеющим общих инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения. Истец Козлова А.В. фактически пользуется всем жилым домом, содержит его, в том числе фундамент, крышу, несущие конструкции, электрическое, техническое оборудование дома за свой счет.

В связи с чем, и принимая во внимание правовую позицию ответчика, не возражавшего против удовлетворения исковых требований, суд считает возможным признать право собственности на дом, общей площадью 56,0 кв.м., жилой 31,4 кв.м., подсобной 24,6 кв.м., по адресу: <адрес> за Козловой Анной Владимировной.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Козловой Анны Владимировны к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о сохранении квартиры реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на дом, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии квартиру, общей площадью 56,0 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на дом, общей площадью 56,0 кв.м., жилой 31,4 кв.м., подсобной 24,6 кв.м., по адресу: <адрес> за Козловой Анной Владимировной.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2023 года